Uusrakennettu 3-huoneen huvila yksityisellä puutarhalla, Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet137 m²389 m² tontin koko
Kuvaus
Uusrakennettu huvila Pla de Cantalissa, Polop. Tämä 3-huoneen, 2-kylpyhuoneen kiinteistö tarjoaa 137m2 rakennusalaa yksityisellä 378m2 tontilla ilman yhteiskuluja. Kaksikerroksinen pohjakerroksen järjestely sopii erilaisille ostajille, ja energiatodistus on luokka G. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Pla de Cantal on asuinalue Polopin eteläreunalla, pienessä sisämaassa sijaitsevassa kaupungissa Marina Baixan kunnassa. Polopin vanha kaupunginosa linnojen raunioilla ja viikoittain järjestettävällä katukaupalla on helposti saavutettavissa, samoin kuin Benidormin kauppakeskus noin 10 kilometrin päässä itään. Rannikkokaupunki Altea tunnetaan valkoisiin värityistä vanhakaupunginosastaan ja rantakävelyreitistään, sijaitsee noin 15 kilometrin päässä. Pla de Cantal sijaitsee Guadalest-laakson yläpuolella ja nauttii vuoristomaisemista sekä rauhallisesta asuinalueesta.Yhteiskuluja ei ole, mikä tekee tästä kiinteistöstä yksi edullisimmista omistamisvaihtoehdoista Pla de Cantalissa. IBI-maksu ei ole vielä vahvistettu ja se tulee tarkistaa asiamiehen kanssa ennen kaupantekoa. Kiinteistön energiatodistus on luokka G. Uudisrakennuksena Valencian autonomisessa yhteisössä ostoon liittyy ALV 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,5 %; ITP ei päde.378m2 yksityinen tontti tarjoaa ulkotilaa istutuksille tai tulevaisuudessa rakennettavalle uima-altaalle, kunhan kaavoituksellinen lupa saadaan. Puutarha-alue ympäröi huvilaa ja tarjoaa mahdollisuuden terasseille tai istumapaikoille. Kiinteistöllä ei ole yhteisiä palveluja, mikä pitää käyttökulut yksinkertaisina.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 137 m² |
| Tontin koko | 389 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 51667921-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
137m2 build size
378m2 private plot
Yksityinen puutarha
Ground floor
No community fees
Mountain views
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,493 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,891 |
| Total | ~€74,434 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,157
Polop keskim.
~€1,650
Ero
+152%
Tietoa alueesta Pla del Cantal, Polop
Polop on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä verot ja kustannukset liittyvät tähän kiinteistöön?
Uudisrakennuksena Valencian autonomisessa yhteisössä ostoon liittyy ALV 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,5 %. ITP ei päde. Lisäkustannuksiin kuuluvat tyypillisesti notaarikulut (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (EUR 400–800) ja oikeudellinen edustus noin 1 % ostohinnasta plus ALV.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti laina-arvo-suhdetta 60–70 %, mikä tarkoittaa, että 30–40 % ostohinnasta tulee maksaa käsirahana. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot ovat noin 3,5–4,5 % välillä, mutta yksittäiset ehdot riippuvat lainanantajasta ja hakijan profiilistaan. Asianajajasi voi suositella kiinnitysmeklarit, joilla on kokemusta ulkomaalaisista ostajista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteiskuluja ei ole, koska kyseessä on erillinen huvila ilman jaettuja palveluja. Vuosittainen IBI-maksu ei ole vielä vahvistettu tälle tontille; ostajien tulee pyytää nämä tiedot asiamieheltä ennen sopimuksen allekirjoittamista. Käyttökulut riippuvat kulutuksesta, ja jätteenkeräysmaksut määrittää paikallinen viranomainen eikä ole vielä vahvistettu.
Voinko nähdä kiinteistön etäällä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videonäytön WhatsAppin, FaceTime tai Zoomin kautta sinulle sopivaksi ajaksi. Täydellinen kuva-albumi on saatavilla pyynnöstä. Paikan päällä tapahtuvia näyttöjä voi varata suoraan asiamieheltä, ja Pla de Cantal -kiinteistön näyttöjä voidaan yhdistää muiden lähellä olevien kiinteistöjen näyttöihin tarpeen mukaan.
Sopiiko tämä kiinteistö lyhytaikaiseen lomaavuoksaukseen?
Polop ei ole rannikkokaupunki, joten lyhytaikaisen turistikysynnän on pienempi kuin rannikkoalueilla. Kuitenkin Benidormin ja Altean läheisyys tarkoittaa, että kiinteistö voi houkutella keskipitkän aikavälin vuokralaisia työntekijöistä tai alueelle muuttavista henkilöistä. Jokainen vuokraustoiminta Valencian autonomisessa yhteisössä vaatii matkailuluvan; asianajajasi voi neuvoa kelpoisuudesta ja hakemusprosessista.
Mikä on ostoprosessi tälle uusrakennetulle huvilalle?
Ostajien on ensin hankkittava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikille kiinteistötapahtumille Espanjassa. Prosessi alkaa tyypillisesti varaussopimusella ja varausmaksulla kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, minkä jälkeen seuraa yksityinen ostokirja (arras tai contrato de compraventa) sekä seuraava maksu. Loppumaksu maksetaan notaarilla päätöspäivänä, kun omistusoikeus allekirjoitetaan. Espanjalaisen asianajajan konsultaatio on vahvasti suositeltu koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 137 m²
- Tontin koko
- 389 m²
- Energiatodistus
- G
