3-huoneen uusirakennussvilla Pla de Cantalissa, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet213 m²
Kuvaus
Uusirakennussvilla pohjakerroksessa Pla de Cantalissa, 120m2 rakennettua pinta-alaa jaettuna 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen, varustettu ilmastoinnilla ja kaksoislasituksella ympäri rakennusta. Yksityinen pysäköinti tontin sisällä on sisällytetty hintaan, ja yhteisiä kuluja ei ole. Kiinteistön energialuokitus on G. Tontilta avautuvat näkymät vuoristoon.Pla de Cantal on asuinalue Polop de la Marinan yläpuolella olevilla alemilla rinteillä, noin 35 minuutin ajomatka Alicante-Elche lentoasemalta (ALC). Polop-kunnan keskusta on helposti saavutettavissa, missä Carrer Major ja historiallinen suihkulinnake tarjoavat päivittäisiä kauppoja, baareita ja viikkomarkkinat. Benidormin rannat ja kaupallinen keskus ovat noin 10 kilometriä kaakkoon, mikä tekee Pla de Cantalista käytännöllisen valinnan sekä hiljaiseen asuinelämään että rannikkolle pääsyyn.Ilman yhteisiä kuluja juoksevat kulut rajoittuvat IBI-veroon (vuosittainen summa vahvistetaan agentin kanssa) ja verkkopalveluihin. Uusirakennusostona Valencian autonomisessa yhteisössä ostajat maksavat arvonlisäveroa 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaverot 1,5%. Notaarinkulut ovat tyypillisesti EUR 600–EUR 1.200 ja rekisteröintikulut EUR 400–EUR 800. Oikeudellisen neuvonnan kulut ovat yleensä noin 1% ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla.Pohjakerroksen pohjaratkaisu tarjoaa suoran pääsyn ympäröivälle tontille, josta avautuu näkymät vuoristoon taaksepäin. Ilman yhteisöllisiä velvoitteita ulkoalue on yksityisesti hallinnoitu, mikä tarjoaa joustavuutta maisemoinnille tai tulevaisuuden laajennuksille paikallisten kaavoituslupien sallimissa rajoissa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 213 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 49239866-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
120m2 build
No community fees
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Private parking
Mountain views
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pla del Cantal, Polop · 38.6194, -0.1447
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,851 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,244 |
| Total | ~€78,145 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,811
Polop keskim.
~€1,650
Ero
+70%
Tietoa alueesta Pla del Cantal, Polop
Polop on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja -kulut tähän villaan sisältyvät?
Uusirakennuksena Valencian autonomisessa yhteisössä ostoon sisältyy arvonlisävero 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaveroa 1,5%. ITP ei koske. Lisäkulut sisältävät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–EUR 1.200), rekisteröintikulut (EUR 400–EUR 800) ja oikeudellisen neuvonnan yleensä 1% ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ulkomaisille ostajille jopa 60-70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30-40% käsiraha. Nykyinen vaihtuvakorkoinen ja kiinteäkorkoinen asuntolaina ovat noin 3,5-4,5% välillä, mutta yksittäiset ehdot riippuvat lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestanne.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tähän kiinteistöön ei liity yhteisiä kuluja. IBI (paikallinen kiinteistövero) maksetaan vuosittain; tämän tontin tarkka summa on vahvistettava agentin kanssa ennen ostoa. Käyttöliittymäkulut ja jätehuolto (basura) tulevat voimaan kiinteistön liityttämisen ja asumisen jälkeen.
Voiko minä järjestää katsastuksen ja onko etäkatsastus mahdollista?
Kyllä. OceanHome-tiimi voi järjestää paikan päällä tapahtuvat katsastukset sinulle sopivana ajankohtana. Jos et voi matkustaa Espanjaan, voimme järjestää suoratoisto-videokatsastuksen kiinteistöstä ja sen ympäristöstä Pla de Cantalissa.
Mikä on tämän villan vuokrapotentiaali?
Pla de Cantal sijaitsee Costa Blanca Northin matkailukäytävällä, ja tämän alueen kiinteistöt voidaan lisensoida lyhytaikaiseen lomaanvuokraukseen. Läheisyys Benidormiin (noin 10km) lisää kysyntää kesäsesongin aikana. Mahdollisten ostajien tulisi neuvotella agentin ja paikallisen asianajajan kanssa Polopin nykyisistä matkailulupaavaatimuksista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on verotunnistenumero, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Varaussopimus allekirjoitetaan ja pidätystalletys maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin hinnan lisäprosentti vaihdetaan. Loppusuoritus tapahtuu notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen asianajajan nimeämistä valvomaan prosessia.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 213 m²
- Energiatodistus
- G
