Villa Individuelle 3 Chambres sur Terrain de 434m², Pla de Cantal
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain293 m²434 m² surface du terrain
Description
Édifiée sur 293m² d'un terrain privé de 434m², cette villa individuelle neuve à Pla de Cantal, Polop offre 3 chambres et 3 salles de bains sur un seul niveau rez-de-chaussée. La propriété n'est soumise à aucuns frais de copropriété et inclut un système d'alarme en standard. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 35 minutes en voiture, plaçant la principale porte d'accès internationale de la Costa Blanca à portée facile.Pla de Cantal est une zone résidentielle à la limite sud de Polop, une ville marchande de la comarca de Marina Baixa située à environ 12 km à l'intérieur des terres depuis la côte de Benidorm. Le centre-ville, avec son marché hebdomadaire du samedi sur la Carrer Major et ses commerces quotidiens le long de l'Avenida de la Constitució, se trouve à moins de 2 km de l'urbanisation. Son implantation en terrain vallonné offre aux propriétés de Pla de Cantal des vues dégagées sur la vallée environnante.Les frais de fonctionnement sont réduits : les frais de copropriété sont nuls et le montant de l'IBI n'est pas encore confirmé. Les acquéreurs doivent demander cette information au vendeur avant la signature. Le bien bénéficie d'une performance énergétique G. En tant que villa neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4% ; l'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer selon les conditions de la région, notamment l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et valent la peine d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.Le terrain de 434m² offre un jardin privé autour de la villa avec espace pour la vie en plein air. La configuration rez-de-chaussée rend toutes les pièces accessibles à un seul niveau, et les limites du terrain assurent une séparation claire avec les propriétés voisines à Pla de Cantal.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 293 m² |
| Surface du terrain | 434 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 41906477-01 |
Équipements
Neuf
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
293m² build
434m² plot
Jardin privé
Ground floor
No community fees
Système d'alarme
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pla del Cantal, Polop · 38.6185, -0.1417
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,919 |
| Total | ~€127,244 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,362
Polop moy.
~€1,650
Diff.
+104%
À propos de Pla del Cantal, Polop
Polop est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'inscription au Registre de la propriété, et environ 1% plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat auprès des organismes de crédit espagnols, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent globalement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon l'établissement prêteur, la durée et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants qui travaillent avec des acquéreurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Cette propriété n'a aucuns frais de copropriété. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas été confirmé pour cette construction neuve. Les acquéreurs doivent demander l'évaluation provisoire de l'IBI au promoteur ou à la mairie locale avant l'échange. Une charge de basura (collecte des ordures) peut également s'appliquer et doit être confirmée au même moment. La villa bénéficie d'une performance énergétique G.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites en vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite vidéo en direct de la villa et du terrain via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient. Nous recommandons fortement une visite en personne avant l'échange de contrats, et nous pouvons organiser des visites accompagnées à Pla de Cantal n'importe quel jour de la semaine.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
Polop et la zone de Pla de Cantal attirent des acquéreurs recherchant un usage résidentiel à long terme plutôt que des locations touristiques saisonnières, car la localisation est à l'intérieur des terres et non sur la côte touristique. La demande de locations à long terme de la région de Marina Baixa est stable. Si vous envisagez de louer la propriété, vous devez vérifier les exigences actuelles en matière de licence touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne et de la mairie de Polop avant l'achat, car les réglementations sont sujettes à modification.
Quelles sont les étapes clés du processus d'achat en Espagne ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un numéro d'identification fiscale émis par les autorités espagnoles et obligatoire pour toute transaction immobilière. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel moment un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature définitive se déroule devant notaire, auquel moment le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre avocat enregistrera alors le titre auprès du Registre de la propriété en votre nom.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 293 m²
- Surface du terrain
- 434 m²
- Certificat énergétique
- G
