Uusi 3-makuukamaari omakotivilla 319m² tonteilla Pla de Cantalissa
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet157 m²334 m² tontin koko
Kuvaus
Pla de Cantalissa, Polopissa sijaitseva uusi 3-makuukamaari, 3-kylpyhuoneen omakotivilla sijaitsee yksityisellä 319m² tontilla ja tarjoaa 157m² yhden kerroksen rakennettua tilaa. Jokaisessa kolmessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, mikä tekee pohjapiiroksesta käytännöllisen perheiden ja vieraiden kannalta. Kiinteistö sisältää ilmastoinnin koko talossa, yksityisen puutarhan ja pysäköintipaikan tontilla. Asukkaat pääsevät käyttämään asuntokunnan uima-allasta. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on tyypillistä tälle alueelle kuuluville uusille omakotivilla ennen lisäeristämistoimenpiteitä.Pla de Cantal on asuinalue Polopin eteläreunalla, joka on kaupunki Marina Baixa-alueella noin 12 kilometriä sisämaahan Benidormista. Polopin kaupunkikeskus on jalankulkijoille saavutettavissa monista Pla de Cantalin osista ja sisältää viikoittaisen keskiviikon markkinat, joukon paikallisia baareja ja ravintoloita Plaça de l'Ajuntamentilla sekä Supermercado Sparin Carrer de la Sangilla. Alicante-Elche-lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä helpottaa yhteyksiä Yhdistyneestä kuningaskunnasta ja Pohjois-Euroopasta matkaaville omistajille.Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä nolla, mikä on tyypillistä uusien asuntojen kehitysvaiheille ennen yhteisten alueiden luovuttamista. IBI-luvut eivät ole vielä määritetty, koska omaisuus ei ole saanut ensimmäistä katastrin arviointia. Ostajien tulisi varata varoja kunnan jätemaksuille (basura) rekisteröinnin jälkeen. Valensian alueen uutena rakennuksena tämä osto sisältää 10 %:n IVA:n ostohinnan perusteella sekä 1,5 %:n AJD-leimaaveron. ITP ei koske.319m² tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle, ja se voidaan istuttaa tai lisätä ulkokalustoa yhteisen uima-allasin ympärille. Kellarikerroksen kokoonpano tarkoittaa, ettei sisäisiä portaita ole, mikä sopii monenlaisille ostajille. Pysäköinti sisältyy tontin rajoihin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 157 m² |
| Tontin koko | 334 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 51667921-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Single-storey layout
Yhteisuima-allas
Private plot
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Pysäköinti
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,840 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,348 |
| Total | ~€79,238 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,868
Polop keskim.
~€1,650
Ero
+134%
Tietoa alueesta Pla del Cantal, Polop
Polop on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostoverot ja -kustannukset koskevat tätä villaa?
Valensian alueen uutena rakennuksena osto sisältää 10 %:n IVA:n ostohinnan perusteella sekä 1,5 %:n AJD-leimaaveron. ITP ei koske. Lisäkustannuksia ovat tyypillisesti notaarin palkkiot (EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri-maksut (EUR 400–800) ja asianajajan palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Kokonaishankintakustannukset ovat yleensä noin 13–15 % ostohinnan lisäksi.
Voivatko ulkomailla asuvat ostajat saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa espanjalaiselta lainanantajalta, vaikka useimmat pankit vaativat 30–40 % käsirahaa ostohinnan perusteella. Muuttuvat ja kiinteät asuntolainan korot ulkomailla asuville ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % riippuen lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi. Asuntolainavälittäjän palkkaaminen, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista, kannattaa aloittaa prosessin alussa.
Mitkä ovat odotettavissa olevat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä nolla kehityksen alkuvaiheessa. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty, sillä omaisuus odottaa ensimmäistä katastrin arviointia; luku vahvistetaan, kun villa on rekisteröity. Sinun tulisi myös varata varoja vuosittaisille jätemaksuille (basura) sen jälkeen, kun olet paikalliseen rekisteriin merkitty. Sähköpostit (sähkö, vesi) vaihtelevat kulutuksen mukaan.
Voinko katsoa omaisuutta etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Poloppiin välittömästi. Voimme käydä näyteyksikön tai tontin läpi reaaliajassa ja vastata kysymyksiin matkan varrella. Henkilökohtaiset katselukset Pla de Cantalissa ovat saatavilla sopimuksesta, ja suosittelemme paikan ja ympäristön vierailua ennen sitoutumista.
Onko tässä paikassa vuokrapotentiaalia?
Polop on ensisijaisesti asuinalue eikä perinteinen turistien vuokrausmarkkina, joten lyhytaikaisten lomakatselmusten vuokraus on tässä harvempaa kuin rannikolla. Läheisyys Benidormiin (noin 12 kilometriä) tarkoittaa, että jotkut ostajat tutkivat keskipitkän aikavälin vuokravaihtoehtoja, erityisesti työntekijöille tai perheille, jotka muuttavat Marina Baixa-alueelle. Tarvitset Valensian alueen turistilisenssin, jos aiot vuokrata omaisuutta lyhytaikaisesti. Puhu paikallisen edustajan kanssa nykyisistä käyttöasteista.
Mitkä ovat uuden rakennuksen ostamisen vaiheet Espanjassa?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on Espanjan verotunnus; sen voi saada Espanjan konsulaatista tai Espanjassa asianajajan avulla. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varausmaksun ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (yleensä rakentamisen vaiheisiin sidottuine maksunsa) ja muodollinen arras-sopimus. Loppusumma tehdään notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden kiinteistörekisteriin. On erittäin suositeltavaa nimetä itsenäinen Espanjan asianajaja ennen kuin allekirjoitat mitään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 157 m²
- Tontin koko
- 334 m²
- Energiatodistus
- G
