Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers op 393m² perceel, Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
4 Slaapkamers3 Badkamers163 m²398 m² perceelgrootte
Beschrijving
Vier slaapkamers en 3 badkamers zijn verdeeld over 163m² bebouwde ruimte in deze nieuwbouwvilla, die staat op een 393m² particulier perceel in de urbanisatie Pla de Cantal, Polop. De gelijkvloerse villa maakt deel uit van een beheerde ontwikkeling met toegang tot een gemeenschappelijk zwembad en omvat een eigen parkeerplaats. Airconditioning is in het hele huis geïnstalleerd, en de energiewaarde is G, wat typisch is voor nieuwbouw in dit certificeringsstadium.Pla de Cantal ligt aan de onderste hellingen van Polop, een klein binnenlands stadje ongeveer 10 kilometer van de kust tussen Benidorm en Altea. Het marktplein van Polop en de Fuentes de Polop, een stenen fontein met 221 uitloopgaten, liggen op korte rijafstand. De snelweg AP-7 is gemakkelijk bereikbaar, en Vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden.Gemeenschapskosten zijn momenteel nihil voor deze ontwikkeling. IBI- en vuilnisafvoercijfers zijn nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en moeten worden bevestigd bij de makelaar. Er zijn op dit moment geen geregistreerde gemeenschapskosten, waardoor de korte termijn operationele kosten relatief eenvoudig in te schatten zijn. Pla de Cantal trekt interesse van kopers die op zoek zijn naar een permanente woonplek of vakantiehuisje met goede snelwegverbindingen naar zowel het noordelijke als het zuidelijke deel van de Costa Blanca.Het 393m² perceel biedt ruimte voor een private tuinzone rond de villa. De terrasindeling dient te worden bevestigd aan de hand van de bouwplannen van de ontwikkeling, omdat precieze terrasdimensies niet in de huidige specificatie zijn opgenomen. Het gemeenschappelijk zwembad wordt gedeeld door de woningen in de ontwikkeling.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 163 m² |
| Perceelgrootte | 398 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 51667921-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
3 bathrooms
163m² built area
393m² plot
Gemeenschappelijk zwembad
Private parking
Airconditioning
Ground floor
No community fees
Covered terrace
Privétuin
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,048 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,581 |
| Total | ~€81,679 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,844
Polop gem.
~€1,650
Versch.
+133%
Over Pla del Cantal, Polop
Polop is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten en kosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouw in de Autonome Gemeenschap Valencia gaat deze aankoop gepaard met BTW (IVA) van 10% van de koopprijs plus stempelbelasting (AJD) van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten betreffen notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW. Plan ongeveer 12–14% bovenop de koopprijs in voor alle aankoopcosts.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers in Spanje kunnen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% doorgaans vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes voor niet-ingezetenen variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de kredietverstrekker en uw financiële profiel. Een hypotheekmakelaar met ervaring op de Spaanse markt kan u helpen het meest geschikte product te identificeren.
Wat zijn de geschatte jaarlijkse exploitatiekosten?
Gemeenschapskosten zijn momenteel geregistreerd als nihil voor deze ontwikkeling. IBI (gemeentelijke belasting) en basura (vuilnisafvoerkosten) zijn nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwwoning en moeten worden bevestigd bij de makelaar of het gemeentekantoor zodra de woning is geregistreerd. Nutskosten variëren afhankelijk van gebruik en bewoning.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Bezichtigingen ter plaatse kunnen worden geregeld via de OceanHome-makelaar die deze listing afhandelt. Als u buiten Spanje woont, is ook een videobezichtiging via videogesprek beschikbaar, waarmee u de woning virtueel kunt rondleiden en vragen in real-time kunt stellen voordat u naar Spanje afreist.
Is deze villa geschikt als huurinvestering?
Pla de Cantal en het bredere Polop-gebied trekken kopers aan die vakantiegebruik en langetermijnhuurinkomsten zoeken, gezien de nabijheid van de Costa Blanca-kust en gemakkelijke vliegtuigtoegang. Een toeristenvergunning zou vereist zijn voor kortetermijnverhuur in de Autonome Gemeenschap Valencia. Spreek met de makelaar over huidige vergunningsvereisten en lokale huuraanbodvoorwaarden voordat u aannames doet over de opbrengsten.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
U hebt eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat u bij een Spaans consulaat of in Spanje kunt verkrijgen. Nadat u overeenstemming hebt bereikt, betaalt u een reserveringsvergoeding om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs als borg wordt vastgehouden. De sluiting vindt plaats voor een notaris, waarbij het saldo en alle belastingen worden betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 163 m²
- Perceelgrootte
- 398 m²
- Energiecertificaat
- G
