124m² Uustuotanto Villa Pla de Cantalissa, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet124 m²347 m² tontin koko
Kuvaus
Uustuotanto villa 124m² yhdellä tasolla yksityisellä 298m² tontilla Pla de Cantalissa, Polop, ilman yhteiskuluja ja täysin erillisenä pohjakerrosjakauma. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Alicante-Elche-lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee säännöllisestä matkustamisesta käytännöllistä. Energiatodistuksen luokitus on G.Pla de Cantal on asuinalue Polopin kaupungin eteläreunalla, lyhyen ajomatkan päässä kaupungin keskustasta, jonka alueella on viikoittainen kauppatori, paikalliset baarit ja kunnan palvelut. Polop-kylä sijaitsee noin 7 km sisämaahan rannikosta Benidormin ja Altean välillä, tarjoten suoran pääsyn suuriin supermarketteihin, AP-7-moottoritiehen ja L'Alfàsin sekä Altean rannikolle. Pla de Cantal on kehittynyt tasaisesti erillistalovyöhykkeeksi hiljaisine katoineen ja avoimine vuoristonäkyminä, jotka ovat tyypillisiä tälle Marina Baixan piirin alueelle.Yhteiskulut ovat nolla, mikä vähentää kiinteitä vuosittaisia kuluja. IBI (kunnallisvero) ja jätehuolto eivät ole vielä vahvistettuja tälle tontille, ja ne tulee pyytää asiamieheltä ennen sopimuksen tekemistä. Uustuotantona Valencian yhteisössä, IVA (arvonlisävero) 10 % on sovellettava ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,4 %, eikä ITP päde. Alennettuja verokantoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot, kuten ikä, suurperheisyys tai vammaisuus tai ostaminen pääasiallisena asuntona.298m² yksityinen tontti ympäröi villaa kaikilta puolilta tarjoten tilaa yksityiselle puutarhalle. Uima-allasta ei tällä hetkellä ole sisällytetty määrittelyyn, ja ostajien tulee vahvistaa asiamieheltä, voidaanko se lisätä tonttiin rakentamisen aikana.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 124 m² |
| Tontin koko | 347 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 51667921-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Single-storey
3 bedrooms
2 bathrooms
124m² build area
Private plot of 298m²
Yksityinen puutarha
No community fees
Ground-floor layout
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,133 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,117 |
| Total | ~€66,300 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,077
Polop keskim.
~€1,650
Ero
+147%
Tietoa alueesta Pla del Cantal, Polop
Polop on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostoverot ja kulut koskevat tätä villaa?
Uustuotantona Valencian yhteisössä, ostoissa sovelletaan IVA (arvonlisävero) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,4 %. ITP ei päde. Verojen lisäksi budjettiin kuuluvat notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksut yleensä noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennettuja verokantoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheisyys tai vammaisuus, tai osto pääasiallisena asuntona — ja kannattaa tarkistaa nämä ennen lopullisen budjetin vahvistamista.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkopaikkakuntalaiset ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat tyypillisesti vaativat 30–40 % käsirahaa ostohinnasta, koska espanjalaiset pankit yleensä rahoittavat jopa 60–70 % ulkopaikkakuntalaisille. Muuttuvat ja kiinteät korot ovat tällä hetkellä noin 3,5 % ja 4,5 % välillä lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen. Suosittelemme hankkimaan asuntolainaan sitoutuvan tarjouksen ennen kuin edetään.
Mitkä ovat käynnissä olevat kustannukset?
Yhteiskulut ovat nolla tälle kiinteistölle. IBI (vuosittainen kunnallisvero) ja jätehuolto eivät ole vielä vahvistettuja tälle tontille; pyydä asiamieheltä viimeisimmät luvut ennen sopimuksen tekemistä. Energiatodistuksen luokitus on G, joten sähkökustannukset lämmitykseen ja jäähdytykseen tulee sisällyttää budjettiisi.
Kuinka voin järjestää esittelyn?
Henkilökohtaisia esittelyitä voidaan järjestää Costa Blanca -tiimimme kautta. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää live-videokutsun, jonka aikana saat opastusta kiinteistöön ja tonttiin reaaliajassa. Ota yhteyttä varataksesi sinulle sopivan ajan.
Soveltuuko tämä villa vuokraussijoitukseksi?
Polop ja Pla de Cantal -alue houkuttelevat pääasiassa ostajia asunnoiksi tai lomakäyttöön. Läheisyys Benidormiin ja Altean rannikolle tarkoittaa, että alueella on jonkin verran lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää, mutta mikä tahansa vuokraus vaatii Valencian yhteisön matkailulisenssin. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistöpäällikön kanssa realistisista miehityksestä ja tuottokasvusta odotuksista ennen vuokrausstrategian aloittamista.
Mikä on ostoprosessi tälle uustuotanto villalle?
Ensimmäinen vaihe on hankkia NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotunniste, joka vaaditaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistökaupoissa. Sitten maksat varaustalletuksen ottaaksesi kiinteistön markkinoilta pois, jota seuraa yksityinen ostosopimus, jossa on lisämaksuja sovituissa rakentamisen virstanpylväissä. Loppuun saattaminen tapahtuu notaarin edessä, jossa allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura) ja avaimet luovutetaan. Vahvasti suosittelemme, että otat palvelukseen riippumattoman espanjalaisen asianajajan tekemään due diligence koko prosessin aikana.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 124 m²
- Tontin koko
- 347 m²
- Energiatodistus
- G
