3-Спальная Новостройка Вилла на Участке 319м², Пла де Кантал
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Спальни3 Ванные157 m²334 m² участок
Описание
Новостройка вилла с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в Пла де Кантал, Полоп расположена на приватном участке площадью 319м² и предлагает 157м² одноэтажной жилой площади. Каждая из трёх спален имеет собственную ванную комнату, что обеспечивает удобную планировку для семей или гостей. Недвижимость оснащена кондиционированием воздуха во всём доме, приватным садом и парковочным местом на участке. Жители имеют доступ к общему бассейну в пределах жилого комплекса. Класс энергоэффективности G, что типично для новостроек в этом районе до добавления дополнительных изоляционных мер.Пла де Кантал — жилой район на южной окраине Полопа, рыночного города в comarca Марина Байша, примерно в 12 километрах вглубь от Бенидорма. Центр Полопа находится в пешей доступности от многих частей Пла де Кантал и включает еженедельный рынок по средам, выбор местных баров и ресторанов на Plaça de l'Ajuntament и Supermercado Spar на Carrer de la Sang. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что облегчает поездки для владельцев, приезжающих из Великобритании и Северной Европы.Размер общего дома в настоящее время равен нулю, что типично для ранних этапов новостроек до передачи общих зон. Значения IBI ещё не назначены, так как недвижимость не получила первой кадастровой оценки. Покупатели должны предусмотреть постоянные муниципальные сборы за вывоз мусора (basura) после регистрации. Как новостройка в Валенсийском сообществе, данная покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговая марка AJD в размере 1,5%. ITP не применяется.Участок площадью 319м² предоставляет место для приватного сада с возможностью благоустройства или добавления уличной мебели вокруг территории общего бассейна. Одноэтажная конфигурация исключает внутренние лестницы, что подходит широкому кругу покупателей. Парковка включена в границы участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 157 m² |
| Участок | 334 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 51667921-01 |
Удобства
Новостройка
Single-storey layout
Общий бассейн
Private plot
Частный сад
Кондиционер
Парковка
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,840 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,348 |
| Total | ~€79,238 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,868
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+134%
О районе Pla del Cantal, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговая марка AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс налог. Общие затраты на приобретение обычно составляют примерно 13–15% сверх цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на покупку этой недвижимости?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку испанского банка, хотя большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке для иностранцев в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля. Рекомендуется привлечь ипотечного брокера с опытом работы на испанском рынке на ранней стадии процесса.
Каковы ожидаемые текущие расходы?
Размер общего дома в настоящее время равен нулю на ранних этапах развития. IBI (ежегодный налог на имущество) ещё не назначен, поскольку недвижимость ожидает первой кадастровой оценки; размер будет подтверждён после регистрации виллы. Вам также следует предусмотреть ежегодные муниципальные сборы за вывоз мусора (basura) после регистрации. Счета за коммунальные услуги (электричество, вода) варьируются в зависимости от использования.
Могу ли я просмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Полоп. Мы можем провести экскурсию по демонстрационной модели или участку в реальном времени и ответить на вопросы по ходу. Личные просмотры в Пла де Кантал доступны по предварительной записи, и мы рекомендуем посетить участок и окружающий район перед тем, как принять решение.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в этом месте?
Полоп в первую очередь является жилым городом, а не традиционным туристическим рынком аренды, поэтому краткосрочная сдача внаём менее распространена здесь, чем на побережье. Близость к Бенидорму (примерно 12 километров) означает, что некоторые покупатели рассматривают среднесрочные варианты сдачи в аренду, особенно для работников или семей, переезжающих в район Марина Байша. Вам потребуется туристическая лицензия от Валенсийского сообщества, если вы планируете сдавать недвижимость на краткосрочной основе. Обратитесь к местному агенту для получения текущих данных об уровне занятости.
Какие этапы предусмотрены при покупке новостройки в Испании?
Во-первых, вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), что является вашим испанским налоговым идентификационным номером; его можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования условий вы оплачиваете задатокдля исключения недвижимости с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (обычно с поэтапными платежами, привязанными к вехам строительства) и формальное соглашение arras. Завершение осуществляется перед нотариусом, который регистрирует право собственности в земельном реестре. Настоятельно рекомендуется привлечь независимого испанского адвоката до подписания каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 157 m²
- Участок
- 334 m²
- Энергосертификат
- G
