Uusi 3 makuuhuoneen huvila La Albercassa, Polopissa
La Alberca, Polop · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet100 m²400 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi huvila La Albercassa, Polopissa, 400 m2:n tontilla, jossa on 100 m2 rakennettua pinta-alaa yhdessä kerroksessa. Kiinteistöllä on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja yksityinen pysäköinti 2 ajoneuvolle. Kattoterassin solarium lisää ulkoaulaa avoimella näkymällä ympäröivään mäkiseen maisemaan. Rakentaminen vastaa uudisrakentamisen standardeja energiatodistuksen luokalla G.La Alberca sijaitsee Polop de la Marinan korkeammalla reuna-alueella, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche-lentokentältä (ALC). Polopin kaupunginkeskusta on lyhyen ajomatkan päässä, tarjoten paikallisia kauppoja, lauantain viikoittaista torilla ja useita ravintoloita historiallisen torin ympärillä. Rannikkokaupunki Altea, jossa on rantakävelytie ja kivinen hiekkaranta, sijaitsee noin 10 km:n päässä. La Alberca itsessään tarjoaa rauhallisen asuinalueen vuoristotaustalla.Hintaan 585.000 EUR rakennustilan neliöhinta on 5.850 EUR. Uusirakenuksena sovellettava vero on arvonlisävero 10%, mikä vastaa 58.500 EUR. Lisäkustannukset sisältävät notaaripalkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterimaksut noin 400–800 EUR ja oikeuspalvelun maksut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisötalouksien maksut ovat nolla. IBI- ja roskapalvelumaksuja ei ole vielä saatavilla, ja ne on vahvistettava agentin kanssa ennen vaihdantaa.400 m2:n tontti tarjoaa mahdollisuuksia puutarhan maisemoinnille, ja solarium tarjoaa yksityisen ylätason terassin. Kaksi varattu pysäköintipaikka sisältyvät tontin rajoihin. Uima-allasta ei ole luetteloitu nykyisessä spesifikaatiossa, ja ostajien tulee vahvistaa, voidaanko se sisällyttää rakennusprosessissa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 100 m² |
| Tontin koko | 400 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 85389258-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
Aurinkoterassi
Private parking (2 spaces)
400 m2 plot
Mountain views
No community fees
Air conditioning (provision subject to specification)
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Alberca, Polop · 38.5951, -0.1465
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,079 |
| Total | ~€76,404 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,850
Polop keskim.
~€1,650
Ero
+255%
Tietoa alueesta La Alberca, Polop
Polop on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee 585.000 EUR:n hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusirakentaminen, arvonlisävero on 10% (58.500 EUR) luovutusverotuksen sijaan. Sinun tulisi myös varata noin 600–1.200 EUR notaaripalkkioita, 400–800 EUR kiinnitysrekisterimaksuja ja noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero juridiselle avulle. Kokonaislisäkustannukset ovat tyypillisesti 65.000–68.000 EUR:n välillä.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Useimmat espanjalaiset lainanantajat myöntävät asuntolainoja ulkomaalaisille 585.000 EUR:n omaisuuksille. Ulkomaalaisia vaaditaan yleensä antamaan 30–40% deposiitti, mikä tarkoittaa, että tarvitsisit 175.500–234.000 EUR etukäteen. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat noin 3,5–4,5% välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän huvilan jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisötalouksien maksut tälle kiinteistölle ovat nolla. IBI (vuosittainen kunnallisvero) ja roskapalvelumaksut eivät ole vielä saatavilla myyjältä ja ne on vahvistettava agentin kanssa ennen tarjouksen tekemistä. Uusituena huvilana 400 m2:n tontilla Polopissa IBI määritetään, kun kiinteistö rekisteröidään catastro-rekisteriin.
Voinko järjestää esittelyjen etänä ennen matkaani Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videonäytöksen tästä La Alberca-huvilasta sinulle sopivana aikana, jolloin voit arvioida kiinteistöä ja sen ympäristöä ennen matkalle sitoutumista. Henkilökohtaiset näytöt voidaan järjestää ennakkovaroituksella, ja voimme koordinoida lentoasematransferit Alicante-Elche-lentokentältä tarvittaessa.
Onko tällä kiinteistöllä vuokraamisen potentiaalia?
Polop ja ympäröivä sisämaan Costa Blancan alue houkuttelevat matkailijoita, jotka etsivät viileämpiä lämpötiloja ja pääsyä sekä rannikolle että vuoristoon. Lyhytaikaisten lomavuokralaislupien sääntelyä noudattavat Valencian yhteisön alueelliset määräykset. Ostajien, jotka aikovat vuokrata kiinteistön, olisi haettava oikeudellista neuvontaa luvan vaatimuksista ennen ostamista, koska hyväksyntä ei ole taattu.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin saatava espanjalainen veroidentifikaationumero (NIE), jonka oikeudellinen edustajasi voi saada puolestasi. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuus tyypillisesti 3.000–6.000 EUR kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tulee yksityinen kauppakirja (arras) lisätalletuksella noin 10%. Myynti viimeistellään notaarin edessä, jolloin loput summa ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja siirretään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 100 m²
- Tontin koko
- 400 m²
- Energiatodistus
- G
