Villa de nueva construcción de 3 dormitorios en parcela de 319m² en Pla de Cantal
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Dormitorios3 Banos157 m²334 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción con 3 dormitorios y 3 baños ubicada en Pla de Cantal, Polop, ocupa una parcela privada de 319m² y ofrece 157m² de espacio construido en una sola planta. Cada uno de los tres dormitorios dispone de su propio baño, lo que hace que la distribución sea práctica para familias e invitados. La propiedad incluye aire acondicionado en toda la vivienda, un jardín privado y una plaza de aparcamiento en la parcela. Los residentes tienen acceso a una piscina comunitaria dentro de la urbanización. La calificación energética es G, que es común en villas de nueva construcción en esta zona antes de añadir medidas adicionales de aislamiento.Pla de Cantal es una zona residencial en el extremo sur de Polop, un pueblo de mercado en la comarca de la Marina Baixa, aproximadamente a 12 kilómetros hacia el interior desde Benidorm. El centro del pueblo de Polop es accesible a pie desde muchas partes de Pla de Cantal e incluye un mercado semanal los miércoles, una selección de bares y restaurantes locales en la Plaça de l'Ajuntament, y un Supermercado Spar en Carrer de la Sang. El Aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que facilita las conexiones para propietarios que viajan desde el Reino Unido y el norte de Europa.Las cuotas de comunidad son actualmente cero, lo que es típico en las primeras fases de desarrollos de nueva construcción antes de que las áreas comunitarias sean entregadas. Las figuras del IBI aún no han sido asignadas ya que la propiedad no ha recibido su primera valoración catastral. Los compradores deben presupuestar los cargos municipales de basura una vez registrados. Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%. El ITP no aplica.La parcela de 319m² proporciona espacio para un jardín privado, con posibilidad de ajardinamiento o añadir mobiliario de exterior alrededor de la zona de piscina comunitaria. La configuración de planta baja significa que no hay escaleras internas, lo cual es adecuado para una amplia gama de compradores. El aparcamiento está incluido dentro del límite de la parcela.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 157 m² |
| Parcela | 334 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 51667921-01 |
Características
Obra nueva
Single-storey layout
Piscina comunitaria
Private plot
Jardín privado
Aire acondicionado
Aparcamiento
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,840 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,348 |
| Total | ~€79,238 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,868
Polop media
~€1,650
Dif.
+134%
Sobre Pla del Cantal, Polop
Polop es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra aplican a esta villa?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, la compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%. El ITP no aplica. Los costes adicionales típicamente incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), honorarios del registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los costes totales de adquisición suelen rondar aproximadamente el 13–15% por encima del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden obtener generalmente una hipoteca de un prestamista español, aunque la mayoría de los bancos exigen un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas para no residentes actualmente se sitúan ampliamente en el rango de 3,5–4,5%, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Es recomendable contratar a un agente hipotecario con experiencia en el mercado español desde el inicio del proceso.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento esperados?
Las cuotas de comunidad son actualmente cero durante la fase inicial de la urbanización. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido asignado ya que la propiedad espera su primera valoración catastral; se confirmará una cifra una vez que la villa sea registrada. También debe presupuestar cargos anuales de basura (municipal waste) una vez que figure en el registro local. Las facturas de servicios (electricidad, agua) variarán según el uso.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videoconferencia para compradores que no pueden viajar a Polop de inmediato. Podemos recorrer la unidad de demostración o la parcela en tiempo real y responder preguntas sobre la marcha. Las visitas presenciales en Pla de Cantal están disponibles bajo cita previa, y le recomendamos que visite el sitio y el vecindario circundante antes de comprometerse.
¿Hay potencial de alquiler en esta ubicación?
Polop es principalmente un pueblo residencial en lugar de un mercado turístico de alquiler tradicional, por lo que los alquileres vacacionales a corto plazo son menos comunes aquí que en la costa. La proximidad a Benidorm (aproximadamente 12 kilómetros) significa que algunos compradores exploran opciones de alquiler a medio plazo, particularmente para trabajadores o familias que se trasladan al área de la Marina Baixa. Necesitará una licencia turística de la Comunidad Valenciana si desea alquilar la propiedad a corto plazo. Consulte con un agente local para obtener datos actuales de ocupación.
¿Cuáles son los pasos para comprar una propiedad de nueva construcción en España?
Primero, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es su número de identificación fiscal español; esto se puede obtener en un consulado español o en España con la ayuda de un abogado. Una vez acordados los términos, paga una reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (usualmente con pagos escalonados vinculados a hitos de construcción) y un acuerdo de arras formal. La firma se realiza ante notario, quien registra el título en el registro de la propiedad. Se recomienda encarecidamente contratar a un abogado español independiente antes de firmar nada.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 157 m²
- Parcela
- 334 m²
- Certificado energético
- G
