Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers in Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers293 m²434 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouw villa van 293m² in Pla de Cantal staat op een perceel van 434m² en biedt 3 slaapkamers en 3 badkamers op de begane grond. De prijs per m² bedraagt ongeveer EUR 2.935, wat de nieuwe bouwstandaard en perceelgrootte weerspiegelt. De luchthaven Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten rijden met de auto. De villa is standaard voorzien van een alarmsysteem.Pla de Cantal is een woongebied aan de rand van Polop, een klein binnenland gelegen plaats in de comarca Marina Baixa, ongeveer 10 kilometer van de kust bij Altea. Het centrum van Polop ligt op korte rijafstand, waar u de wekelijkse markt, lokale winkels en de historische oude binnenstad vindt langs Calle Mayor en de omliggende straten. Kustplaatsen zoals Altea en Benidorm liggen ongeveer 15 kilometer van Pla de Cantal.Als nieuwbouw is op deze woning overdrachtsbelasting van toepassing: IVA van 10%, wat neerkomt op EUR 86.000 op de vraagprijs. Overige kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterregistratiekosten van ongeveer EUR 400 tot 800, en juridische honoraria van ongeveer 1% plus btw. Gemeenschappelijke lasten bedragen EUR 0 per jaar. De IBI is nog niet vastgesteld en kopers dienen dit voorafgaand aan de transactie met de gemeente Polop te bevestigen. De energieklasse is G.Het perceel van 434m² biedt ruimte voor buitenruimten en een tuin rond de villa. Exacte terrasafmetingen zijn niet bevestigd in de huidige gegevens en dienen met de makelaar te worden geverifieerd. De begane grondligging en perceelgrootte maken een privé buitenruimte mogelijk, typisch voor vrijstaande nieuwbouwvilla's in dit binnenlandse deel van de Costa Blanca.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 293 m² |
| Perceelgrootte | 434 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 41906477-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
293m² build
434m² plot
Privétuin
Ground floor
No community fees
Alarmsysteem
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pla del Cantal, Polop · 38.6185, -0.1417
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,919 |
| Total | ~€127,244 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,362
Polop gem.
~€1,650
Versch.
+104%
Over Pla del Cantal, Polop
Polop is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs van EUR 860.000?
Als nieuwbouw is deze villa onderworpen aan IVA van 10% (EUR 86.000) in plaats van overdrachtsbelasting. U dient ook rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterregistratiekosten van EUR 400 tot 800, en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 8.600 plus btw). De totale extra kosten bedragen doorgaans tussen 12% en 13% van de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken lenen doorgaans 60 tot 70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat een aanbetaling van 30 tot 40% betekent. Op EUR 860.000 bedraagt dit een aanbetaling van ongeveer EUR 258.000 tot EUR 344.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de geldverstrekker en uw financiële profiel.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschappelijke lasten bedragen momenteel EUR 0 per jaar. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) voor deze nieuwbouw is nog niet vastgesteld en moet voorafgaand aan ondertekening van het contract met de gemeente Polop worden bevestigd. Afvalstortingskosten (basura) zijn evenmin bevestigd en de makelaar kan inlichtingen verstrekken zodra deze beschikbaar zijn.
Kan ik deze woning op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging op een voor u passend moment regelen, zodat u de woning via een videogesprek met een van onze makelaars kunt rondlopen. Ook persoonlijke bezichtigingen in Pla de Cantal zijn op afspraak beschikbaar.
Is deze villa geschikt als verhuurinvestering?
Polop is in de eerste plaats een woonplaats in plaats van een toeristenbestemming, dus de vraag naar verhuur voor korte vakantieperiodes is beperkter dan in kustplaatsen zoals Altea of Benidorm, die beide binnen ongeveer 15 kilometer liggen. De woning kan beter geschikt zijn voor midden- of lange termijn verhuur. Neem contact op met de makelaar voor actuele huurmarktgegevens voor het gebied Polop.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst dient u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) te verkrijgen, dat uw juridische adviseur voor u kan regelen. Zodra de prijs is afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborg gesteld, doorgaans EUR 3.000 tot 6.000, om de woning uit de markt te nemen. Vervolgens volgt een private koopovereenkomst (arras), waarbij ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. De levering vindt plaats voor een Spaanse notaris, waar het restant en alle aankoopbelastingen worden afgerekend en de eigendomsbewijzen worden overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 293 m²
- Perceelgrootte
- 434 m²
- Energiecertificaat
- G
