Новая вилла с 3 спальнями в Пла де Кантал, Полоп
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Спальни3 Ванные293 m²434 m² участок
Описание
Новая вилла площадью 293 м² в Пла де Кантал расположена на участке 434 м² и предлагает 3 спальни и 3 ванные комнаты на первом этаже. Цена за м² составляет примерно EUR 2 935, что отражает новые строительные стандарты и размер участка. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Вилла оснащена системой сигнализации в качестве стандартного оборудования.Пла де Кантал — жилой район на окраине Полопа, небольшого городка внутренней части региона Марина Байша, примерно в 10 километрах от побережья в районе Альтеи. Центр города Полоп находится в нескольких минутах езды, где вы найдете еженедельный рынок, местные магазины и исторический старый город вдоль улицы Калле Майор и прилегающих улиц. Прибрежные курорты, включая Альтею и Бенидорм, находятся примерно в 15 километрах от Пла де Кантал.Как новостройка, на эту виллу распространяется налог на покупку в виде НДС (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 86 000 от запрашиваемой цены. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра в размере примерно EUR 400–800 и юридические сборы в размере около 1% плюс НДС. Взносы в ТСЖ составляют EUR 0 в год. IBI (местный налог на имущество) еще не был определен, и покупателям следует подтвердить это в местных органах власти до перехода прав собственности. Энергетический класс — G.Участок площадью 434 м² предоставляет место для открытых площадок и сада вокруг виллы. Точные размеры террасы не подтверждены в текущих данных и должны быть уточнены у агента. Расположение на первом этаже и размер участка позволяют создать приватную открытую площадку, типичную для отдельных новостроек в этой части внутренней части Коста Бланки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 293 m² |
| Участок | 434 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 41906477-01 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
293m² build
434m² plot
Частный сад
Ground floor
No community fees
Сигнализация
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pla del Cantal, Polop · 38.6185, -0.1417
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,919 |
| Total | ~€127,244 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,362
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+104%
О районе Pla del Cantal, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке помимо запрашиваемой цены EUR 860 000?
Как новостройка, эта вилла подлежит НДС в размере 10% (EUR 86 000), а не налогу на передачу. Вам также следует предусмотреть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра в размере EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 8 600 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 13% от цены покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере от 60 до 70% от цены покупки иностранным гражданам, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. Для суммы EUR 860 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 258 000–EUR 344 000. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотечного кредита в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы в ТСЖ в настоящее время составляют EUR 0 в год. Годовой налог IBI (местный налог на имущество) для этой новостройки еще не установлен и должен быть подтвержден в местных органах власти Полопа до подписания контрактов. Сборы за вывоз мусора (basura) также не подтверждены, и агент может предоставить информацию, когда она станет доступной.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время, позволяя Вам пройти по объекту вместе с одним из наших агентов через видеозвонок. Личные осмотры в Пла де Кантал также доступны по предварительной записи.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Полоп — это в первую очередь жилой город, а не туристический центр, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в аренду на отпуск более ограничен, чем на прибрежных курортах, таких как Альтея или Бенидорм, которые находятся примерно в 15 километрах. Это свойство может быть более подходящим для среднесрочной или долгосрочной аренды. Обратитесь к агенту для получения текущих данных о рынке аренды в районе Полопа.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится залоговый платеж, обычно EUR 3 000–6 000, чтобы вывести недвижимость из продажи. Затем следует частный договор покупки (arras), при котором уплачивается примерно 10% цены. Завершение сделки происходит у испанского нотариуса, где рассчитывается остаток, уплачиваются все налоги при покупке и передаются свидетельства о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 293 m²
- Участок
- 434 m²
- Энергосертификат
- G
