Villa neuve de 209m² à Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain113 m²334 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve de 3 chambres et 2 salles de bains à Pla de Cantal, Polop offre 209m² de surface habitable sur un terrain privatif de 334m², sans frais de copropriété. La distribution s'étend sur le rez-de-chaussée et un niveau supérieur, avec un solarium offrant un espace extérieur dédié à l'étage. Le bien comprend un jardin privatif dans les limites de la parcelle, et le rez-de-chaussée ouvre directement sur la zone extérieure.Pla de Cantal est une urbanisation résidentielle à la périphérie de Polop, petite ville de la province d'Alicante dotée d'un quartier ancien historique et d'un marché hebdomadaire sur la place centrale. L'urbanisation se situe au pied de la chaîne de montagnes de Serrella, le centre-ville de Polop étant à environ 2km. L'aéroport d'Alicante-Elche est accessible en environ 35 minutes en voiture. Les distances vers la plage la plus proche, le supermarché et le terrain de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Il n'y a pas de frais de copropriété pour ce bien. Les montants de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour cette parcelle neuve et doivent être demandés auprès de l'agent ou de la mairie locale avant échange. La classe énergétique est G. Pour les acheteurs envisageant une utilisation locative, Polop se situe dans une zone en croissance du nord de la Costa Blanca et l'absence de frais de copropriété réduit les coûts de détention récurrents.La parcelle de 334m² offre un jardin privatif et de l'espace autour de la structure de la villa. Le solarium de l'étage supérieur surplombe les collines environnantes et le paysage urbain de Polop. La parcelle dispose d'une façade bien délimitée dans l'urbanisation Pla de Cantal.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 113 m² |
| Surface du terrain | 334 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 49239866-02 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
Build size 209m²
Private plot 334m²
Solarium
Jardin privé
Ground floor access
No community fees
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pla del Cantal, Polop · 38.6194, -0.1447
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,851 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,244 |
| Total | ~€78,145 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,298
Polop moy.
~€1,650
Diff.
+221%
À propos de Pla del Cantal, Polop
Polop est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette villa?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux achats de constructions neuves. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement 600–1 200 EUR), les frais d'enregistrement (généralement 400–800 EUR) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple, critères d'âge, statut de grande famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est utile de vérifier ces conditions avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire sur une propriété espagnole, bien que les prêteurs espagnols exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels varient approximativement entre 3,5% et 4,5%, bien que les tarifs varient selon le prêteur et les circonstances individuelles. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement récurrents pour cette villa?
Il n'y a pas de frais de copropriété pour ce bien. Les montants de l'IBI (impôt municipal) et de la basura (collecte des ordures) ne sont pas encore confirmés pour cette parcelle neuve; l'agent peut demander des estimations provisoires à la mairie de Polop. Vous devez prévoir un budget pour les services incluant l'électricité, l'eau et l'assurance une fois la propriété occupée.
Puis-je organiser une visite, et est-ce qu'une visite à distance est possible?
Oui. Des visites sur place peuvent être organisées par l'agent OceanHome. Si vous résidez hors d'Espagne, une visite vidéo est également disponible, vous permettant de voir la parcelle, la structure et les finitions éventuelles à distance avant de vous engager à voyager.
Quel est le potentiel locatif de cette villa?
Polop et la région environnante du nord de la Costa Blanca attirent les visiteurs toute l'année, en particulier ceux qui recherchent une alternative plus calme aux stations balnéaires les plus fréquentées. Les villas avec espace extérieur privatif et sans frais de copropriété peuvent être attractives pour le marché de la location saisonnière. Vous devez obtenir une licence de location touristique auprès de la Communauté valencienne pour louer le bien commercialement; l'agent peut vous conseiller sur le processus de demande.
Quel est le processus d'achat pour cette villa neuve?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières espagnoles. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (équivalent à un accord d'arrhes dans les transactions de revente), point auquel un paiement supplémentaire est généralement effectué. Le solde final est payé au bureau du notaire, où l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est transférée. Nous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant pour agir en votre nom tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 113 m²
- Surface du terrain
- 334 m²
- Certificat énergétique
- G
