Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers in Casco Urbano, Polop
Casco Urbano, Polop · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers311 m²370 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Casco Urbano, Polop maakt deel uit van een woonwijk met 19 vrijstaande woningen. De bebouwing omvat 311m2 op een privéterrein van 370m2. De drie slaapkamers en drie badkamers zijn ingericht in één bouwstructuur met keramische tegelvloeren. Elk huis beschikt over een privézwembad, een overdekte pergola, elektrische rolluiken, ingebouwde apparatuur en ingebouwde kledingkasten. Een privégarage is bij elke woning inbegrepen.Casco Urbano is het historische hart van Polop, een klein binnenland dorp in de provincie Alicante. Het oude centrum is gecentreerd rond de Kerk van San Pedro en de beroemde Fuentes de Polop, een openbare fontein met meer dan 200 spuiten, op slechts enkele minuten loopafstand. Lokale winkels, een weekmarkt en diverse restaurants met streekgerechten bevinden zich in de onmiddellijke buurt. De luchthaven Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten met de auto.Bij de prijs van EUR 775 000 bedraagt de prijs per m2 bebouwing ongeveer EUR 2 491. Als nieuwbouw is 10% btw van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 77 500 toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1 200 en kadasterregistratiekosten EUR 400 tot 800. Rekening houden met ongeveer 1% van de koopprijs plus btw voor juridische vertegenwoordiging. Geen verenigingskosten. IBI is voor deze ontwikkeling nog niet vastgesteld. Het pand heeft een energielabel G.Het terrein van 370m2 biedt plaats voor een privé zwembad, een overdekte pergola geschikt voor buiten dineren, en een aangelegde tuin. De privégarage biedt overdekte parking en extra opslagruimte. Details over de oriëntatie zijn op aanvraag beschikbaar bij de makelaar.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 311 m² |
| Perceelgrootte | 370 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 19359115-01 |
Voorzieningen
Private swimming pool
Privétuin
Covered pergola
Private garage
Inbouwkasten
Integrated appliances
Electric roller blinds
Ceramic tile flooring
Air conditioning provision
Nieuwbouw
No community fees
3 bedrooms
3 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Casco Urbano, Polop · 38.6146, -0.1405
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,378 |
| Total | ~€100,553 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,492
Polop gem.
~€1,650
Versch.
+51%
Over Casco Urbano, Polop
Polop is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aanvullende kosten komen bovenop de prijs van EUR 775 000?
Als nieuwbouw is 10% btw van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 77 500 toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1 200; kadasterregistratiekosten EUR 400 tot 800. Begroting voor ongeveer 1% van de koopprijs plus btw voor een Spaanse juridisch adviseur. In totaal dient u rekening te houden met ongeveer 12 tot 13% extra op de vraagprijs voor alle verwervingskosten.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand afsluiten?
Ja. Spaanse banken lenen doorgaans 60 tot 70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een storting van 30 tot 40% nodig is. Op EUR 775 000 betekent dit EUR 232 500 tot EUR 310 000. Huidige variabele en vaste rentes van Spaanse kredietverstrekkers liggen roughly in het bereik van 3,5 tot 4,5%, maar voorwaarden verschillen per kredietverstrekker en profiel van de aanvrager.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen verenigingskosten voor deze ontwikkeling. IBI (jaarlijkse belasting op onroerend goed) is nog niet vastgesteld; zodra het pand in het kadaster is ingeschreven, hangt het jaarlijkse bedrag af van de waarde die door Polop bepaald wordt. Het pand heeft een energielabel G. Verbindingskosten voor nutsvoorzieningen en afvalstoffenheffing dienen met de makelaar te worden bevestigd.
Kan ik dit pand op afstand bezichtigen voordat ik naar Polop reis?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging via videogesprek regelen, zodat u de ontwikkeling kunt inspecteren en vragen in real-time kunt stellen. Persoonlijke bezichtigingen op de locatie in Casco Urbano kunnen op werkdagen en weekends met voorafgaande kennisgeving worden ingepland. Neem contact met ons op om een van beide opties in te boeken.
Is dit pand geschikt als investeringsobject voor verhuur?
Polop is een rustig binnenlandse plaats in plaats van een massatoeristische bestemming, dus de vraag naar kortetermijnverhuur is beperkter dan aan de kust. Het pand kan aantrekkelijk zijn voor middellange of lange termijn huurders die een plattelandsomgeving zoeken. Een toeristenvergunning van de Generalitat Valenciana zou nodig zijn voor kortetermijnverhuur. Wij raden u aan onafhankelijk advies over de verhuurmarkt specifiek voor Casco Urbano in te winnen voordat u koopt.
Wat omvat het aankoopproces?
Allereerst hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, waarvoor uw juridisch adviseur namens u kan aanvragen. Er wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een borgsom betaald om het pand veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een private koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. De afsluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het saldo en alle belastingen worden vereffend en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 311 m²
- Perceelgrootte
- 370 m²
- Energiecertificaat
- G
