Новая вилла 304м² в Пла де Кантал, Полоп
Pla del Cantal, Polop · Alicante
4 Спальни2 Ванные304 m²1000 m² участок
Описание
Площадью 304м² на участке 1 000м² эта 4-комнатная вилла с 2 ванными комнатами в Пла де Кантал является одним из крупнейших участков в этом микрорайоне. Одноэтажная планировка включает открытую гостиную и столовую с покрытием из керамогранита. Кухня полностью оборудована встроенной техникой, и все четыре спальни оснащены встроенными шкафами. Дополнительное оборудование включает кондиционирование воздуха, видеодомофон и частный гараж.Пла де Кантал расположен на южной окраине Полопа, деревни на склоне холма в районе Марина Байша провинции Аликанте. Центр деревни с его булыжной старой частью, церковью Сан-Педро и знаменитым фонтаном Фуэнте де лос Чоррос находится в короткой поездке на машине. Автомагистраль А-7 доступна через CV-70, что позволяет добраться до пляжей Бенидорма и Carrefour на La Marina примерно за 15 минут на машине. Аэропорт Аликанте-Эльче находится приблизительно в 35 минутах езды. Сам Пла де Кантал — это тихий жилой район, популярный среди покупателей, ищущих простор и горные виды, а не курортную плотность застройки.Взносы на содержание общего имущества отсутствуют. IBI еще не установлен для этого нового объекта недвижимости. Энергетический рейтинг G, что типично для объектов на этом этапе, ожидающих сертификации. Полоп расположен в признанном коридоре для пеших прогулок и велосипедных маршрутов, и недвижимость в Пла де Кантал все чаще привлекает покупателей, ищущих долгосрочный доход от сдачи внаём в летние месяцы благодаря близости к туристической зоне Бенидорма.Участок площадью 1 000м² вмещает частный бассейн, благоустроенный сад и терrassу рядом с частным гаражом. Одноэтажная планировка означает, что вся наружная территория напрямую доступна из главных жилых зон без использования лестниц. Сад окружает три стороны виллы, с видом на горы с задней стороны.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 304 m² |
| Участок | 1000 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 30271521-01 |
Удобства
Private swimming pool
Частный сад
Private garage
Встроенные шкафы
Porcelain stoneware floors
Included appliances
Видеодомофон
Кондиционер
Новостройка
Ground floor
1,000m² plot
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pla del Cantal, Polop · 38.6188, -0.1419
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €148,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,609 |
| Total | ~€166,009 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,243
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+157%
О районе Pla del Cantal, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы?
Как новое строительство в автономном сообществе Валенсия, эта покупка предусматривает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Обратите внимание, что налог взимается по наибольшему из уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому любые цифры, основанные на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимальные. Кроме того, следует предусмотреть нотариальные расходы в размере примерно EUR 600–1 200, расходы на регистрацию прав в размере примерно EUR 400–800 и юридические услуги обычно в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться при соблюдении условий автономного сообщества Валенсия — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалида либо покупка основного жилища — поэтому рекомендуется проверить это перед бюджетированием.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70% от цены покупки у испанского кредитора, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для иностранных граждан находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Рекомендуется получить предварительное одобрение по ипотеке до внесения предложения на эту недвижимость.
Каковы ежегодные текущие расходы?
Взносы на содержание общего имущества по этой вилле отсутствуют, что означает отсутствие платежей за содержание общих объектов. IBI (местный налог на недвижимость) еще не установлен для этого нового объекта и будет установлен местными органами власти Полопа после регистрации недвижимости. Платежи за вывоз мусора (basura) также еще не подтверждены. Рекомендуем запросить эти данные у застройщика или в местной администрации перед заключением сделки.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Полоп. По запросу также можно организовать записанный видеообход по вилле и участку. Очные просмотры доступны по предварительной записи, и рекомендуем посетить участок лично, чтобы оценить полный масштаб сада площадью 1 000м² и горный пейзаж.
Подходит ли эта вилла для сдачи в краткосрочную аренду?
Пла де Кантал и Полоп расположены в районе Марина Байша, который находится недалеко от туристического района Бенидорма. Новые виллы этого размера с частными бассейнами действительно привлекают интерес для сдачи в краткосрочную аренду, особенно со стороны семей и групп в летний сезон. Для сдачи в краткосрочную аренду требуется туристическая лицензия (licencia de alquiler vacacional) от автономного сообщества Валенсия, и наличие новых лицензий зависит от местных нормативных актов. Рекомендуем получить юридическую консультацию по этому вопросу до покупки.
Что включает процесс покупки?
Вам сначала потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), который необходим для любой покупки недвижимости в Испании и может быть получен в испанском консульстве или лично в местном отделении Национальной полиции. После согласования условий обычно вносится депозит резервирования для того, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), на этапе которого вносится дополнительный депозит, обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, который осуществляет надзор за подписанием документов и переводом денежных средств. Рекомендуем нанять независимого адвоката для проведения проверки (due diligence) документации нового строительства, разрешений на строительство и гарантий застройщика перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 304 m²
- Участок
- 1000 m²
- Энергосертификат
- G
