Villa Neuve de Plain-Pied à Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain213 m²
Description
Cette villa neuve de plain-pied à Pla de Cantal, Polop offre 120m2 de surface construite répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. La climatisation et les fenêtres à double vitrage sont installées dans toute la propriété. Un parking privé est inclus sur le terrain, et aucun frais de copropriété n'est à payer. La vue sur les montagnes est visible depuis la propriété.Pla de Cantal se situe sur les hauteurs de Polop, une petite commune de l'intérieur de la province d'Alicante, à environ 12 kilomètres de la station balnéaire côtière de Benidorm. La zone est connue pour son caractère résidentiel calme et le quartier ancien de Polop, qui s'organise autour de la Carrer Major et de la historic Plaza de la Constitución. Les commodités locales, notamment les supermarchés et les restaurants, sont accessibles par une courte promenade en voiture via la CV-70. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes.La propriété a une note énergétique de G. Les frais de copropriété sont zéro. Les montants d'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent. En tant que construction neuve en Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat ainsi qu'au droit AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple le statut d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.La disposition de plain-pied offre un accès direct à l'espace extérieur, qui bénéficie d'une vue sur les montagnes à travers la zone de Pla de Cantal. Un parking privé jouxte la villa sur le terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 213 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 49239866-05 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
120m2 build
No community fees
Climatisation
Double vitrage
Private parking
Mountain views
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pla del Cantal, Polop · 38.6194, -0.1447
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,851 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,244 |
| Total | ~€78,145 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,811
Polop moy.
~€1,650
Diff.
+70%
À propos de Pla del Cantal, Polop
Polop est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix annoncé ?
En tant que construction neuve en Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat ainsi qu'au droit AJD à 1,4%, fixé par la Communauté Valencienne en tant que communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas aux constructions neuves. Les frais supplémentaires comprennent généralement les frais de notaire de EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple le statut d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de confirmer avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous recommander des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cette villa ?
Les frais de copropriété sont zéro pour cette propriété. Les montants d'IBI (impôt foncier annuel) ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf — l'agent pourra fournir une estimation une fois la référence cadastrale attribuée. Aucune charge de basura (collecte des ordures) n'est signalée dans les données de l'annonce, bien que des frais municipaux locaux puissent s'appliquer et doivent être confirmés.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de la voir en personne ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo, vous permettant de parcourir la propriété en temps réel avec un agent. Des visites en personne à Pla de Cantal, Polop peuvent également être arrangées selon vos disponibilités. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Polop est une commune de l'intérieur à caractère résidentiel plutôt qu'une station touristique principale, la demande de location saisonnière est donc plus limitée qu'en bord de mer. La propriété pourrait convenir à une location à moyen ou long terme auprès de résidents ou travailleurs de la région Benidorm–Marina Baixa, compte tenu de sa situation à environ 12 kilomètres de la côte. Un agent immobilier local peut conseiller sur les valeurs locatives réalistes et les exigences de licence dans la province d'Alicante.
Quel est le processus d'achat pour les acheteurs étrangers ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est signé et une caution est versée pour retirer la propriété du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), où généralement 10% du prix d'achat est versé. La signature finale s'effectue devant un notaire espagnol, qui enregistre le transfert. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour effectuer une diligence raisonnable tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 213 m²
- Certificat énergétique
- G
