Uudiskohteet Polop

Uudiskohteet ja ennakkomyyntikohteet: Polop, Costa Blanca. Modernia, energiatehokasta rakentamista suoraan rakennuttajalta.

Villa for sale in Casco Urbano, Polop - exterior view of detached new-build villa with private pool and garden

€775,000

Uusi 3-makuukamainen villa Casco Urbanossa, Polop

Polop · Casco Urbano

3 beds3 baths311m²

Private swimming poolPrivate gardenCovered pergola+10

Villa for sale in Pla de Cantal, Polop - exterior view of new-build villa with 366m2 plot

€755,000

Uusi 3-makuukamainen villa 366m² tontilla, Pla de Cantal, Polop

Polop · Pla del Cantal

3 beds3 baths311m²

New build3 bedrooms3 bathrooms+11

Villa for sale in Pla de Cantal, Polop - exterior of new-build 165m² villa on 389m² plot with mountain backdrop

€598,000

165m² uudisrakennettu villa Pla de Cantalissa, Polop

Polop · Pla del Cantal

3 beds3 baths165m²

New build3 bedrooms3 bathrooms+9

Villa for sale in Pla de Cantal, Polop - exterior view of single-storey new-build villa on 351m2 plot

€659,000

3 makuuhuoneen villa ilman yhteisökuluja Pla de Cantalissa, Polopissa

Polop · Pla del Cantal

3 beds3 baths136m²

New buildSingle-storey layout3 bedrooms+9

Villa for sale in Pla de Cantal, Polop - new-build exterior on 1,000m² private plot with mountain backdrop

€1,290,000

304m² Uusiutuvan rakentamisen Villa Pla de Cantalissa, Polopissa

Polop · Pla del Cantal

4 beds2 baths304m²

Private swimming poolPrivate gardenPrivate garage+9

Villa for sale in Pla de Cantal, Polop - new-build exterior with private pool and 625m² garden plot

€750,000

3-huoneen uusituotanto villa 625m² tontilla, Pla de Cantal, Polop

Polop · Pla del Cantal

3 beds3 baths133m²

Private poolPrivate gardenPrivate garage+11

Villa for sale in Pla de Cantal, Polop - new-build exterior with private pool and landscaped garden on 625m² plot

€750,000

Uima-altaan villa 625m² tonteilla Pla de Cantalissa, Polop

Polop · Pla del Cantal

3 beds3 baths133m²

Private poolPrivate garagePrivate garden+9

Villa for sale in Pla de Cantal, Polop - exterior of detached new-build villa on 434m² plot

€985,000

Uusi 3-makuukamainen huvila Pla de Cantalissa, Polopissa

Polop · Pla del Cantal

3 beds3 baths293m²

New buildDetached villa3 bedrooms+7

Villa for sale in Pla de Cantal, Polop - exterior view of new-build detached villa with pool

€658,700

3-huoneen huvila merinäkymillä Pla de Cantalissa, Polopissa

Polop · Pla del Cantal

3 beds2 baths123m²

Private poolSolariumPergola+10

Villa for sale in Pla de Cantal, Polop - exterior view of 3-bedroom new-build villa with 334m2 private plot

€598,700

3-huoneen huvila aurinkoterassilla 334m² tontilla, Pla de Cantal

Polop · Pla del Cantal

3 beds2 baths113m²

New build3 bedrooms2 bathrooms+8

Villa for sale in Pla de Cantal, Polop - exterior view of new-build ground-floor property with mountain backdrop

€598,700

3-huoneen uusirakennussvilla Pla de Cantalissa, Polop

Polop · Pla del Cantal

3 beds3 baths213m²

New build3 bedrooms2 bathrooms+8

Villa for sale in Pla de Cantal, Polop - exterior of new-build 3-bedroom villa with private pool and terrace

€615,700

Uusitalo 3 makuuhuoneella ja uima-altaalla Pla de Cantalissa, Polopissa

Polop · Pla del Cantal

3 beds2 baths210m²

New buildPrivate poolAir conditioning+8

Villa for sale in Pla de Cantal, Polop - exterior view of detached new-build villa with private pool and terrace

€525,700

4 huoneen huvilakoti 259m² Pla de Cantalissa, Polop

Polop · Pla del Cantal

2 beds2 baths168m²

New buildDetached villaPrivate pool+9

Villa for sale in Pla de Cantal, Polop - exterior view of new-build detached villa with contemporary facade

€579,700

204m² Uustuotantoasunto solaariolla Pla de Cantalissa, Polopissa

Polop · Pla del Cantal

3 beds2 baths204m²

Private poolJacuzziSolarium+10

Villa for sale in Pla de Cantal, Polop - exterior view of new-build detached villa with private garden plot

€607,300

Uusi 3-makuukamaari omakotivilla 319m² tonteilla Pla de Cantalissa

Polop · Pla del Cantal

3 beds3 baths157m²

New buildSingle-storey layoutCommunal pool+7

Villa for sale in Pla de Cantal, Polop - exterior view of single-storey new-build on a 298m2 private plot

€505,500

124m² Uustuotanto Villa Pla de Cantalissa, Polop

Polop · Pla del Cantal

3 beds2 baths124m²

New buildSingle-storey3 bedrooms+8

Villa for sale in Pla de Cantal, Polop - exterior of new-build detached villa on 363m2 private plot

€627,500

4 Makuuhuoneen Omakotitalo Pla de Cantalissa, Polopissa

Polop · Pla del Cantal

4 beds3 baths163m²

New buildDetached villa4 bedrooms+7

Villa for sale in Pla de Cantal, Polop - exterior view of new-build villa on 393m2 plot

€626,500

4 huoneen uusrakennus huoneisto 393m² tonttiin, Pla de Cantal, Polop

Polop · Pla del Cantal

4 beds3 baths163m²

New build4 bedrooms3 bathrooms+9

Villa for sale in Pla de Cantal, Polop - exterior view of new-build property on 378m2 plot

€569,500

Uusrakennettu 3-huoneen huvila yksityisellä puutarhalla, Pla de Cantal, Polop

Polop · Pla del Cantal

3 beds2 baths137m²

New build3 bedrooms2 bathrooms+7

Villa for sale in Pla de Cantal, Polop - exterior view of new-build villa with 363m2 private plot

€647,500

3 huoneen uusrakennus omakotitalo solarium-terassilla Pla de Cantal, Polop

Polop · Pla del Cantal

3 beds3 baths147m²

New buildPrivate gardenPrivate plot+6

Villa for sale in La Alberca, Polop - exterior view of new-build single-storey property with 400m2 plot

€585,000

Uusi 3 makuuhuoneen huvila La Albercassa, Polopissa

Polop · La Alberca

3 beds2 baths100m²

New buildSingle-storey layout3 bedrooms+8

Selaa alueittain

Pla del Cantal(19)Casco Urbano(1)La Alberca(1)

Uudisrakentamisen opas

Off-plan-ostaminen kaupungissa Polop

Polop is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.

Off-plan-ostoprosessi

1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.

Uudisrakentamisen kustannukset ja verot

Kuluerä	Tariffi	Huomio
IVA (arvonlisävero)	10%	Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä
AJD (leimavero)	1.5%	Verokanta Valencian alueen hallinnon asettama
Notaarin palkkiot	0.5–1%	Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä
Lakiasiakulut	1–1.5%	Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa
Maakirja	0.5–1%	Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi
Ostotapahtuman kokonaiskulut	~13.5–15%	Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Valencian alueella

Mitä uudisrakentamisessa odottaa

Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti

Asiantuntijan vinkki — Polop

When buying off-plan in Polop, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.