Nybyggd villa med 4 sovrum på 393m² tomt, Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
4 Sovrum3 Badrum163 m²398 m² tomtstorlek
Beskrivning
Fyra sovrum och 3 badrum fördelade på 163m² byggnadsarea i denna nybyggda villa, belägen på en 393m² privat tomt i Pla de Cantal-urbaniseringen, Polop. Villans bottenvåning är en del av en förvaltad utveckling med tillgång till gemensam pool och innefattar privat parkering. Luftkonditionering finns installerat i hela huset, och energiklassen är G, vilket är typiskt för nybyggnader i detta certifieringsstadium.Pla de Cantal ligger på den låga delsidan av Polop, en mindre inlandstad ungefär 10 kilometer från kusten mellan Benidorm och Altea. Polops torget och Fuentes de Polop, en stenspringbrunn med 221 munstycken, ligger inom kort bilresa. Motorvägen AP-7 är lätt tillgänglig, vilket placerar flygplatsen Alicante-Elche (ALC) cirka 35 minuter bort med bil.Gemensamma avgifter är för närvarande ingen för denna utveckling. IBI- och sopavgiftssiffror är ännu inte bedömda för denna nybyggnad och bör bekräftas med mäklaren. Det finns inga registrerade samhällsavgifter i detta skede, vilket gör de kortsiktiga driftskostnaderna relativt enkla att budgetera. Pla de Cantal attraherar köpare som söker en permanentbostad eller en semesterbas med goda motorvägsförbindelser till både norra och södra Costa Blanca.Tomten på 393m² möjliggör ett privat trädgårdsområde kring villan. Terrassen bör bekräftas från utvecklingens ritningar, då exakta terrässdimensioner inte är registrerade i den nuvarande specifikationen. Den gemensamma poolen delas mellan fastigheterna inom utvecklingen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 163 m² |
| Tomtstorlek | 398 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 51667921-04 |
Utrustning
Nybyggnation
4 bedrooms
3 bathrooms
163m² built area
393m² plot
Gemensam pool
Private parking
Luftkonditionering
Ground floor
No community fees
Covered terrace
Privat trädgård
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,048 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,581 |
| Total | ~€81,679 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,844
Polop genomsn.
~€1,650
Diff.
+133%
Om Pla del Cantal, Polop
Polop är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskatter och kostnader gäller för denna villa?
Som en nybyggnad i Valenciaregionen inkluderar detta köp moms (VAT) på 10% av köpeskillingen plus stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriavgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Budgetera cirka 12–14% på köpeskillingen för att täcka alla anskaffningskostnader.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare i Spanien kan generellt låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% är vanligt krävd. Nuvarande räntebindningar för icke-bosatta varierar från cirka 3,5% till 4,5%, beroende på långivare och din finansiella profil. En bolånemäklare med erfarenhet av den spanska marknaden kan hjälpa till att identifiera den lämpligaste produkten.
Vilka är de beräknade årliga driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som noll för denna utveckling. IBI (kommunal skatt) och sopavgiftssiffror har inte ännu bedömts för denna nybyggnad och måste bekräftas med mäklaren eller lokala kommunkontor när fastigheten är registrerad. Energikostnaderna varierar beroende på användning och beboelse.
Hur kan jag ordna en visning?
Personliga visningar kan arrangeras genom OceanHome-agenten som hanterar denna notering. Om du befinner dig utanför Spanien kan en videovisning via videosamtal också erbjudas, vilket gör att du kan få en rundtur i fastigheten och ställa frågor i realtid innan du åtar dig att resa.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
Pla de Cantal och det större Polop-området attraherar köpare som söker semesteranvändning och långsiktig hyresintäkt, givet närheten till Costa Blanca-kusten och lätt flygplatsåtkomst. En turistuthyrningstillstånd skulle krävas för korttidshyror i Valenciaregionen. Tala med mäklaren om aktuella licensieringskrav och lokala hyresmarknadsförhållanden innan du gör antaganden om avkastning.
Vilka är de viktigaste stegen i köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteidnummer), som kan erhållas vid ett spanskt konsulat eller i Spanien. När du väl har kommit överens om villkoren betalas en bokningsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), där typiskt 10% av köpeskillingen hålls som deposition. Avslutningen sker inför en notarie, då balansen och alla skatter betalas och äganderätten (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 163 m²
- Tomtstorlek
- 398 m²
- Energicertifikat
- G
