Neubau-Villa mit 304m² in Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
4 Schlafzimmer2 Badezimmer304 m²1000 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Mit 304m² Wohnfläche auf einem 1.000m² großen Privatgrundstück ist diese 4-Zimmer-, 2-Badezimmer-Neubau-Villa in Pla de Cantal eines der größten verfügbaren Grundstücke in dieser Anlage. Das einstöckige Layout beinhaltet einen offenen Wohn- und Essbereich mit durchgehend Feinsteinzeug-Bodenbelag. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Elektrogeräten, und alle vier Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Klimaanlage, Videosprechanlage und private Garage.Pla de Cantal liegt am südlichen Rand von Polop, einem Bergdorf in der Comarca Marina Baixa der Provinz Alicante. Das Dorfzentrum mit seiner kopfsteingepflasterten Altstadt, der Kirche San Pedro und dem markanten Brunnen Fuente de los Chorros ist in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Die Autobahn A-7 ist über die CV-70 erreichbar und positioniert die Strände von Benidorm sowie den Carrefour La Marina etwa 15 Autominuten entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten entfernt. Pla de Cantal selbst ist ein ruhiges Wohngebiet, das bei Käufern beliebt ist, die Platz und Bergpanorama dem Trubel einer Ferienstadt vorziehen.Gemeinschaftsbeiträge entfallen. Die IBI wurde für diese Neubau-Immobilie noch nicht bewertet. Die Energieklasse ist G, was typisch für Immobilien in diesem Stadium vor der Zertifizierung ist. Polop liegt in einem anerkannten Wander- und Fahrradkorridor, und Immobilien in Pla de Cantal sprechen zunehmend Käufer an, die an langfristigen Mieteinnahmen während der Sommermonate interessiert sind, da sie sich in der Nähe des Benidorm-Tourismusgebiets befinden.Das 1.000m² große Grundstück bietet einen privaten Swimmingpool, einen angelegten Garten und eine Terrassenfläche neben der privaten Garage. Das Grundstocklayout ermöglicht den Zugang zum gesamten Außenbereich direkt von den Hauptwohnbereichen ohne Treppen. Der Garten umgibt drei Seiten der Villa mit Bergblick nach hinten.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 304 m² |
| Grundstücksgröße | 1000 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 30271521-01 |
Ausstattung
Private swimming pool
Privater Garten
Private garage
Einbauschränke
Porcelain stoneware floors
Included appliances
Video-Gegensprechanlage
Klimaanlage
Neubau
Ground floor
1,000m² plot
No community fees
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pla del Cantal, Polop · 38.6188, -0.1419
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €148,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,609 |
| Total | ~€166,009 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,243
Polop Durchschn.
~€1,650
Diff.
+157%
Über Pla del Cantal, Polop
Polop ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten entstehen für diese Villa?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4%. ITP kommt nicht zur Anwendung. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Betrag zwischen dem gezahlten Preis und dem offiziellen Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Zahl als Minimum betrachtet werden. Zusätzlich zu den Steuern sollten Sie mit Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von typischerweise rund 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen – beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – und es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können von einem spanischen Kreditgeber typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen für Nicht-Residenten liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil variieren. Es wird empfohlen, eine prinzipielle Hypothekenzusage einzuholen, bevor Sie ein Angebot für die Immobilie machen.
Welche jährlichen Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsbeiträge für diese Villa entfallen, was bedeutet, dass keine Instandhaltungsgebühren für gemeinsame Einrichtungen anfallen. Die IBI (lokale Grundsteuer) wurde für diese Neubau-Immobilie noch nicht bewertet und wird von der Gemeinde Polop festgelegt, sobald die Immobilie registriert ist. Die Müllabfuhrgebühren wurden ebenfalls noch nicht bestätigt. Wir empfehlen Ihnen, diese Beträge vor dem Abschluss vom Entwickler oder vom Rathaus erfragen.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht nach Polop reisen können. Eine aufgezeichnete Besichtigung der Villa und des Grundstücks kann ebenfalls auf Anfrage arrangiert werden. Besichtigungen vor Ort sind nach Vereinbarung möglich, und wir empfehlen Ihnen, das Grundstück zu besuchen, um die volle Größe des 1.000m² großen Gartens und die Bergkulisse zu schätzen.
Eignet sich diese Villa für Ferienvermietung?
Pla de Cantal und Polop liegen innerhalb der Comarca Marina Baixa, die sich in der Nähe des Tourismusgebiets Benidorm befindet. Neubau-Villen dieser Größe mit privaten Pools in diesem Korridor generieren tatsächlich Interesse für Ferienvermietung, besonders von Familien und Gruppen während der Sommersaison. Eine Tourismusvermietungslizenz (Licencia de Alquiler Vacacional) ist erforderlich von der Valencianischen Gemeinschaft, bevor Sie kurzfristig vermieten, und die Verfügbarkeit neuer Lizenzen unterliegt lokaler Regulierung. Wir empfehlen Ihnen, vor dem Kauf rechtliche Beratung hierzu einzuholen.
Was umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist und bei einem spanischen Konsulat oder persönlich bei einer örtlichen Dienststelle der Nationalpolizei erhältlich ist. Sobald Sie sich einigen, wird typischerweise eine Reservierungskaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Contrato de Arras), in dem eine weitere Kaution, üblicherweise 10% des Kaufpreises, gezahlt wird. Der Verkauf wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, der die Unterzeichnung der Urkunden und die Geldüberweisung überwacht. Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen Anwalt zu ernennen, um die Sorgfaltsprüfung der Neubaudokumentation, Baugenehmigungen und Entwicklergarantien vor der Unterzeichnung durchzuführen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 304 m²
- Grundstücksgröße
- 1000 m²
- Energieausweis
- G
