Nybyggd villa med 3 sovrum i Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Sovrum3 Badrum293 m²434 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på 293m² i Pla de Cantal ligger på en 434m² tomt och erbjuder 3 sovrum och 3 badrum på bottenvåningen. Priset per m² ligger på cirka 2 935 EUR, vilket återspeglar nya byggnadsstandarder och tomtstorleken. Flygplatsen Alicante-Elche ligger cirka 35 minuter bort med bil. Villan är försedd med larmklass som standard.Pla de Cantal är ett bostadsområde på utkanten av Polop, en liten inlandstad i Marina Baixa-regionen ungefär 10 kilometer från kusten vid Altea. Polops centrum ligger inom ett kort bilkörningsavstånd, där veckomarknaden, lokala affärer och den historiska gamla staden finns längs Calle Mayor och omgivande gator. Kustorter som Altea och Benidorm ligger inom cirka 15 kilometer från Pla de Cantal.Som nybyggd fastighet gäller köpeskatt i form av moms (IVA) på 10%, vilket uppgår till 86 000 EUR på utropspriset. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka 600-1 200 EUR, fastighetsmäklaravgifter på cirka 400-800 EUR och juridiska avgifter på omkring 1% plus moms. Samfällda avgifter är 0 EUR per år. IBI (fastighetsskatt) har ännu inte fastställts och köpare bör bekräfta detta med den lokala myndigheten före överlåtelse. Energiklassificering är G.Tomten på 434m² ger plats för utomhusytor och trädgård runt villan. Exakta dimensioner på terrassen är inte bekräftade i nuvarande underlag och bör verifieras med fastighetsmäklaren. Bottenvåningsplaceringen och tomtstorleken möjliggör en privat utomhusmiljö som är typisk för fristående nybyggda villor i detta område på Costa Blancas inland.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 293 m² |
| Tomtstorlek | 434 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 41906477-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
293m² build
434m² plot
Privat trädgård
Ground floor
No community fees
Larmsystem
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Pla del Cantal, Polop · 38.6185, -0.1417
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,919 |
| Total | ~€127,244 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,362
Polop genomsn.
~€1,650
Diff.
+104%
Om Pla del Cantal, Polop
Polop är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver utropspriset på 860 000 EUR?
Som nybyggd fastighet är villan föremål för moms på 10% (86 000 EUR) i stället för överlåtelsetax. Du bör även budgetera för notarieavgifter på cirka 600-1 200 EUR, fastighetsmäklaravgifter på 400-800 EUR och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms (cirka 8 600 EUR plus moms). De totala tilläggsavgifterna ligger vanligtvis mellan 12% och 13% av köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut 60-70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär att en handpenning på 30-40% krävs. På 860 000 EUR motsvarar det en handpenning på cirka 258 000-344 000 EUR. Nuvarande variabel och fast räntesats på bolån i Spanien ligger på omkring 3,5%-4,5% beroende på långivare och din ekonomiska profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Samfällda avgifter är för närvarande 0 EUR per år. Årlig IBI (fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggda fastighet och bör bekräftas med Polops kommunala myndigheter innan kontrakt undertecknas. Avgifter för skräpinsamling (basura) har heller inte bekräftats och fastighetsmäklaren kan informera när dessa är tillgängliga.
Kan jag besöka denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en livevideotittat vid en tid som passar dig, vilket gör att du kan gå genom fastigheten tillsammans med en av våra fastighetsmäklare via videosamtal. Personliga visningar i Pla de Cantal är även möjliga på avtalad tid.
Är denna villa lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
Polop är i första hand en bostadstad snarare än ett turistmål, så efterfrågan på korttidsuthyrning för semesterboende är mer begränsad än i kustorter som Altea eller Benidorm, som båda ligger inom cirka 15 kilometer. Fastigheten kan vara mer lämplig för medellång eller långtidsuthyrning. Kontakta fastighetsmäklaren för aktuell data om uthyrningsmarknaden i Polop-området.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan skaffa för din räkning. När priset är överenskommet undertecknas ett reservationskontrakt och en depositum betalas, vanligtvis 3 000-6 000 EUR, för att ta fastigheten ur försäljning. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket tidpunkt cirka 10% av priset betalas. Överlåtelsen sker inför en spansk notarius publicus, där återstoden och alla köpeskatter löses och lagfarten överförs.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 293 m²
- Tomtstorlek
- 434 m²
- Energicertifikat
- G
