Villa met 3 slaapkamers, nieuwbouw met privétuin, Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers137 m²389 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouw villa in Pla de Cantal, Polop met 3 slaapkamers en 2 badkamers, voorzien van 137m² bouwoppervlakte op een privéperceel van 378m², zonder verenigingskosten. De indeling verdeeld over 2 verdiepingen is geschikt voor verschillende kopers, en het energielabel is G. Vliegveld Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden.Pla de Cantal is een woonwijk aan de zuidrand van Polop, een kleine binnenlandse plaats in de regio Marina Baixa. De oude stad Polop met zijn historische kasteelruïnes en wekelijkse straatmarkt is gemakkelijk bereikbaar, evenals het winkelcentrum Benidorm, ongeveer 10 kilometer naar het oosten. De kustplaats Altea, bekend om zijn witgepleisterde oude stadskern en zeepromenade, ligt ongeveer 15 kilometer verderop. Pla de Cantal zelf ligt boven de vallei van Guadalest en biedt uitzichten op bergen en een rustig woonkarakter.De verenigingskosten zijn nul, wat dit een van de goedkopere opties voor huizenbezit in Pla de Cantal maakt. Het IBI-bedrag is nog niet bevestigd en dient vóór aankoop met de makelaar te worden geverifieerd. De woning heeft energielabel G. Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap vallen op deze aankoop IVA van 10% op de aankoopprijs en AJD-zegeltaks van 1,5%; ITP is niet van toepassing.Het privéperceel van 378m² biedt buitenruimte voor tuinaanleg of een toekomstig zwembad, mits goedgekeurd door de gemeente. Het tuingedeelte omringt de villa en biedt mogelijkheden voor terrassen of zitplaatsen. Er zijn geen gezamenlijke voorzieningen op het complex, waardoor de exploitatiekosten eenvoudig blijven.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 137 m² |
| Perceelgrootte | 389 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 51667921-05 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
137m2 build size
378m2 private plot
Privétuin
Ground floor
No community fees
Mountain views
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,493 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,891 |
| Total | ~€74,434 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,157
Polop gem.
~€1,650
Versch.
+152%
Over Pla del Cantal, Polop
Polop is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en oversluitingskosten zijn van toepassing?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap vallen op deze aankoop IVA (btw) van 10% op de aankoopprijs en AJD-zegeltaks van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Overige kosten betreffen doorgaans notariskosten (EUR 600–1.200), registratiekosten (EUR 400–800) en juridische bijstand van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand sluiten?
Ja. Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans een lening-waardepercentage van 60–70%, hetgeen een eigen vermogen van 30–40% van de aankoopprijs vereist. Huidige variabele en vaste hypotheekrentestanden liggen ongeveer tussen 3,5–4,5%, maar individuele voorwaarden hangen af van de kredietverstrekker en het profiel van de aanvrager. Uw juridisch adviseur kan hypotheekbemiddelaars aanbevelen met ervaring bij buitenlandse kopers.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De verenigingskosten zijn nul, omdat dit een vrijstaande villa zonder gezamenlijke voorzieningen is. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet voor dit perceel bevestigd; kopers dienen deze informatie vóór ondertekening van enige overeenkomst bij de makelaar aan te vragen. Nutsvoorzieningen hangen af van het gebruik, en afvalstoffenheffingen (basura) worden vastgesteld door de gemeente en zijn nog niet bevestigd.
Kan ik het pand op afstand bezichtigen?
Ja. OceanHome kan een livevideobezichtiging via WhatsApp, FaceTime of Zoom op een voor u passend moment regelen. Een volledige set foto's is op aanvraag beschikbaar. Bezichtigingen ter plaatse kunnen rechtstreeks via de makelaar worden geboekt, en bezoeken aan het gebied Pla de Cantal kunnen indien gewenst worden gecombineerd met bezichtigingen van andere nabijgelegen panden.
Is dit pand geschikt voor vakantieverhuuring?
Polop is geen kustplaats, dus de vraag naar korte-termijntoerisme is lager dan in kustgebieden. Door de nabijheid van Benidorm en Altea kan het pand echter aantrekkelijk zijn voor medium-termijnverhuurders zoals werknemers of personen die naar het gebied verhuizen. Voor elke verhuuractiviteit in de Valenciaanse Gemeenschap is een toeristenvergunning vereist; uw juridisch adviseur kan u informeren over geschiktheid en aanvraagprocedure.
Wat is het aankoopproces voor deze nieuwbouw villa?
Kopers moeten eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) verkrijgen, welke vereist is voor elke onroerendgoedtransactie in Spanje. Het proces begint doorgaans met een reserveringsovereenkomst en een reserveringsbetaling om het pand van de markt te halen, gevolgd door een privékoopcontract (arras of contrato de compraventa) met een verdere stagebetalng. Het saldo wordt betaald bij de notaris op voltooiingsdatum, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Een Spaanse juridisch adviseur wordt ten zeerste aanbevolen gedurende het hele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 137 m²
- Perceelgrootte
- 389 m²
- Energiecertificaat
- G
