Новостройка виллы с 4 спальнями на участке 393m², Пла де Кантал, Полоп
Pla del Cantal, Polop · Alicante
4 Спальни3 Ванные163 m²398 m² участок
Описание
Четыре спальни и 3 ванные комнаты расположены на площади 163m² в этой новостройке виллы, стоящей на частном участке 393m² в урбанизации Пла де Кантал, Полоп. Вилла на первом этаже является частью управляемого жилого комплекса с доступом к общему бассейну и включает частную парковку. Кондиционирование воздуха установлено во всём доме, а энергетический класс — G, что является типичным для новостроек на этом этапе сертификации.Пла де Кантал расположен на нижних склонах Полопа, небольшого внутреннего города примерно в 10 километрах от побережья между Бенидормом и Альтеей. Площадь Полопа и фонтан Fuentes de Polop с 221 струей находятся в нескольких минутах езды. Автомагистраль AP-7 легко доступна, что позволяет добраться до аэропорта Аликанте-Эльче (ALC) примерно за 35 минут на автомобиле.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время отсутствуют для этого проекта. Налоговые показатели IBI и плата за вывоз мусора ещё не рассчитаны для этой новостройки и должны быть подтверждены с агентом. На данном этапе нет зарегистрированных общих платежей, что делает краткосрочные операционные расходы относительно простыми для прогнозирования. Пла де Кантал привлекает покупателей, ищущих постоянное место жительства или базу для отпуска с хорошей связью по автомагистралям как с северным, так и с южным побережьем Коста-Бланки.Участок площадью 393m² позволяет создать частную садовую зону вокруг виллы. Расположение террас должно быть подтверждено в соответствии с планами развития, так как точные размеры террас не указаны в текущей спецификации. Общий бассейн используется совместно всеми объектами на территории комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 163 m² |
| Участок | 398 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 51667921-04 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
163m² built area
393m² plot
Общий бассейн
Private parking
Кондиционер
Ground floor
No community fees
Covered terrace
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,048 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,581 |
| Total | ~€81,679 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,844
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+133%
О районе Pla del Cantal, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке и расходы применяются к этой вилле?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на имущество (AJD) в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Предусмотрите примерно 12–14% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для иностранных граждан колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Ипотечный брокер с опытом работы на испанском рынке может помочь Вам определить наиболее подходящий продукт.
Каковы предполагаемые годовые операционные расходы?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время зарегистрированы как нулевые для этого проекта. Налоговые показатели IBI (муниципальный налог) и сборы за вывоз мусора ещё не рассчитаны для этой новостройки и должны быть подтверждены с агентом или в местной администрации после регистрации имущества. Коммунальные расходы будут варьироваться в зависимости от использования и занятости.
Как я могу организовать осмотр объекта?
Личные осмотры можно организовать через агента OceanHome, который обрабатывает это объявление. Если Вы находитесь вне Испании, также доступен видео-осмотр по видеовызову, что позволяет Вам совершить виртуальный тур по объекту и задать вопросы в реальном времени перед поездкой.
Подходит ли эта вилла для сдачи в аренду как инвестиция?
Пла де Кантал и более широкий район Полопа привлекают покупателей, ищущих сдачу в отпуск и долгосрочный доход от сдачи в аренду, учитывая близость к побережью Коста-Бланки и удобный доступ к аэропорту. Для краткосрочной сдачи в аренду в Валенсийском сообществе требуется лицензия на туристическую аренду. Обсудите с агентом текущие требования по лицензированию и условия местного рынка аренды, прежде чем делать предположения о доходности.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или в Испании. После согласования условий вносится резервный платёж, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), где обычно в качестве залога удерживается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, при этом вносится оставшаяся часть платежа и все налоги, подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 163 m²
- Участок
- 398 m²
- Энергосертификат
- G
