304m² Nieuwbouwvilla in Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
4 Slaapkamers2 Badkamers304 m²1000 m² perceelgrootte
Beschrijving
Met 304m² bebouwde oppervlakte op een 1.000m² privé perceel is deze 4-kamer villa met 2 badkamers in Pla de Cantal een van de grootste percelen in deze wijk. De indeling met één verdieping omvat een open woon- en eetkamer met porselein steengres vloering. De keuken is volledig uitgerust met inbegrepen apparatuur, en alle vier slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten. Aanvullende voorzieningen omvatten airconditioning, videofoon en privé garage.Pla de Cantal ligt aan de zuidkant van Polop, een heuvel dorp in de comarca Marina Baixa in de provincie Alicante. Het dorpscentrum, met zijn geplaveide oude stad, de kerk van San Pedro en de karakteristieke Fuente de los Chorros-fontein, ligt op korte afstand. De snelweg A-7 is bereikbaar via de CV-70, wat de stranden van Benidorm en de Carrefour op La Marina op ongeveer 15 minuten rijden plaatst. De luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten afstand. Pla de Cantal zelf is een rustig woongebied dat populair is bij kopers die ruimte en bergachtige omgeving zoeken in plaats van de drukte van badplaatsen.Gemeenschapslasten zijn nihil. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwwoning. De energieprestatiegraad is G, wat gebruikelijk is voor woningen in dit stadium voordat certificering plaatsvindt. Polop ligt in een erkende wandel- en fietsroute, en huizen in Pla de Cantal trekken in toenemende mate kopers aan die op zoek zijn naar inkomsten uit verhuur gedurende de zomermaanden, gezien de nabijheid van de Benidorm-toeristenbelt.Het 1.000m² perceel biedt plaats voor een privé zwembad, aangelegde tuin en terras naast de privé garage. De indeling op de begane grond betekent dat de gehele buitenruimte rechtstreeks bereikbaar is vanaf de hoofdwoonruimtes zonder trappen. De tuin omsluit drie zijden van de villa, met uitzicht op de bergen aan de achterkant.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 304 m² |
| Perceelgrootte | 1000 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 30271521-01 |
Voorzieningen
Private swimming pool
Privétuin
Private garage
Inbouwkasten
Porcelain stoneware floors
Included appliances
Video-intercom
Airconditioning
Nieuwbouw
Ground floor
1,000m² plot
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pla del Cantal, Polop · 38.6188, -0.1419
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €148,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,609 |
| Total | ~€166,009 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,243
Polop gem.
~€1,650
Versch.
+157%
Over Pla del Cantal, Polop
Polop is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de kosten voor aankoop van deze villa?
Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Let op: belasting wordt berekend over het hoogste van de betaalde prijs en de officiële referentiewaarde van de woning, dus behandel elk bedrag op basis van de vraagprijs als een minimum. Daarnaast dient u rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten van doorgaans ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de Valenciana-gemeenschap voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot-gezinsstatus of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – en het is verstandig dit vooraf te controleren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs van een Spaanse geldgever lenen, wat inhoudt dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten voor niet-ingezetenen liggen ruwweg in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per geldgever en leningprofiel verschillen. Het wordt aanbevolen een hypotheekofferte in principe in orde te stellen voordat u een bod op de woning doet.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten voor deze villa zijn nihil, wat betekent dat er geen onderhoudskosten voor gemeenschappelijke voorzieningen zijn. IBI (lokaal onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwwoning en wordt bepaald door de lokale overheid van Polop zodra de woning is geregistreerd. Basura (afvalstoffenverwijdering) is ook nog niet bevestigd. We raden u aan deze bedragen bij de bouwer of het gemeentelijk bestuur op te vragen voordat u overgaat tot koop.
Kan ik de woning op afstand bekijken?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videobellen voor kopers die niet naar Polop kunnen reizen. Een opgenomen rondleiding door de villa en het perceel kan ook op verzoek worden geregeld. Persoonlijke bezichtigingen zijn op afspraak beschikbaar, en we raden u aan het perceel te bezoeken om de volledige schaal van de 1.000m² tuin en het bergachtige uitzicht op waarde te schatten.
Is deze villa geschikt voor vakantieverhuur?
Pla de Cantal en Polop liggen in de comarca Marina Baixa, die dicht bij het toeristengebied Benidorm ligt. Nieuwbouwvilla's van deze omvang met privé zwembaden in deze corridor trekken inderdaad belangstelling voor vakantieverhuur aan, vooral van gezinnen en groepen in het zomerseizoen. Een vergunning voor toeristenverhuur (licencia de alquiler vacacional) is vereist van de Valenciana-gemeenschap voordat verhuur op korte termijn plaatsvindt, en de beschikbaarheid van nieuwe vergunningen is onderworpen aan lokale regelgeving. We raden u aan juridisch advies in te winnen hierover voordat u tot aankoop overgaat.
Wat houdt het aankoopproces in?
U hebt allereerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, wat vereist is voor elke vastgoedaankoop in Spanje en kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of persoonlijk bij een lokaal politiebureau. Zodra u akkoord bent bereikt, wordt doorgaans een reserveringsbetaling gedaan om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (contrato de arras), waarbij een verdere storting, doorgaans 10% van de aankoopprijs, wordt betaald. De verkoop wordt voltooid voor een Spaanse notaris, die toezicht houdt op het ondertekenen van de akten en de geldoverdracht. We raden u aan een onafhankelijke advocaat in te schakelen om due diligence uit te voeren op de nieuwbouwdocumentatie, bouwvergunningen en garanties van de bouwer voordat u iets ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 304 m²
- Perceelgrootte
- 1000 m²
- Energiecertificaat
- G
