Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern auf 319m² Grundstück in Pla de Cantal
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer157 m²334 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern in Pla de Cantal, Polop auf einem privaten 319m² großen Grundstück mit 157m² Wohnfläche auf einer Ebene. Jedes der drei Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, was die Aufteilung für Familien oder Gäste praktisch macht. Das Anwesen verfügt über Klimaanlage im gesamten Haus, einen privaten Garten und einen Parkplatz auf dem Grundstück. Bewohner haben Zugang zu einem Gemeinschaftspool innerhalb der Anlage. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für Neubau-Villen in dieser Gegend vor zusätzlichen Isoliermaßnahmen üblich ist.Pla de Cantal ist ein Wohngebiet am südlichen Rand von Polop, einer Marktstadt in der Comarca Marina Baixa, etwa 12 Kilometer landeinwärts von Benidorm entfernt. Das Stadtzentrum von Polop ist von vielen Teilen von Pla de Cantal zu Fuß erreichbar und umfasst einen wöchentlichen Mittwochsmarkt, eine Auswahl lokaler Bars und Restaurants auf der Plaça de l'Ajuntament und einen Supermercado Spar in der Carrer de la Sang. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht unkomplizierte Verbindungen für Eigentümer aus Großbritannien und Nordeuropa.Gemeinschaftsgebühren sind derzeit null, was typisch für frühe Phasen von Neubauentwicklungen ist, bevor Gemeinschaftsflächen übergeben werden. IBI-Werte wurden noch nicht zugewiesen, da die Immobilie noch keine erste Katasterbewertung erhalten hat. Käufer sollten für laufende kommunale Abfallgebühren (basura) nach der Registrierung kalkulieren. Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegt dieser Kauf der IVA (Umsatzsteuer) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,5%. ITP ist nicht anwendbar.Das 319m² große Grundstück bietet Platz für einen privaten Garten mit Möglichkeit zur Begrünung oder zum Hinzufügen von Gartenmöbeln rund um den Gemeinschaftspoolbereich. Die erdgeschossige Konfiguration bedeutet keine inneren Treppen, was eine breite Palette von Käufern anspricht. Parking ist innerhalb der Grundstücksgrenzen enthalten.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 157 m² |
| Grundstücksgröße | 334 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 51667921-01 |
Ausstattung
Neubau
Single-storey layout
Gemeinschaftspool
Private plot
Privater Garten
Klimaanlage
Parkplatz
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,840 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,348 |
| Total | ~€79,238 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,868
Polop Durchschn.
~€1,650
Diff.
+134%
Über Pla del Cantal, Polop
Polop ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbsnebenkosten und Kosten fallen beim Kauf dieser Villa an?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegt der Kauf der IVA (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,5%. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer. Die Gesamterwerbsnebenkosten liegen normalerweise bei etwa 13–15% über dem Kaufpreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek zum Kauf dieser Immobilie erhalten?
Nicht-resident Käufer können generell eine Hypothek von einem spanischen Kreditgeber erhalten, obwohl die meisten Banken eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und feste Hypothekensätze für Nicht-Residenten liegen derzeit grob in der Range von 3,5–4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Es empfiehlt sich, frühzeitig einen Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem spanischen Markt zu beauftragen.
Welche laufenden Kosten sind zu erwarten?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit null in der frühen Phase der Entwicklung. IBI (jährliche Grundsteuer) wurde noch nicht zugewiesen, da die Immobilie ihre erste Katasterbewertung erwartet; eine Figur wird nach der Registrierung der Villa bestätigt. Sie sollten auch für jährliche basura (kommunale Abfallgebühren) nach der Registrierung einplanen. Nebenkosten (Strom, Wasser) variieren je nach Verbrauch.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Polop reisen können. Wir können die Showunit oder das Grundstück in Echtzeit durchgehen und Fragen beantworten. Vor-Ort-Besichtigungen in Pla de Cantal sind nach Vereinbarung verfügbar, und wir empfehlen einen Besuch der Baustelle und der Umgebung, bevor Sie sich verpflichten.
Gibt es Vermietungspotenzial an diesem Standort?
Polop ist in erster Linie eine Wohnstadt und kein traditioneller Tourismusmarkt für Vermietungen, daher sind Kurzzeitmieten hier weniger verbreitet als an der Küste. Die Nähe zu Benidorm (etwa 12 Kilometer) bedeutet, dass einige Käufer Mittelfrist-Vermietungsoptionen erkunden, besonders für Arbeitnehmer oder Familien, die sich in die Marina-Baixa-Region umsiedeln. Sie benötigen eine Tourismuslizenz der Autonomen Gemeinschaft Valencia, wenn Sie die Immobilie kurzfristig vermieten möchten. Sprechen Sie mit einem lokalen Agenten über aktuelle Auslastungsdaten.
Welche Schritte sind beim Kauf einer Neubau-Immobilie in Spanien erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Ihre spanische Steueridentifikationsnummer ist; diese können Sie in einem spanischen Konsulat oder in Spanien mit Hilfe eines Anwalts erhalten. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (üblicherweise mit gestaffelten Zahlungen gebunden an Baufortschritte) und eine formelle Arras-Vereinbarung. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, der den Titel im Grundbuch registriert. Es wird dringend empfohlen, vor der Unterzeichnung einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 157 m²
- Grundstücksgröße
- 334 m²
- Energieausweis
- G
