3-huoneen huvila aurinkoterassilla 334m² tontilla, Pla de Cantal
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet113 m²334 m² tontin koko
Kuvaus
Uudisrakennettu 209m²:n huvila yksityisellä 334m²:n tontilla Pla de Cantalissa, Polop. Tämä 3-huoneen, 2-kylpyhuoneen kiinteistö sijoittuu pohjakerroksen tasolle ja sisältää koko levyisen aurinkoterrassin kattotasolla. 209m²:n rakennuskoko tarjoaa avarat tilat, ja pohjakerroksen avokeittiö yhdistää keittiön, ruokailutilan ja oleskelutilan. Suuret ikkunat takapuolella tuovat luonnonvaloa pääasuintilan. Kiinteistöön ei liity yhteisöpalkkioita.Pla de Cantal on matalan tiheyden asuinalue Polopin vanhan kaupunginosan etelärinteillä. Vanhan kaupunginosan alueella on viikoittainen markkinat, tapas-ravintolat ja kuuluisa Fuente de los Chorros -suihkulähde, jotka sijaitsevat alle 2 km:n päässä. Altean ranta-alue ja ranta sijaitsevat noin 8 km:n päässä Pla de Cantalista, ja Benidormin kaupallinen keskusta noin 12 km:n päässä. Alicante-Elche lentoasema on 35 minuutin autolla, mikä tekee Pla de Cantalista praktisen valinnan sekä pysyville asukkaille että säännöllisesti vieraaville.Kiinteistön energiatodistuksen luokka on G. Uudisrakennetun yksikön IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettuja ja ne tulee pyytää agentilta. Yhteisöpalkkioita ei ole. Uudisrakennettuina huvilana Pla de Cantalissa kasvavalla asuinalueella kiinteistö kiinnostaa ostajia, jotka etsivät yksityistä tonttia ilman yhteisöpalkkioita.334m²:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle pohjakerroksen tasolla, kun taas kattotason aurinterassi tarjoaa kohonneet näkymät Polopin kukkuloille ja ympäröivään vuoristomaisemaan. Tontin rajat sisältävät määritellyn katunäkymän. Nykyiseen määrittelyyn ei sisälly uima-allasta, joten ostajilla on mahdollisuus lisätä se standardien paikallisten rakennuslupien mukaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 113 m² |
| Tontin koko | 334 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 49239866-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
Build size 209m²
Private plot 334m²
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Ground floor access
No community fees
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pla del Cantal, Polop · 38.6194, -0.1447
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,851 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,244 |
| Total | ~€78,145 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,298
Polop keskim.
~€1,650
Ero
+221%
Tietoa alueesta Pla del Cantal, Polop
Polop on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja tähän uudisrakennettuun huvilaan Pla de Cantalissa liittyy?
Uudisrakenteena Valencian yhteisössä ostoon liittyy ALV 10 % ostohinnan sekä AJD-leimavero 1,5 %. ITP ei ole voimassa. Näiden verojen lisäksi ostajien tulee varata notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut noin EUR 400–800 sekä asianajajan palkkiot noin 1 % ostohinnan sekä ALV:n. Vahvista tarkat luvut aina lakimiesesi kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Muualla asuvat ostajat Espanjassa joutuvat yleensä maksamaan 30–40 % ostohinnan suuruisen ennakkomaksun, koska espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä enintään 60–70 % lainasuhteen arvosta muualla asuville. Espanjaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat 3,5–4,5 % välillä, vaikka tarkat ehdot riippuvat taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Suosittelemme saamaan periaatteellisen sopimuksen ennen varaamista.
Mitä juoksevat kustannukset tähän kiinteistöön liittyvät?
Tähän huvilaan ei liity yhteisöpalkkioita. Uudisrakennetun yksikön IBI-luvut (paikallinen kiinteistövero) eivät ole vielä vahvistettuja; pyydä agentilta uusinta arviota. Roskakulut tulee myös vielä vahvistaa. Veden ja sähkön liitäntäkustannukset tulee ottaa huomioon uudisrakennettujen kiinteistöjen ostovaihessa.
Voinko järjestää katsastuksen etäyhteydellä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatsastuksia WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa Pla de Cantaliin. Agentimme voi käydä tontin, näytömallin viimeistelyt ja Pla de Cantalin asuinalueen reaaliajassa. Paikan päällä tehtäviä katsastuksia voidaan järjestää arkisin ja lauantaiaamuisin ennalta ilmoittamalla.
Soveltuuko tämä huvila vuokraussijoitukseksi?
Polop ja Pla de Cantalin alue houkuttelevat pitkäaikaisia asuinvuokraajia lyhytaikaisten loma-vieraiden sijaan, koska se sijaitsee sisämaassa pääkotirannikon ulkopuolella. Lyhytaikainen matkailurinnus on täällä pienempi kuin Alteassa tai Benidormissa. Ostajat, jotka aikovat vuokrata kiinteistöä, tulee vahvistaa lisenssivaatimukset paikallisen kunnan kanssa, sillä Valencian yhteisön matkailuvuokrauksen säännökset vaativat erityisen asumisen lisenssiä ja rekisteröintiä.
Mitä ostoprosessi Espanjassa sisältää?
Sinulla tulee olla ensin NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on sinun espanjalainen veronumero. Kun sopimus on sovittu, varauksemaksu sitoo kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu (contrato de arras tai compraventa), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 % ostohinasta. Jäljellä oleva määrä sekä verot ja palkkiot maksetaan notaarilla täyttöpäivänä, kun omistusoikeuden asiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Lakimiehesi tulee tehdä täydellinen due diligence rakennusluvasta ja rakentajan vaatimuksista ennen varoja sitoutumista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 113 m²
- Tontin koko
- 334 m²
- Energiatodistus
- G
