Villa Neuve de 304m² à Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
4 Chambres2 Salles de bain304 m²1000 m² surface du terrain
Description
Avec 304m² de surface construite sur un terrain privé de 1 000m², cette villa neuve de 4 chambres et 2 salles de bains à Pla de Cantal offre l'une des plus grandes parcelles disponibles dans ce programme. L'architecture de plain-pied comprend un séjour ouvert et une salle à manger aménagés avec un revêtement en grès cérame. La cuisine est entièrement équipée avec électroménagers inclus, et les quatre chambres disposent de placards intégrés. Les équipements additionnels incluent la climatisation, un interphone vidéo et un garage privé.Pla de Cantal se situe en bordure sud de Polop, un village de montagne dans la comarca de Marina Baixa, province d'Alicante. Le centre du village avec son quartier ancien pavé, l'église de San Pedro et la fontaine emblématique Fuente de los Chorros est accessible en peu de temps en voiture. L'autoroute A-7 est accessible via la CV-70, plaçant les plages de Benidorm et le Carrefour de La Marina à environ 15 minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes. Pla de Cantal est une zone résidentielle calme appréciée des acquéreurs à la recherche d'espace et de vues sur les montagnes plutôt que de la densité des stations balnéaires.Les charges de copropriété sont nulles. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. Le classement énergétique est G, ce qui est typique pour les propriétés à ce stade en attente de certification. Polop se situe dans un corridor reconnu de randonnée et de cyclisme, et les propriétés de Pla de Cantal attirent de plus en plus d'acquéreurs à la recherche de revenus locatifs à long terme pendant les mois d'été, compte tenu de la proximité avec la zone touristique de Benidorm.Le terrain de 1 000m² accueille une piscine privée, un jardin aménagé et une terrasse aux côtés du garage privé. L'aménagement de plain-pied permet un accès direct à l'ensemble de l'espace extérieur depuis les principales zones de vie sans escaliers. Le jardin entoure trois côtés de la villa, avec des vues sur les montagnes à l'arrière.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 304 m² |
| Surface du terrain | 1000 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 30271521-01 |
Équipements
Private swimming pool
Jardin privé
Private garage
Placards intégrés
Porcelain stoneware floors
Included appliances
Visiophone
Climatisation
Neuf
Ground floor
1,000m² plot
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pla del Cantal, Polop · 38.6188, -0.1419
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €148,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,609 |
| Total | ~€166,009 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,243
Polop moy.
~€1,650
Diff.
+157%
À propos de Pla del Cantal, Polop
Polop est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour cette villa ?
En tant que propriété neuve dans la Communauté autonome de Valence, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Notez que la taxe est calculée sur la plus grande valeur entre le prix payé et la valeur officielle de la propriété, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. En plus des taxes, budgétisez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous respectez les conditions de la Communauté autonome de Valence — par exemple, l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat auprès d'un prêteur espagnol, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels à taux variable et fixe pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Il est conseillé de disposer d'une offre de crédit hypothécaire en principe avant de faire une offre sur la propriété.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour cette villa sont nulles, ce qui signifie qu'il n'y a pas de frais d'entretien des installations communes. L'IBI (taxe foncière locale) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve et sera fixé par l'autorité locale de Polop une fois la propriété enregistrée. Les frais de collecte des ordures (Basura) n'ont pas encore été confirmés. Nous vous recommandons de demander ces chiffres au promoteur ou à la mairie locale avant l'échange.
Puis-je consulter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des consultations vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Polop. Une visite virtuelle enregistrée de la villa et du terrain peut également être organisée sur demande. Des consultations en personne sont disponibles sur rendez-vous, et nous recommandons de visiter le terrain pour apprécier l'ampleur complète du jardin de 1 000m² et le contexte montagneux.
Cette villa convient-elle à la location saisonnière ?
Pla de Cantal et Polop se situent dans la comarca de Marina Baixa, qui est proche de la zone touristique de Benidorm. Les villas neuves de cette taille dotées de piscines privées dans ce corridor attirent effectivement un intérêt de location saisonnière, particulièrement de la part des familles et des groupes durant la saison estivale. Une licence de location de vacances (licencia de alquiler vacacional) est requise auprès de la Communauté autonome de Valence avant de proposer une location à court terme, et la disponibilité des nouvelles licences est soumise à la réglementation locale. Nous vous recommandons de demander des conseils juridiques à ce sujet avant l'achat.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour tout achat immobilier en Espagne et peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne au bureau de la Police nationale locale. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est généralement versé pour retirer la propriété du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras), au stade duquel un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. La vente est finalisée devant un notaire espagnol, qui supervise la signature des actes et le transfert des fonds. Nous vous recommandons de nommer un avocat indépendant pour effectuer une vérification diligente sur la documentation neuve, les permis de construire et les garanties du promoteur avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 304 m²
- Surface du terrain
- 1000 m²
- Certificat énergétique
- G
