124m² Nybyggd Villa i Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Sovrum2 Badrum124 m²347 m² tomtstorlek
Beskrivning
En 124m² enplansvilla på en privat 298m² tomt i Pla de Cantal, Polop, utan gemensamma avgifter och helt fristående markplan. Fastigheten innehåller 3 sovrum och 2 badrum. Flygplatsen Alicante-Elche ligger cirka 35 minuter med bil bort, vilket är praktiskt för regelbundna resor. Energicertifikatet är klassificerat G.Pla de Cantal är ett bostadsområde på södra kanten av Polop stad, en kort körsträcka från stadskärnan med sin veckomarknad, lokala barer och kommunala tjänster. Byn Polop ligger ungefär 7 km inåt landet från kuststräckan mellan Benidorm och Altea, vilket ger enkel åtkomst till större butiker, AP-7 motorvägen och stränderna längs L'Alfàs och Altea kust. Pla de Cantal har utvecklats stadigt som en zon för fristående villor, med lugna vägar och öppna bergsutsikter typiska för denna del av Marina Baixa comarca.Gemensamma avgifter är noll, vilket minskar årliga utgifter. IBI (kommunal fastighetsskatt) och sophämtningsavgifter är ännu inte bekräftade för denna tomt och bör förfrågas från agenten före byte. Som nybygge i Valenciagemenskapen gäller IVA (mervärdesskatt) med 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt med 1,4%, och ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om Du uppfyller regionens villkor, såsom ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köper som huvudsaklig bostad.Den 298m² privata tomten omger villan på alla sidor och ger utrymme för en privat trädgård. Ingen pool ingår för närvarande i specifikationen och köpare bör bekräfta med agenten huruvida en sådan kan läggas till på tomten under byggfasen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 124 m² |
| Tomtstorlek | 347 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 51667921-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Single-storey
3 bedrooms
2 bathrooms
124m² build area
Private plot of 298m²
Privat trädgård
No community fees
Ground-floor layout
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,133 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,117 |
| Total | ~€66,300 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,077
Polop genomsn.
~€1,650
Diff.
+147%
Om Pla del Cantal, Polop
Polop är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna villa?
Som nybygge i Valenciagemenskapen gäller denna köp IVA (mervärdesskatt) med 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt med 1,4%. ITP gäller inte. Utöver skatter bör Du budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter normalt omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om Du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av huvudsaklig bostad – och Det är värt att kontrollera dessa innan Du slutför Din budget.
Kan utomlands bosatta få bolån för att köpa denna fastighet?
Utomlands bosatta köpare kan i allmänhet få ett spanskt bolån, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen, eftersom spanska banker normalt finansierar upp till 60–70% för utomlands bosatta. Rörliga och fasta räntor ligger för närvarande ungefär mellan 3,5% och 4,5%, beroende på långivare och Din finansiella profil. Vi rekommenderar att Du skaffar ett villkorligt bolånebesked innan Du fortsätter.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är noll för denna fastighet. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) och sophämtning (basura) är ännu inte bekräftade för denna tomt; vänligen fråga agenten om de senaste siffrorna före kontraktsbyte. Energicertifikatet är klassificerat G, så elkostnader för uppvärmning och kylning bör inräknas i Din budget.
Hur kan jag arrangera en visning?
Personliga visningar kan arrangeras genom vårt Costa Blanca-team. Om Du är bosatt utanför Spanien kan vi även arrangera en direktvisning via video, vilket ger Dir en guidad rundtur på fastigheten och tomten i realtid. Kontakta oss för att boka ett datum och tid som passar Dir.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
Polop och området Pla de Cantal lockar främst köpare för bostads- eller semesterbruk. Närheten till Benidorm och Altea kust innebär att det finns viss efterfrågan på korttidshyresor i regionen, men all uthyrning skulle kräva ett turistlicens från Valenciagemenskapen. Vi rekommenderar att Du talar med en lokal fastighetsförvaltare om realistiska beläggnings- och avkastningsförväntningar innan Du bestämmer Dig för en hyresstrategi.
Vad är köpprocessen för denna nybyggd villa?
Det första steget är att skaffa Din NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla spanska fastighetstransaktioner. Du skulle sedan betala en reservationsdeposition för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt med ytterligare betalningar vid överenskomna byggmilstolpar. Avslutningen sker inför en notarie, vid vilken tid titeldokumentet (escritura) undertecknas och nycklarna överlämnas. Vi rekommenderar starkt att Du anlitar en oberoende spansk advokat för att utföra due diligence under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 124 m²
- Tomtstorlek
- 347 m²
- Energicertifikat
- G
