Вилла с 3 спальнями, новостройка с частным садом, Пла де Кантал, Полоп
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Спальни2 Ванные137 m²389 m² участок
Описание
Новостройка вилла в Пла де Кантал, Полоп — это трёхспальная двухванная собственность площадью 137м² на частном участке 378м² без взносов на содержание общего имущества. Планировка, расположенная на 2 этажах, подходит для различных категорий покупателей, энергетический класс — G. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Пла де Кантал — жилой район на южной окраине Полопа, небольшого города во внутренней части comarca Марина Байша. Старый город Полоп с его историческими руинами замка и еженедельным уличным рынком находится в непосредственной близости, как и торговый центр Бенидорм, примерно в 10 километрах на восток. Приморский город Алтея, известный своим белокурским старым кварталом и набережной, находится примерно в 15 километрах. Сам Пла де Кантал расположен выше долины Гвадалест и предлагает вид на горы и спокойный жилой характер.Взносы на содержание общего имущества составляют ноль, что делает это одним из наиболее экономичных вариантов для владения имуществом в Пла де Кантал. Размер налога на недвижимость (IBI) ещё не подтверждён и должен быть проверен с агентом перед покупкой. Дом имеет энергетический класс G. Как новостройка на территории автономной области Валенсия, при покупке применяются НДС в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,5%; НДС ITP не применяется.Частный участок площадью 378м² предоставляет открытое пространство для озеленения или будущего бассейна, при условии получения разрешения на строительство. Садовая площадь окружает виллу и предоставляет возможность для террас или мест для сидения. На объекте отсутствуют общие удобства, что упрощает текущие расходы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 137 m² |
| Участок | 389 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 51667921-05 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
137m2 build size
378m2 private plot
Частный сад
Ground floor
No community fees
Mountain views
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,493 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,891 |
| Total | ~€74,434 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,157
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+152%
О районе Pla del Cantal, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и затраты при покупке применяются к этому имуществу?
Как новостройка на территории автономной области Валенсия, при покупке применяются НДС в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные услуги (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридическое представительство в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этом имуществе?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам соотношение кредит-стоимость 60–70%, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя отдельные условия зависят от кредитора и профиля заявителя. Ваш юрист может рекомендовать ипотечных брокеров с опытом работы с иностранными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества составляют ноль, так как это отдельная вилла без общих удобств. Годовой размер налога на недвижимость (IBI) для этого участка ещё не подтверждён; покупатели должны запросить эту информацию у агента перед подписанием каких-либо соглашений. Расходы на коммунальные услуги зависят от использования, а сборы за вывоз мусора (basura) устанавливаются местными органами и пока не подтверждены.
Смогу ли я просмотреть имущество дистанционно?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp, FaceTime или Zoom в удобное для вас время. Полный набор фотографий доступен по запросу. Личные просмотры можно забронировать непосредственно у агента, и посещение объекта Пла де Кантал можно комбинировать с просмотрами других соседних объектов при необходимости.
Подходит ли это имущество для краткосрочной сдачи в аренду?
Полоп — это не приморский курортный город, поэтому спрос на кратковременный туризм ниже, чем в прибрежных районах. Однако близость к Бенидорму и Алтее означает, что имущество может привлечь среднесрочных арендаторов — рабочих или людей, переезжающих в этот район. Любая деятельность, связанная с арендой, на территории автономной области Валенсия требует туристической лицензии; ваш юрист может дать рекомендации по приемлемости и процессу подачи заявки.
Каков процесс покупки этой новостройки виллы?
Покупатели должны сначала получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), что требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. Процесс обычно начинается с договора бронирования и депозита для бронирования, чтобы исключить имущество из продажи, за которым следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с дополнительным этапным платежом. Остаток платежа производится у нотариуса в день завершения, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется использовать услуги испанского юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 137 m²
- Участок
- 389 m²
- Энергосертификат
- G
