Uusi 3-makuukamainen huvila Pla de Cantalissa, Polopissa
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet293 m²434 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi 293m2 huvila Pla de Cantalissa sijaitsee 434m2:n tontilla ja tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta maantasolla. Hinta neliömetriltä on noin EUR 2.935, mikä heijastaa uusrakentamisen tasoa ja tontin kokoa. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Huvila sisältää hälytysjärjestelmän vakiovarusteena.Pla de Cantal on asuinalue Polopin reunalla, pienellä sisämaassa sijaitsevalla kaupungilla Marina Baixa-alueella noin 10 kilometrin päässä Altean rannikosta. Polopin kaupunkikeskusta on lyhyen automatkan päässä, jossa on viikon markkinat, paikalliset kaupat ja historiallinen vanha kaupunginosa Calle Mayoria pitkin ja sen ympäristössä. Rannikkokaupungit, kuten Altea ja Benidorm, ovat noin 15 kilometrin päässä Pla de Cantalista.Uusrakentamuksena kiinteistön ostoon sovelletaan 10% ALV-veroa, mikä on EUR 86.000 pyytöhintaan. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri-ilmoituskulut noin EUR 400–800 ja lakimiespalkkiot noin 1% + ALV. Yhteisökulut ovat EUR 0 vuodessa. IBI-veroa ei ole vielä määritetty ja ostajien tulee varmistaa tämä paikallisviranomaisilta ennen sopimuksen tekemistä. Energiatehokkuusluokitus on G.434m2:n tontti tarjoaa tilaa ulkotiloille ja pihamaalle huvilaa ympärille. Tarkan terassidimension ei ole vahvistettu nykyisistä tiedoista ja se tulee tarkistaa agentin kanssa. Maantasolla sijaitseminen ja tontin koko mahdollistavat yksityisen ulkoalueen, joka on tyypillinen tälle Costa Blancan sisäosan omakotihuvila-alueelle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 293 m² |
| Tontin koko | 434 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 41906477-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
293m² build
434m² plot
Yksityinen puutarha
Ground floor
No community fees
Hälytysjärjestelmä
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pla del Cantal, Polop · 38.6185, -0.1417
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,919 |
| Total | ~€127,244 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,362
Polop keskim.
~€1,650
Ero
+104%
Tietoa alueesta Pla del Cantal, Polop
Polop on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluista aiheutuu EUR 860.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Uusrakentamuksena tämä huvila on 10% ALV:n alainen (EUR 86.000) siirtoveron sijaan. Tulee myös budjetoida notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri-ilmoituskulut EUR 400–800 sekä lakimiespalkkiot noin 1% ostohinnasta + ALV (noin EUR 8.600 + ALV). Yhteenlasketut lisäkulut ovat tyypillisesti 12–13% ostohinnan prosenteista.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainavaatkin tavallisesti 60–70% ostohinnan ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa 30–40% omarahoitusosuutta. EUR 860.000:ssa se vastaa omarahoitusosuutta noin EUR 258.000–EUR 344.000. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin lainanantajan ja taloudellisen profiilin mukaan.
Mitkä ovat vuosittaiset käyttökulut tälle huvile?
Yhteisökulut ovat tällä hetkellä EUR 0 vuodessa. Vuotuista IBI-veroa (kunnallisveroa) ei ole vielä määritetty tälle uusrakenteelle, ja se tulee vahvistaa Polopin paikallisviranomaisilta ennen sopimusten allekirjoitusta. Jätehuoltokuluja ei ole myöskään vahvistettu, ja agentti voi ilmoittaa ne kun ne ovat saatavilla.
Voinko tutustua tähän kiinteistöön etäyhteydellä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen sinulle sopivana aikana, jolloin pääset kävelemään kiinteistön läpi yhden agenttiemme kanssa videokeskustelun välityksellä. Paikanpäälliset katselmukset Pla de Cantalissa ovat saatavilla sopimuksella.
Soveltuuko tämä huvila vuokra-asunto-sijoitukseksi?
Polop on ensisijaisesti asuinalue eikä turistikohde, joten lyhytaikaisen lomakauden vuokrauskysynnällä on enemmän rajoituksia kuin rannikkokaupungeissa, kuten Altea tai Benidorm, jotka ovat molemmat noin 15 kilometrin päässä. Kiinteistö saattaa sopia paremmin keskipitkän tai pitkäaikaisen vuokrauksen tarkoituksiin. Kysy agentilta Polopin alueen nykyisistä vuokramarkkinatiedoista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun tulee ensin hankkia espanjalainen NIE (verotunnus), jonka lakimies voi hankkia puolestasi. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varauksisopimus ja maksetaan takuutalletuksia, tyypillisesti EUR 3.000–6.000, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin maksetaan noin 10% hinnasta. Kauppa toteutetaan Espanjan notaarin edessä, jossa maksetaan loput maksut ja kaikki ostokulut sekä siirretään omistusoikeudet.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 293 m²
- Tontin koko
- 434 m²
- Energiatodistus
- G
