Uusi 3-makuukamainen villa Casco Urbanossa, Polop
Casco Urbano, Polop · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet311 m²370 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusirakennus-villa Casco Urbanossa, Polop on yksi 19:stä erillistä asuinrakennuksesta yhdessä asuinalueella, jonka rakennusala on 311m2 ja yksityisen tontin koko on 370m2. Kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen pohjaratkaisu on järjestetty yhteen rakenteeseen, jonka lattioina on keraamisia laattoja. Jokainen koti sisältää yksityisen uima-altaan, katetun pergolan, sähköisiä sälekaihtimet, integroidut laitteet ja sisäänrakennetut vaatekaappi. Jokaisen kiinteistön mukana tulee yksityinen autotalli.Casco Urbano on Polopin historiallinen keskusta, pieni sisämaan kaupunki Alicanten maakunnassa. Vanhakaupunki keskittyy Pyhän Pietarin kirkon ja kuuluisan Polop Fountainsin ympärille, julkiseen suihkuun yli 200 suihkulla, joka sijaitsee muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Paikalliset kaupat, viikoittainen markkinatoria ja useat alueen ruokaa tarjoavat ravintolat ovat välittömässä läheisyydessä. Alicante-Elche -lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.EUR 775.000 hintaan rakennusalaa kohden hinta on noin EUR 2.491. Uusrakennus-kiinteistönä sovelletaan arvonlisäveroa 10% siirtoverotuksen sijaan, mikä lisää EUR 77.500. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600-1.200 ja kiinteistörekisteripalkkiot EUR 400-800. Oikeudelliseen edustukseen on varattava noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Yhteisiä kuluja ei ole. IBI:ä (kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle kehitykselle. Kiinteistöllä on energiatehokkuusluokka G.370m2 tontti tarjoaa tilaa yksityiselle uima-altaalle, katettuun pergolaan, joka sopii ulkoruokailuun, ja maisemoidun puutarha-alueelle. Yksityinen autotalli tarjoaa katettua pysäköintiä ja lisävarastotilaa. Orientaatiotiedot ovat saatavilla agentin pyynnöstä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 311 m² |
| Tontin koko | 370 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 19359115-01 |
Varustelu
Private swimming pool
Yksityinen puutarha
Covered pergola
Private garage
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated appliances
Electric roller blinds
Ceramic tile flooring
Air conditioning provision
Uudisrakennus
No community fees
3 bedrooms
3 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Casco Urbano, Polop · 38.6146, -0.1405
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,378 |
| Total | ~€100,553 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,492
Polop keskim.
~€1,650
Ero
+51%
Tietoa alueesta Casco Urbano, Polop
Polop on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat EUR 775.000 hinnan päälle tulevat ostokulut?
Uusrakennus-kiinteistönä arvonlisävero (alv) 10% sovelletaan siirtoverotuksen sijaan, mikä lisää EUR 77.500. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600-1.200; kiinteistörekisteripalkkiot EUR 400-800. Budjetoi noin 1% kauppahinnasta plus alv espanjalaiselle lakimiehelle. Yhteensä varaa noin 12-13% kysynnin päälle kattamaan kaikki hankintakulut.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60-70% kauppahinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa 30-40% käsirahaa. EUR 775.000:lla se vastaa EUR 232.500-EUR 310.000. Nykyiset espanjalaisten lainanantajien vaihtuva ja kiinteä korko ovat noin 3,5-4,5% välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän villan juoksevat kulut?
Tämällä kehityksellä ei ole yhteisiä kuluja. IBI:ä (vuosittainen kunnallisvero) ei ole vielä määritetty; kun kiinteistö rekisteröidään katastroihin, vuotuinen summa riippuu Polopin kaupungin asettamasta verotusarvosta. Kiinteistöllä on energiatehokkuusluokka G. Palvelujen liityntäkulut ja roskien keräyskulut on vahvistettava agentin kanssa.
Voinko tarkastella tätä kiinteistöä etäyhteyden välityksellä ennen matkaa Polopia?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suorana videoneuvottelun, jotta voit tarkastella kehitystä ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Paikalliset tarkastukset Casco Urbanon kohteessa voidaan järjestää arkisin ja viikonloppuisin ennakkoon ilmoittamalla. Ota yhteyttä varataksesi jompikumpi vaihtoehto.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokraustesinvestoinnille?
Polop on hiljainen sisämaan kaupunki, ei massamatkailukaupunki, joten lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä on pienempi kuin rannikolla. Kiinteistö saattaa houkutella keski- tai pitkäaikaisia vuokralaisia, jotka etsivät maaseutuympäristöä. Lyhytaikaisille vuokrauksille olisi tarpeen Valencian Generalitatilta myöntämä matkailuteollisuuden lupa. Suosittelemme hankkimaan itsenäisen neuvontaa vuokramarkkinoista Casco Urbanoon liittyen ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin sinulla tulee olla NIE (Número de Identificación de Extranjero), jonka lakimies voi hakea puolestasi. Varaustapahtuma allekirjoitetaan ja vakuutusmaksu maksetaan kiinteistön turvaamiseksi. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä maksetaan 10% hinnasta. Allekirjoitus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppusaldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 311 m²
- Tontin koko
- 370 m²
- Energiatodistus
- G
