Villa de Plain-Pied 3 Chambres à Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain157 m²334 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve de 157m2 de plain-pied à Pla de Cantal occupe un terrain privé de 319m2 et propose 3 chambres et 3 salles de bain sur un seul niveau. L'espace de vie ouvert se connecte directement au jardin, et toutes les pièces principales sont accessibles sans escaliers. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Pla de Cantal est un quartier résidentiel à la limite sud de Polop, une petite ville de l'intérieur dans la comarca de Marina Baixa. L'ancienne ville de Polop se situe à environ 1km au nord, avec son marché couvert sur Carrer Major et la célèbre fontaine publique des Fuentes de Polop. Les plages de Benidorm se trouvent à environ 10km au sud, et la route du réservoir de Guadalest traverse les collines immédiatement en arrière du programme.Il s'agit d'une propriété neuve dans la Communauté valencienne, donc l'achat comprend l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent exister si vous remplissez les conditions de la région, telles que l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Les frais de copropriété sont actuellement nuls, et l'IBI n'a pas encore été confirmé. Le certificat énergétique est classé G.La villa se situe sur un terrain de 319m2 avec un jardin privé. Le programme comprend une piscine commune, et un parking est disponible. La disposition plain-pied signifie que l'espace extérieur entoure complètement l'empreinte du bâtiment.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 157 m² |
| Surface du terrain | 334 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 51667921-01 |
Équipements
Neuf
Single-storey layout
Piscine commune
Private plot
Jardin privé
Climatisation
Parking
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,840 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,348 |
| Total | ~€79,238 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,868
Polop moy.
~€1,650
Diff.
+134%
À propos de Pla del Cantal, Polop
Polop est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'acquisition pour cette villa ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat comprend l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de budgétiser. En plus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour le notaire, EUR 400–800 pour le registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, vous auriez donc normalement besoin d'un apport de 30–40%. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que votre offre personnelle dépendra de vos revenus, de vos antécédents de crédit et du prêteur. Un courtier hypothécaire espagnol peut comparer les options de plusieurs banques.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf et sera établi une fois que la propriété sera inscrite auprès de l'autorité locale. Les frais de collecte des ordures (basura) n'ont également pas été confirmés à ce stade. Votre avocat peut demander des estimations au promoteur avant l'échange.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo pour que vous puissiez voir la propriété et le programme environnant en temps réel avant de voyager. Pour réserver une visite en personne ou vidéo, contactez l'équipe OceanHome et nous coordonnerons directement avec le promoteur.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Polop est principalement une destination résidentielle plutôt que touristique, de sorte que la demande de location saisonnière est plus limitée qu'en bord de mer. La propriété pourrait convenir aux locations résidentielles à moyen et long terme, et sa proximité avec Benidorm et Altea peut attirer les acheteurs recherchant une base plus tranquille. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour obtenir des conseils spécifiques sur les perspectives locatives à Pla de Cantal avant de prendre une décision basée sur le revenu locatif.
Quel est le processus d'achat pour les acheteurs en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol et est requis avant que toute transaction immobilière puisse être finalisée. Une fois que vous avez convenu des termes, un dépôt de réservation est généralement versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire, généralement autour de 10%, est versé. La vente se termine alors devant un notaire espagnol, qui témoigne de la signature de l'acte public (escritura). Votre avocat devrait effectuer une diligence raisonnable sur le permis de construire, les garanties du promoteur et les inscriptions au registre foncier avant de vous engager.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 157 m²
- Surface du terrain
- 334 m²
- Certificat énergétique
- G
