Villa neuve 4 chambres à Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain163 m²398 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve de 4 chambres et 3 salles de bains à Pla de Cantal est implantée sur un terrain privé de 393 m² et offre 163 m² de surface construite sur un seul niveau au rez-de-chaussée. Le plan comprend un séjour ouvert avec cuisine, une terrasse couverte, la climatisation dans tous les espaces, et un parking privé. Aucune charge de copropriété n'est à prévoir.Pla de Cantal est un quartier résidentiel en bordure sud de Polop, une ville perchée dans la comarca de Marina Baixa, en province d'Alicante. La vieille ville de Polop se trouve à environ 1 km, avec son marché hebdomadaire, ses commerces locaux et la célèbre fuente aux 221 jets. L'aéroport d'Alicante-Elche est accessible en environ 35 minutes en voiture.Le bien dispose d'une classe énergétique G. L'IBI (impôt foncier) et les frais d'enlèvement des ordures n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf et doivent être vérifiés auprès de l'agent. En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat, plus les frais d'acte AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Pla de Cantal continue d'attirer les acquéreurs en quête de constructions neuves dans un cadre plus calme à l'intérieur des terres, tout en restant à proximité de la côte.Le terrain de 393 m² accueille la villa, le parking privé et l'espace extérieur, avec accès à une piscine commune partagée au sein du programme immobilier. La terrasse couverte prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et donne sur le jardin privatif.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 163 m² |
| Surface du terrain | 398 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 51667921-04 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
3 bathrooms
163m² built area
393m² plot
Piscine commune
Private parking
Climatisation
Ground floor
No community fees
Covered terrace
Jardin privé
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,048 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,581 |
| Total | ~€81,679 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,844
Polop moy.
~€1,650
Diff.
+133%
À propos de Pla del Cantal, Polop
Polop est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais à ajouter au prix de vente ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat, plus les frais d'acte AJD à 1,4 %, fixés par la Communauté autonome valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais de conseil juridique d'environ 1 % du prix d'achat, augmentés de la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'acquisition d'une résidence principale. Il vaut la peine de vérifier cela avant de budgéter.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels, tant à taux variable qu'à taux fixe, pour les non-résidents varient largement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que votre taux exact dépendra de votre prêteur, de vos revenus et de votre profil. Nous vous recommandons d'obtenir une évaluation hypothécaire indépendante avant de passer une réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Aucune charge de copropriété n'est à prévoir pour ce bien. L'IBI (impôt foncier) et les frais annuels d'enlèvement des ordures n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf. Ces montants doivent être vérifiés auprès de l'agent ou de la mairie locale avant la signature de l'acte définitif. Les frais de services — électricité, eau et internet — dépendront de votre consommation.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Des visites en personne peuvent être organisées par notre équipe, et des visites vidéo sont disponibles pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Polop immédiatement. Nous pouvons vous faire visiter chaque pièce et le terrain lors d'un appel vidéo en direct à un moment qui vous convient.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Polop et la région plus large de Marina Baixa attirent à la fois les résidents de long terme et les visiteurs, et la demande pour les villas neuves de qualité a été constante. Une licence de location est requise pour les locations touristiques de courte durée en Communauté valencienne, et les autorités locales définissent les conditions. Nous vous recommandons de vous renseigner indépendamment sur les conditions de licensing et les taux d'occupation prévus avant de vous engager dans une stratégie de location.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord vous procurer un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale pour les étrangers), qui peut être obtenu via le consulat de votre pays ou en personne auprès d'un commissariat de police espagnol. Une fois le bien identifié, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel environ 10 % du prix d'achat est généralement retenu. La vente est finalisée devant notaire, qui enregistre le titre de propriété au registre foncier. Nous vous recommandons de mandater un conseil juridique indépendant pour gérer le contrôle de conformité tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 163 m²
- Surface du terrain
- 398 m²
- Certificat énergétique
- G
