4 huoneen uusrakennus huoneisto 393m² tonttiin, Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet163 m²398 m² tontin koko
Kuvaus
Neljä makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta on jaettu 163m²:n asuntotilaan tässä uusrakennushuoneistossa, joka sijaitsee 393m²:n yksityisellä tontilla Pla de Cantal urbanisaatiossa, Polop. Maantasokerroksen omaisuus on osa hallittua kehitysaluetta, jolla on pääsy yhteiseen uima-altaaseen ja joka sisältää yksityisen pysäköintipaikan. Ilmastointi on asennettu kaikkialle, ja energialuokitus on G, mikä on tyypillistä uusrakennuksille tässä sertifiointivaiheessa.Pla de Cantal sijaitsee Polopin alemmalla rinteellä, pienessä sisämaan kaupungissa noin 10 kilometrin päässä rannikosta Benidormin ja Altean välillä. Polopin kauppatori ja Fuentes de Polop, kivinen suihkulähde, joissa on 221 suihkua, ovat lyhyen ajomatkan päässä. AP-7 moottoritie on helposti saavutettavissa, mikä asettaa Alicante-Elche lentokentän (ALC) noin 35 minuutin ajomatkan päähän.Yhteisöpalkkiot ovat tällä hetkellä nollia tässä kehitysalueessa. IBI- ja roskapalkkiot eivät ole vielä arvioitu tälle uusrakennukselle, ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa. Tässä vaiheessa ei ole kirjattuja yhteisökuluja, mikä tekee lyhytaikaisen käyttökustannuksista suhteellisen helppo budjetoida. Pla de Cantal houkuttelee ostajia, jotka etsivät pysyvää asuntoa tai lomakohteita hyvilla moottoriteillä sekä Costa Blancan pohjois- että eteläosiin.393m²:n tontti mahdollistaa yksityisen puutarha-alueen huoneiston ympärille. Terassijärjestely tulee vahvistaa kehitysalueen pohjapiirustuksista, koska tarkkoja terassin mittoja ei ole kirjattu nykyiseen tekniikkaan. Yhteinen uima-allas jaetaan kehitysalueen kiinteistöjen kesken.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 163 m² |
| Tontin koko | 398 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 51667921-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
3 bathrooms
163m² built area
393m² plot
Yhteisuima-allas
Private parking
Ilmastointi
Ground floor
No community fees
Covered terrace
Yksityinen puutarha
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,048 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,581 |
| Total | ~€81,679 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,844
Polop keskim.
~€1,650
Ero
+133%
Tietoa alueesta Pla del Cantal, Polop
Polop on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut koskevat tätä huoneistoa?
Uusrakennuksena Valencian yhteisössä ostoon sovelletaan arvonlisäverot (ALV) 10%:n ostohinnan ja AJD-leima-asiakirja 1,5%:n verran. ITP ei sovelleta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteriin merkintäpalkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen neuvonnan palkkiot noin 1% ostohinnan ja ALV:n verran. Budjetoi noin 12–14% enemmän ostohinnan päälle kattaaksesi kaikki hankintakustannukset.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat Espanjassa voivat yleensä lainata 60–70% ostohinnan verran, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ulkomaalaisille vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin lainanantajasta ja rahoituksellisesta tilanteestasi riippuen. Asuntolainaavustaja, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista, voi auttaa sinua löytämään sopivimman tuotteen.
Mitkä ovat arvioidut vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä kirjattu nolliksi tälle kehitysalueelle. IBI (kunnallisvero) ja roskapalkkiot eivät ole vielä arvioitu tälle uusrakennusomaisuudelle ja ne on vahvistettava agentin tai paikallisen kaupunginhallinon kanssa, kun omaisuus on rekisteröity. Apukulut vaihtelevat käytöstä ja käyttöasteesta riippuen.
Kuinka voin järjestää esittelykäynnin?
Paikan päällä olevia esittelyjä voidaan järjestää OceanHome-agentin kautta, joka käsittelee tätä ilmoitusta. Jos olet Espanjan ulkopuolella, videokutsu-esittely on myös saatavilla, jolloin voit kiertää omaisuutta ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen matkalle lähtöä.
Sopiiko tämä huoneisto vuokraussijoitukseen?
Pla de Cantal ja laajempi Polop alue houkuttelevat ostajia, jotka hakevat lomakäyttöä ja pitkäaikaista vuokratuloa Costa Blancan rannikolle läheisen sijainnin ja helpon lentokenttäyhteyden vuoksi. Lyhytaikaisten vuokra-asuntojen vuokraamiseen Valencian yhteisössä vaaditaan matkailulupia. Keskustele agentin kanssa nykyisistä lupavaatimuksista ja paikallisista vuokramarkkinoista ennen oletuksia tuotosta.
Mitkä ovat ostoprosessin tärkeimmät vaiheet?
Sinun on ensin hankkittava espanjalainen NIE (verotunniste), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjasta. Kun olet sopineet ehdoista, maksat varauspalkkion omaisuuden ottamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostoianto (arras), jossa tyypillisesti 10% ostohinnan määrä pidetään talletuksena. Päätös tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput ja kaikki verot maksetaan ja omistusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 163 m²
- Tontin koko
- 398 m²
- Energiatodistus
- G
