3-Slaapkamer Nieuwbouwvilla op 319m² Perceel, Pla de Cantal
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers157 m²334 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers en 3 badkamers in Pla de Cantal, Polop is gelegen op een privéperceelvan 319m² en biedt 157m² gelijkvloerse woonruimte. Elk van de drie slaapkamers beschikt over een eigen badkamer, wat een praktische indeling biedt voor gezinnen of gasten. Het pand is voorzien van airconditioning in het gehele huis, een privétuin en een parkeerplaats op het perceel. Bewoners hebben toegang tot een gemeenschappelijk zwembad binnen de wijk. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwvilla's in dit gebied voordat aanvullende isolatiemaatregelen worden genomen.Pla de Cantal is een residentieel gebied aan de zuidkant van Polop, een marktplaats in de comarca Marina Baixa, ongeveer 12 kilometer binnenlands van Benidorm. Het centrum van Polop is voetsluis bereikbaar vanuit veel delen van Pla de Cantal en bevat een wekelijkse markt op woensdag, een selectie van lokale bars en restaurants op de Plaça de l'Ajuntament, en een Supermercado Spar op Carrer de la Sang. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat aansluitingen gemakkelijk maakt voor eigenaren die vanuit het Verenigd Koninkrijk en Noord-Europa reizen.De gemeenschapslasten zijn momenteel nul, wat gebruikelijk is tijdens vroege fasen van nieuwbouwontwikkelingen voordat gemeenschappelijke gebieden worden overgedragen. IBI-waarderingen zijn nog niet toegewezen omdat het pand nog geen eerste kadastrale waardering heeft ontvangen. Kopers moeten rekening houden met lopende gemeentelijke afvalstoffenheffingen (basura) zodra het pand is geregistreerd. Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap is deze aankoop onderhevig aan IVA van 10% van de koopprijs plus AJD zegeltaks van 1,5%. ITP is niet van toepassing.Het 319m² perceel biedt ruimte voor een privétuin, met mogelijkheden om rond het gemeenschappelijk zwembadgebied in te richten of buitenmeubilair toe te voegen. De gelijkvloerse configuratie betekent geen interne trap, wat geschikt is voor veel kopers. Parkeren is inbegrepen binnen de perceelgrens.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 157 m² |
| Perceelgrootte | 334 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 51667921-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Single-storey layout
Gemeenschappelijk zwembad
Private plot
Privétuin
Airconditioning
Parkeren
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,840 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,348 |
| Total | ~€79,238 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,868
Polop gem.
~€1,650
Versch.
+134%
Over Pla del Cantal, Polop
Polop is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten en kosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap is deze aankoop onderhevig aan IVA (omzetbelasting) van 10% van de koopprijs plus AJD zegeltaks van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten doorgaans notariskosten (EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus omzetbelasting. De totale verwervingskosten bedragen meestal ongeveer 13–15% bovenop de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen om dit pand te kopen?
Buitenlandse kopers kunnen over het algemeen een hypotheek van een Spaanse bank verkrijgen, hoewel de meeste banken een storting van 30–40% van de koopprijs eisen. Variabele en vaste hypotheekrentes voor niet-ingezetenen liggen momenteel breed in het bereik van 3,5–4,5%, afhankelijk van de geldverstrekker en uw financiële profiel. Het is voordelig om vroeg in het proces een hypotheekmakelaar met ervaring op de Spaanse markt in te schakelen.
Wat zijn de verwachte exploitatiekosten?
De gemeenschapslasten zijn momenteel nul tijdens de vroege fase van de ontwikkeling. IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet toegewezen omdat het pand wacht op zijn eerste kadastrale waardering; een bedrag wordt bevestigd zodra de villa is geregistreerd. U moet ook rekening houden met jaarlijkse afvalstoffenheffingen (basura) zodra u op het lokale register staat. Energierekeningen (elektriciteit, water) variëren afhankelijk van het gebruik.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Polop kunnen reizen. We kunnen de toonuiteenheid of het perceel in realtime doorlopen en onderweg vragen beantwoorden. Persoonlijke bezichtigingen op Pla de Cantal zijn beschikbaar op afspraak, en we raden u aan de locatie en omringende buurt te bezoeken voordat u zich vastlegt.
Is er verhuurpotentieel op deze locatie?
Polop is primair een residentiële plaats in plaats van een traditionele toeristische verhuurmarkt, dus kortetermijnverhuring is hier minder gebruikelijk dan aan de kust. De nabijheid van Benidorm (ongeveer 12 kilometer) betekent dat sommige kopers middenlangtermijnverhuuropties verkennen, met name voor werknemers of gezinnen die naar het Marina Baixa-gebied verhuizen. U hebt een toeristisch vergunning van de Valenciana-gemeenschap nodig als u van plan bent het pand op korte termijn te verhuren. Spreek met een lokale makelaar over actuele bezettingsgegevens.
Welke stappen zijn betrokken bij het kopen van een nieuwbouwpand in Spanje?
Eerst hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, wat uw Spaans belastingidentificatienummer is; dit kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of in Spanje met hulp van een advocaat. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (meestal met gefaseerde betalingen gekoppeld aan bouwmijlpalen) en een formele arras-overeenkomst. Afsluiting vindt plaats bij een notaris, die de titel inschrijft in het kadaster. Het wordt sterk aanbevolen om vóór ondertekening van enig document een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 157 m²
- Perceelgrootte
- 334 m²
- Energiecertificaat
- G
