Вилла с 3 спальнями и солярием на участке 334м², Пла де Кантал
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Спальни2 Ванные113 m²334 m² участок
Описание
Новостроенная вилла площадью 209м² на приватном участке 334м² в Пла де Кантал, Полоп. Этот объект с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположен на первом этаже и включает солярий во всю ширину на уровне крыши. Строительная площадь 209м² обеспечивает просторные пропорции помещений, а первый этаж спроектирован в стиле открытой планировки, объединяя кухню, столовую и гостиную. Большие окна на задней стороне обеспечивают естественное освещение в основные жилые пространства. Данный объект недвижимости не имеет общих платежей.Пла де Кантал - это низкоплотная жилая урбанизация на южных склонах над старым городом Полоп. Сам старый город с его еженедельным рынком, барами с тапас и знаменитым фонтаном fuente de los chorros расположен менее чем в 2 км. Набережная и пляж Альтеи находятся примерно в 8 км от Пла де Кантал, а торговый центр Бенидорма находится примерно в 12 км. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды, что делает Пла де Кантал удобным как для постоянного проживания, так и для регулярных визитов.Объект имеет энергетический класс G. Показатели IBI еще не подтверждены для этой новостройки и должны быть запрошены у агента. Нет никаких общих платежей. Как новостроенная вилла в Пла де Кантал на растущей жилой территории, объект привлекает покупателей, ищущих приватный участок без общих расходов на содержание.Участок площадью 334м² предоставляет место для приватного сада на первом этаже, с террасой солярия на уровне крыши, предлагающей возвышенные виды на холмы Полопа и окружающий горный ландшафт. Границы участка включают определенный уличный фасад. Бассейн не включен в текущую спецификацию, что дает покупателям возможность добавить его при соблюдении стандартных местных разрешений на строительство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 113 m² |
| Участок | 334 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 49239866-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
Build size 209m²
Private plot 334m²
Солярий
Частный сад
Ground floor access
No community fees
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pla del Cantal, Polop · 38.6194, -0.1447
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,851 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,244 |
| Total | ~€78,145 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,298
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+221%
О районе Pla del Cantal, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы стоимость покупки этой новостроенной виллы в Пла де Кантал?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Помимо этих налогов, покупатели должны предусмотреть нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–800 и гонорары адвоката в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Всегда подтверждайте точные суммы с вашим юристом перед подписанием.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно должны предоставить первый взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно предлагают до 60–70% от стоимости недвижимости для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков колеблются между 3,5% и 4,5%, хотя точные условия зависят от вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить предварительное одобрение перед бронированием.
Каковы текущие затраты на содержание этого объекта?
На эту виллу не распространяются общие платежи. Показатели IBI (местный налог на имущество) еще не подтверждены для этой новостройки; пожалуйста, попросите у агента последнюю смету. Сборы за утилизацию отходов также подлежат подтверждению. Стоимость подключения коммунальных услуг воды и электричества должна быть учтена при покупке новостроек.
Могу ли я организовать просмотр удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Пла де Кантал немедленно. Наш агент может провести экскурсию по участку, показать качество отделки и окружающую урбанизацию Пла де Кантал в реальном времени. Личные просмотры можно организовать в рабочие дни и субботние утра с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Полоп и район Пла де Кантал привлекают долгосрочных жилых арендаторов, а не краткосрочных туристов, учитывая его расположение внутри материка от основных береговых курортов. Деятельность по краткосрочной туристической аренде здесь ниже, чем в Альтее или Бенидорме. Покупатели, намеревающиеся сдавать объект в аренду, должны подтвердить требования к лицензированию в местном Ajuntament, так как правила туристической аренды в Валенсийском сообществе требуют специальной лицензии на проживание и регистрации.
Что включает процесс покупки в Испании?
Вам сначала потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является вашим испанским налоговым идентификационным номером. После согласования депозит бронирования снимает объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras или compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма, плюс налоги и сборы, рассчитываются у нотариуса в дату закрытия, когда подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и передаются ключи. Ваш юрист должен провести полную проверку лицензии на строительство и учетных данных застройщика до взятия на себя каких-либо обязательств по переводу средств.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 113 m²
- Участок
- 334 m²
- Энергосертификат
- G
