Villa met 3 slaapkamers, nieuwbouw in Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers213 m²
Beschrijving
Een gelijkvloerse nieuwbouwvilla in Pla de Cantal met 120m2 bebouwde oppervlakte, verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers, voorzien van airconditioning en dubbelglas ramen. Er is eigen parkeerplaats op het terrein en er zijn geen VvE-kosten verschuldigd. De woning heeft een energielabel G. Bergzicht vanaf het perceel.Pla de Cantal is een residentiële urbanisatie op de benedenhellingen boven Polop de la Marina, ongeveer 35 minuten rijden van vliegveld Alicante-Elche (ALC). Het centrum van Polop is gemakkelijk bereikbaar, met op Carrer Major en het historische fonteinplein dagelijkse winkels, bars en een weekmarkt. De stranden en commerciële centra van Benidorm liggen ongeveer 10 kilometer zuidoost, waardoor Pla de Cantal een praktische basis biedt voor zowel rustig wonen als voor toegang tot de kust.Zonder VvE-kosten zijn de lopende onderhoudskosten beperkt tot IBI (jaarlijks bedrag moet met de makelaar worden bevestigd) en aansluiting op nutsvoorzieningen. Bij aankoop van nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap betaalt de koper IVA van 10% van de aankoopprijs plus AJD stempelbelasting van 1,5%. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot EUR 1.200 en registratiekosten EUR 400 tot EUR 800. Juridische kosten worden gewoonlijk berekend op 1% van de aankoopprijs plus IVA.De gelijkvloerse indeling biedt directe toegang tot het omliggende perceel, dat bergzicht naar achteren biedt. Zonder VvE-verplichtingen wordt de buitenruimte privé beheerd, wat flexibiliteit biedt voor landschapswerk of toekomstige uitbreidingen, onder voorbehoud van plaatselijke bouwvergunningen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 213 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 49239866-05 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
120m2 build
No community fees
Airconditioning
Dubbel glas
Private parking
Mountain views
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pla del Cantal, Polop · 38.6194, -0.1447
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,851 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,244 |
| Total | ~€78,145 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,811
Polop gem.
~€1,650
Versch.
+70%
Over Pla del Cantal, Polop
Polop is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap is deze aankoop onderworpen aan IVA (IVA) van 10% van de aankoopprijs plus AJD stempelbelasting van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (doorgaans EUR 600 tot EUR 1.200), registratiekosten (EUR 400 tot EUR 800) en juridische kosten doorgaans 1% van de aankoopprijs plus IVA.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Spaanse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60-70% van de aankoopprijs, hetgeen betekent dat doorgaans een storting van 30-40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrente liggen ongeveer tussen 3,5-4,5%, maar individuele voorwaarden hangen af van de geldverstrekker en uw financiële profiel.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Er zijn geen VvE-kosten voor deze woning. IBI (plaatselijke onroerendgoedbelasting) is jaarlijks verschuldigd; het specifieke bedrag voor dit perceel is nog niet bevestigd en dient vóór aankoop met de makelaar te worden geverifieerd. Vaste kosten voor nutsvoorzieningen en afvalinzameling (basura) zijn ook van toepassing zodra het pand is aangesloten en bewoond.
Kan ik een bezichtiging regelen, en is bezichtiging op afstand mogelijk?
Ja. Bezichtigingen kunnen worden geregeld via het OceanHome-team op een moment dat u uitkomt. Als u niet naar Spanje kunt reizen, kunnen we een live videobezichtiging van het pand en de omgeving in Pla de Cantal regelen.
Wat is het verhuurpotentieel van deze villa?
Pla de Cantal ligt in het toerismecorridor Costa Blanca North, en panden in dit gebied kunnen worden gelicentieerd voor kortetermijnverhuur voor vakantie. De nabijheid van Benidorm (ongeveer 10 km) draagt bij aan vraag tijdens het zomerseizoen. Potentiële kopers dienen zich te laten adviseren door de makelaar en een lokale juridisch adviseur over de huidige vereisten voor vergunningen voor toeristische verhuur in Polop.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat vereist is voor transacties met onroerend goed in Spanje. Er wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een borg betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras), waarop verder een percentage van de prijs wordt uitgewisseld. De sluiting vindt plaats bij een notaris, die de eigendomstitel inschrijft. Wij bevelen aan een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen om het proces te begeleiden.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 213 m²
- Energiecertificaat
- G
