Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers in La Alberca, Polop
La Alberca, Polop · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers100 m²400 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla in La Alberca, Polop, gelegen op een perceel van 400 m2 met 100 m2 woonoppervlakte op één verdieping. Het pand beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers en privéparking voor 2 voertuigen. Een solarium op het dak biedt extra buitenruimte met vrij uitzicht over het omliggende heuvelandschap. De constructie voldoet aan nieuwbouwnormen, met een energielabel G.La Alberca ligt aan de verhoogde rand van Polop de la Marina, ongeveer 35 minuten rijden van Alicante-Elche Airport (ALC). Het centrum van Polop ligt op korte afstand en biedt plaatselijke winkels, een weekmarkt op zaterdag en verschillende restaurants rond het historische plein. De kustplaats Altea, met haar strandpromenade en kiezelstrand, ligt op ongeveer 10 km afstand. La Alberca zelf biedt een rustige woonwijk met bergen op de achtergrond.Tegen EUR 585.000 bedraagt de prijs per m2 woonoppervlakte EUR 5.850. Als nieuwbouw is de van toepassing zijnde aankastbelasting IVA tegen 10%, gelijk aan EUR 58.500. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Jaarlijkse gemeenschapskosten zijn nihil. IBI- en vuilniscijfers zijn nog niet beschikbaar en dienen vóór ondertekening van de koop met de makelaar te worden bevestigd.Het perceel van 400 m2 biedt mogelijkheden voor tuinaanleg, en het solarium biedt een privéterras op de bovenste verdieping. De 2 toegewezen parkeerplaatsen zijn binnen de perceelgrens inbegrepen. Er is geen zwembad vermeld in de huidige specificatie en kopers dienen te bevestigen of er tijdens het bouwproces een kan worden ingebouwd.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 100 m² |
| Perceelgrootte | 400 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 85389258-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
Solarium
Private parking (2 spaces)
400 m2 plot
Mountain views
No community fees
Air conditioning (provision subject to specification)
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
La Alberca, Polop · 38.5951, -0.1465
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,079 |
| Total | ~€76,404 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,850
Polop gem.
~€1,650
Versch.
+255%
Over La Alberca, Polop
Polop is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven de vraagprijs van EUR 585.000?
Omdat dit een nieuwbouw betreft, geldt IVA tegen 10% (EUR 58.500) in plaats van overdrachtsbelasting. U dient ook rekening te houden met ongeveer EUR 600 tot 1.200 voor notariskosten, EUR 400 tot 800 voor kadasterkosten en ongeveer 1% van de koopprijs plus btw voor juridische vertegenwoordiging. Totale bijkomende kosten bedragen doorgaans EUR 65.000 tot 68.000.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. De meeste Spaanse crediteurs bieden hypotheken aan niet-ingezetenen op panden zoals deze voor EUR 585.000. Van niet-ingezetenen wordt over het algemeen vereist dat zij een aanbetaling van 30 tot 40% verstrekken, wat inhoudt dat u EUR 175.500 tot EUR 234.000 vooraf nodig hebt. Huidige variabele en vaste rentetarieven liggen globaal gezien in het bereik van 3,5% tot 4,5%, hoewel de voorwaarden per crediteur en kandidaat verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschapskosten voor deze woning zijn nihil. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) en basura (afvalcollectie) zijn nog niet door de verkoper verstrekt en dienen vóór een aanbod met de makelaar te worden bevestigd. Als nieuwbouwvilla op een perceel van 400 m2 in Polop zal de IBI worden vastgesteld zodra het pand bij het catastro is geregistreerd.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan een videobezichtiging van deze villa in La Alberca op een voor u passend moment regelen, zodat u het pand en de omgeving kunt beoordelen voordat u afreist. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld, en wij kunnen luchthavenoverdrachten van Alicante-Elche indien nodig coördineren.
Heeft dit pand verhuurpotentieel?
Polop en het omliggende binnenlandse Costa Blanca-gebied trekken bezoekers aan die op zoek zijn naar lagere temperaturen en toegang tot zowel de kust als de bergen. Licenties voor kortetermijnvakantieverhuringen zijn onderworpen aan regionale regelgeving in de Valenciaanse Gemeenschap. Kopers die het pand willen verhuren, dienen vóór aankoop juridisch advies in te winnen over vergunningsvereisten, omdat goedkeuring niet is gegarandeerd.
Wat houdt het koopproces in?
U dient eerst een Spaans belastingnummer (NIE) te verkrijgen, dat uw advocaat namens u kan aanvragen. Zodra een prijs is overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borgsom van doorgaans EUR 3.000 tot 6.000 betaald om het pand van de markt te halen. Een privékoopcontract (arras) volgt, met een verdere aanbetaling van ongeveer 10%. De verkoop wordt afgerond voor een notaris, op welk moment het saldo en alle belastingen worden afgewikkeld en het eigendomsbewijs (escritura) wordt ondertekend en overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 100 m²
- Perceelgrootte
- 400 m²
- Energiecertificaat
- G
