304m² Uusiutuvan rakentamisen Villa Pla de Cantalissa, Polopissa
Pla del Cantal, Polop · Alicante
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet304 m²1000 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä 304m² asumispinta-alaltaan ja 1.000m² yksityisellä tontilla sijaitseva 4-makuuhuoneen, 2-kylpyhuoneen uusiutuvan rakentamisen villa Pla de Cantalissa on yksi kehitysalueen suurimmista tonteista. Yksikerroksiset tilat sisältävät avoimen olohuone- ja ruokailualan, joka on viimeistelty posliininiin saviolla. Keittiö on täysin varusteltu sisältöineen, ja kaikissa neljässä makuuhuoneessa on kaapit. Lisävarusteisiin kuuluvat ilmastointi, videovideofoni ja yksityinen autotalli.Pla de Cantal sijaitsee Polopin eteläreunalla, vuoristokyläällä Alicanten provinssissa sijaitsevassa Marina Baixa-kunnassa. Kylän keskusta, jossa on kivi-katuinen vanha kaupunki, San Pedron kirkko ja tunnettu Fuente de los Chorros suihku, on lyhyen ajomatkan päässä. A-7-moottoritie on saavutettavissa CV-70:n kautta, jolloin Benidormin rannat ja La Marinan Carrefour ovat noin 15 minuutin ajomatkan päässä. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin päässä. Pla de Cantal on hiljainen asuinalue, joka on suosittu ostajien keskuudessa, jotka etsivät tilaa ja vuoristomaisemia kylpyläkaupungin tiheyttä sijaan.Yhteisön maksut ovat nolla. Kunnaveroa ei ole vielä määritetty tälle uusiutuvan rakentamisen kiinteistölle. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä kiinteistöille tässä vaiheessa ennen sertifiointia. Polop on tunnustetun kävely- ja pyöräilykäytävän sisällä, ja Pla de Cantalin kiinteistöt houkuttelevat yhä enemmän ostajia, jotka etsivät pitkäaikaisista vuokratuloista kesäkuukausina, koska ne sijaitsevat lähellä Benidormin matkailuseudulla.1.000m² tontti majoittaa yksityisen uima-altaan, maisemoidun puutarhan ja terassialueen yksityisen autotellin rinnalla. Maapohjainen tasoitus mahdollistaa koko ulkotiloille suoran pääsyn pääasuinalueilta portaiden ilman. Puutarha ympäröi villan kolmea sivua, takanäkymät vuoriin päin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 304 m² |
| Tontin koko | 1000 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 30271521-01 |
Varustelu
Private swimming pool
Yksityinen puutarha
Private garage
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain stoneware floors
Included appliances
Videopuhelin
Ilmastointi
Uudisrakennus
Ground floor
1,000m² plot
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pla del Cantal, Polop · 38.6188, -0.1419
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €148,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,609 |
| Total | ~€166,009 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,243
Polop keskim.
~€1,650
Ero
+157%
Tietoa alueesta Pla del Cantal, Polop
Polop on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän villan ostokustannukset?
Uusiutuvan rakentamisen kiinteistönä ostossa sovelletaan ALV:a 10 % ostohinnan perusteella sekä AJD-leimaverot 1,4 % perusteella. ITP ei sovellu. Huomaa, että vero lasketaan suuremmasta summasta maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen vertailuarvon välillä, joten mihin tahansa ostohintaan perustuvaa lukua tulee kohdella miniminä. Verojen lisäksi varaa notaarin maksuihin noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksuihin noin EUR 400–800 ja oikeudellisiin maksuihin tyypillisesti noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat soveltua, jos täytät Valensian alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaistatus tai ensimmäisen asunnon osto – ja kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaisten ostajien voi tyypillisesti lainata espanjalaisen lainanantajan kautta 60–70 % ostohinnan verran, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ulkomaalaisille ostajille ovat noin 3,5–4,5 % alueella, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja lainanottajan profiilin mukaan. On suositeltavaa hankkia asuntolainasopimus periaatteessa ennen tarjouksen tekemistä kiinteistölle.
Mitkä ovat vuotuiset käyttökustannukset?
Tämän villan yhteisön maksut ovat nolla, mikä tarkoittaa, että yhteisten palvelujen ylläpitomaksuja ei ole. Kunnaveroa ei ole vielä määritetty tälle uusiutuvan rakentamisen kiinteistölle, ja sen määrittää Polopin paikallisviranomainen, kun kiinteistö on rekisteröity. Jätehuollon maksuja ei myöskään ole vahvistettu. Suosittelemme pyytämään nämä luvut kehittäjältä tai paikallisen kunnan hallinnosta ennen sopimuksen tekemistä.
Voinko tarkastella kiinteistöä etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyt WhatsAppin tai videokeskustelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Poloppiin. Nauhoitettua videon kierrosta villasta ja tontista voidaan myös järjestää pyynnöstä. Paikan päällä tehtävät katselut ovat mahdollisia sopimuksen mukaan, ja suosittelemme käymässä tontilla arvioidaksesi 1.000m² puutarhan täyden koon ja vuoristomaisemia.
Soveltuuko tämä villa lomavuokraukseen?
Pla de Cantal ja Polop sijaitsevat Marina Baixa-kunnassa, joka on lähellä Benidormin matkailuseutua. Tämän kokoiset uusiutuvan rakentamisen villat, joissa on yksityiset uima-altaat tällä käytävällä, houkuttelevat lomavuokrauksen kiinnostusta, erityisesti perheistä ja ryhmistä kesäsesongin aikana. Turismin vuokrauslupa (licencia de alquiler vacacional) vaaditaan Valensian alueelta ennen lyhytaikaista vuokrausta, ja uusien lupien saatavuus on paikallisen säännöstelyn alainen. Suosittelemme pyytämään juridista neuvontaa tästä ennen ostoa.
Mihin ostoprosessi liittyy?
Tarvitset ensin NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistön ostoon Espanjassa ja voidaan hankkia Espanjan konsulaatista tai henkilökohtaisesti paikallisessa kansallisen poliisin toimistossa. Kun olet sopinut ehdoista, varaustalletusta maksetaan yleensä kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu (contrato de arras), jossa maksetaan lisätalletusta, yleensä 10 % ostohinnasta. Myynti suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, joka valvoo asiakirjojen allekirjoitusta ja rahansiirtoa. Suosittelemme nimittämään itsenäisen asianajajan suorittamaan due diligence -tarkastuksen uusiutuvan rakentamisen dokumentaatiosta, rakennusluvannoista ja kehittäjän takuista ennen mitään allekirjoitusta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 304 m²
- Tontin koko
- 1000 m²
- Energiatodistus
- G
