Новая вилла с 3 спальнями на участке 366м², Пла де Кантал, Полоп
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Спальни3 Ванные311 m²366 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Пла де Кантал имеет площадь застройки 311м² на частном участке 366м² и предлагает 3 спальни и 3 ванные комнаты на одном уровне. Остекление от пола до потолка в главной жилой зоне обеспечивает естественное освещение в течение всего дня. Открытая кухня и столовая непосредственно соединены с задним садом и патио. Приватный гараж и служебное помещение завершают внутреннюю планировку.Пла де Кантал — это жилой район на южной окраине Полопа, небольшого внутреннего города в районе Марина Baixa. Центр города, примерно в 1км от комплекса, имеет еженедельный рынок, местные рестораны на Carrer Major и муниципальные бассейны у подножия замковой горы. Пляжи Бенидорма находятся примерно в 10км, а развязка автомагистрали AP-7 в Ла Нусии обеспечивает легкий доступ к побережью. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах на автомобиле.На эту недвижимость не распространяются взносы в товарищество собственников. Размер IBI для этой новостройки еще не подтвержден и должен быть проверен у агента. Энергетический класс — G. Как новая вилла в Пла де Кантал в туристически доступном коридоре, вилла подходит для сдачи в краткосрочную аренду при условии получения соответствующей туристической лицензии от Сообщества Валенсии.Участок площадью 366м² предоставляет пространство для приватного сада сзади с крытой террасой, доступной из жилой зоны. Открытое патио проходит вдоль боковой стороны. Граница участка обеспечивает четкое разделение с соседними землями и предлагает виды на окружающие холмы внутреннего Марина Baixa.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 311 m² |
| Участок | 366 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19359115-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
311m2 built area
366m2 private plot
Ground floor
Частный сад
Covered terrace
Private garage
Подсобное помещение
Кондиционер
Встроенные шкафы
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pla del Cantal, Polop · 38.6146, -0.1405
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,136 |
| Total | ~€98,011 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,428
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+47%
О районе Pla del Cantal, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на приобретение этой виллы?
Как новостройка в Сообществе Валенсии, эта покупка предполагает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,5%. НДП не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические гонорары около 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте примерно на 13–14% от цены покупки в качестве общих затрат на покупку.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с заявками от нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание?
На эту недвижимость не распространяются взносы в товарищество собственников. Размер IBI (муниципального налога) для этой новостройки еще не подтвержден; агент сможет предоставить оценку после присвоения кадастрового номера. В настоящее время информация о сборах за вывоз мусора отсутствует. Рассчитывайте на подключение коммунальных услуг и любые работы по благоустройству сада или установку бассейна, которые вы планируете добавить.
Могу ли я посмотреть эту виллу удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Полоп. Полная фотогалерея из 50 изображений доступна в интернете. Личные осмотры можно организовать с предварительным уведомлением; недвижимость доступна в течение всего года.
Каков потенциал сдачи в аренду этого объекта?
Полоп и окружающий регион Марина Baixa привлекают посетителей, ищущих более спокойный отдых во внутренней части острова с легким доступом к Бенидорму и побережью. Недвижимость в Пла де Кантал может сдаваться в краткосрочную аренду при условии, что владелец имеет действующую туристическую лицензию Сообщества Валенсии (Vivienda de Uso Turístico). Спрос носит сезонный характер с пиковыми периодами летом и на Пасху. Мы рекомендуем поговорить с местной управляющей компанией о реалистичных прогнозах занятости.
Какие этапы участвуют в покупке этого объекта?
Сначала вам понадобится испанский NIE (налоговый номер), который можно получить в консульстве или в Испании. Как только вы согласуете цену, договор о резервировании и залог выводят недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого обычно вносится дополнительный залог. Завершение сделки происходит у нотариуса, при этом передается оставшаяся сумма и вручаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проверки всей документации перед подписанием.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 311 m²
- Участок
- 366 m²
- Энергосертификат
- G
