Villa 3 Chambres avec Vue sur les Montagnes à Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain137 m²389 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à Pla de Cantal occupe un terrain privé de 378m2 et offre 137m2 de surface construite répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. La propriété est de plain-pied avec vue sur les montagnes et n'entraîne aucun frais de copropriété. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 35 minutes en voiture.Pla de Cantal est un quartier résidentiel en bordure de Polop de la Marina, une petite ville de l'intérieur des terres située dans la comarca de Marina Baixa, province d'Alicante. Le centre-ville, avec son marché hebdomadaire le jeudi et ses restaurants et bars autour de la Plaza Mayor, est accessible en quelques minutes en voiture. Le sentier longeant la rivière Riu Guadalest est accessible à proximité, et la ville côtière d'Altea se trouve à environ 10 kilomètres au sud-est.En tant que construction neuve à Pla de Cantal, la propriété bénéficie d'une classe énergétique G. Aucun frais de copropriété n'est à payer. L'IBI annuel n'a pas encore été confirmé et doit être demandé à l'agent avant l'échange. Cette zone de Polop attire les acheteurs en quête d'une villa individuelle avec espace extérieur privé, loin de la côte.Le terrain de 378m2 offre la possibilité d'aménager un jardin privé. La configuration de plain-pied permet un accès direct entre les espaces intérieurs et l'espace extérieur. Les limites du terrain et la configuration du jardin doivent être confirmées dans les titres de propriété avant la finalisation.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 137 m² |
| Surface du terrain | 389 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 51667921-05 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
137m2 build size
378m2 private plot
Jardin privé
Ground floor
No community fees
Mountain views
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,493 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,891 |
| Total | ~€74,434 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,157
Polop moy.
~€1,650
Diff.
+152%
À propos de Pla del Cantal, Polop
Polop est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat, plus l'impôt sur les actes juridiques documentés (AJD) à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800), et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et allocations locales peuvent s'appliquer selon les conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder au financement hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous recommandons de consulter indépendamment un conseiller hypothécaire avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Il n'y a pas de frais de copropriété pour cette propriété. L'IBI annuel (taxe foncière) n'a pas encore été confirmé par le vendeur — veuillez demander ce chiffre à l'agent avant l'échange. Aucune charge pour la collecte des ordures (basura) n'a été confirmée à ce stade. En tant que construction neuve, les frais d'entretien initiaux ont tendance à être moins élevés au cours des premières années.
Comment organiser une visite ?
Contactez OceanHome pour réserver une visite en personne à Pla de Cantal. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, nous pouvons également vous proposer une visite vidéo en direct pour que vous puissiez découvrir la propriété et le terrain en temps réel avant de vous déplacer.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
Polop est une ville de l'intérieur des terres et non une destination touristique côtière principale, de sorte que la demande de locations saisonnières est plus limitée qu'en bord de mer. Certains acheteurs dans cette zone louent leurs propriétés selon des contrats à moyen ou long terme à des résidents ou travailleurs locaux. Vous devez obtenir une licence de location touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne si vous envisagez une location saisonnière, et confirmer les réglementations locales auprès d'un avocat espagnol.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, une réserve de dépôt est versée pour retirer la propriété du marché. Suivant cela, un contrat de vente privé (arras) est signé, auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La finalisation a lieu devant notaire, à laquelle point le solde restant, toutes les taxes et tous les frais sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 137 m²
- Surface du terrain
- 389 m²
- Certificat énergétique
- G
