304m² Nybyggd villa i Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
4 Sovrum2 Badrum304 m²1000 m² tomtstorlek
Beskrivning
Med 304m² byggyta på en 1 000m² privat tomt är denna 4-rumsvilla med 2 badrum i Pla de Cantal en av de största tomterna i området. Villans enplansutformning innefattar ett öppet vardags- och matrum med genomgående porslinsstengolv. Köket är fullt utrustat med inkluderade vitvaror, och alla fyra sovrum har inbyggda garderober. Ytterligare utrustning omfattar luftkonditionering, videofon och privat garage.Pla de Cantal ligger på den södra kanten av Polop, en bystad på en kulle i Marina Baixa-området i Alicante-provinsen. Bycentrum, med dess kullerstenlagd gamla stad, San Pedro-kyrkan och landmärket Fuente de los Chorros-fontänen, ligger inom kort körväg. Motorvägen A-7 är tillgänglig via CV-70, vilket placerar Benidorms stränder och Carrefour på La Marina ungefär 15 minuter med bil. Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuter bort. Pla de Cantal är själv ett lugnt bostadsområde populärt bland köpare som söker utrymme och bergsutsikter snarare än resortstad-tätheten.Samfällda avgifter är noll. IBI har ännu inte fastställts för denna nybyggda fastighet. Energiklassningen är G, vilket är typiskt för fastigheter i detta skede innan certifiering. Polop ligger inom ett erkänt promenad- och cykelkorridor, och fastigheter i Pla de Cantal attraherar i ökande grad köpare som söker långsiktig hyresintäkt under sommarmånaderna, givet närheten till Benidorm-turistbältet.Den 1 000m² tomten rymmer en privat swimmingpool, anlagd trädgård och terrass vid sidan av det privata garaget. Enplansutformningen innebär att hela utomhusutrymmet är direkt tillgängligt från huvudsakliga vardagsrum utan trappor. Trädgården sträcker sig runt tre sidor av villan, med bergsutsikt baktill.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 304 m² |
| Tomtstorlek | 1000 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 30271521-01 |
Utrustning
Private swimming pool
Privat trädgård
Private garage
Inbyggda garderober
Porcelain stoneware floors
Included appliances
Videoporttelefon
Luftkonditionering
Nybyggnation
Ground floor
1,000m² plot
No community fees
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Pla del Cantal, Polop · 38.6188, -0.1419
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €148,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,609 |
| Total | ~€166,009 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,243
Polop genomsn.
~€1,650
Diff.
+157%
Om Pla del Cantal, Polop
Polop är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna villa?
Som nybygge i Valenciaregionen medför detta köp mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4%. ITP gäller inte. Observera att skatt debiteras på det högre av det betalda priset och fastighetens officiella referensvärde, så behandla alla siffror baserade på utropspriset som ett minimum. Dessutom bör du budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter som vanligtvis är cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller villkoren i Valenciaregionen – till exempel ålder, storstorlek eller handikappstatus, eller köp av primär bostad – och det är värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan icke-residenter få bolån på denna fastighet?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen från en spansk långivare, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor för icke-residenter ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om individuella erbjudanden varierar mellan långivare och låntagarprofil. Det är lämpligt att ordna ett bolåneerbjudande i princip innan du lägger ett bud på fastigheten.
Vilka är årskostnaderna?
Samfällda avgifter för denna villa är noll, vilket innebär att det inte finns några underhållskostnader för delade anläggningar. IBI (lokal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggda fastighet och kommer att fastställas av Polops lokala myndigheter när fastigheten är registrerad. Basura (sophantering) avgifter har inte heller bekräftats ännu. Vi rekommenderar att du begär dessa siffror från utvecklaren eller den lokala stadshuset innan överlåtelsen.
Kan jag besöka fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Polop. En inspelad rundvandring genom villan och tomten kan också ordnas på begäran. Personliga visningar finns tillgängliga efter avtalad tid, och vi rekommenderar att du besöker tomten för att uppskatta den fulla skalan på 1 000m² trädgården och bergsbakgrunden.
Är denna villa lämplig för semesteruthyrning?
Pla de Cantal och Polop ligger inom Marina Baixa-området, som ligger nära Benidorms turistområde. Nybyggda villor av denna storlek med privata pooler i denna korridor attraherar intresse för semesteruthyrning, särskilt från familjer och grupper under sommarsäsongen. En turistuthyrningslicens (licencia de alquiler vacacional) krävs från Valenciaregionen innan uthyrning på kort sikt, och tillgången till nya licenser är beroende av lokal reglering. Vi rekommenderar att du får juridisk rådgivning om detta före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetsköp i Spanien och kan erhållas på ett spanskt konsulat eller personligen på ett lokalt National Police-kontor. När du har kommit överens om villkoren betalas vanligtvis en reserveringsdeposition för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras), vid vilket tidpunkt en ytterligare deposition, vanligtvis 10% av köpeskillingen, betalas. Försäljningen genomförs inför en spansk notarius publicus, som övervakar undertecknandet av handlingar och överföringen av medel. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende advokat för att utföra due diligence på nybyggdedokumentationen, planeringstillstånd och utvecklargarantier innan du undertecknar något.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 2
- Boarea
- 304 m²
- Tomtstorlek
- 1000 m²
- Energicertifikat
- G
