4 Makuuhuoneen Omakotitalo Pla de Cantalissa, Polopissa
Pla del Cantal, Polop · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet163 m²397 m² tontin koko
Kuvaus
Uusrakennus omakotitalo 163m² 363m² suurella yksityisellä tontilla Pla de Cantalissa, Polopissa. Talo on jakautunut yhdelle tasolle ja siinä on 4 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta. Rakennusalue on 163m² ja talo on tasapohjaisesti suunniteltu, joten kulku on mahdollinen koko talon matkalla maasta. 363m² tontti tarjoaa yksityisen puutarhan talon eteen ja taakse. Yhteisökuluja ei ole. Energiatodistuksen luokitus on G, mikä on vakio uusille asuinrakennuksille rekisteröintihetkellä.Pla de Cantal sijaitsee Polop de la Marinan itäisellä reunalla, kauneilla kukkuloilla sijaitsevassa kaupungissa Marina Baixa-alueella Alicanten maakunnassa. Kaupungin keskusta Plaça Majorin päivittäisellä markkinapaikalla ja monipuolisilla paikallisilla kaupoilla ja baareilla Carrer Majorilla on vain lyhyen ajomuutaman päässä. Alicante-Elche -lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin autolla. Etäisyydet lähimpään rannalle, supermarkettiin ja golfkentälle saat agentilta pyynnöstä.Kiinteistöllä ei ole vuotuisia yhteisökuluja. Kunnakareen (IBI) arvot eivät ole vielä vahvistettuja, ja ne tulisi tiedustella agentilta ennen kaupan tekemistä. Koska tämä on uusrakennus omakotitalo Pla de Cantalissa ilman yhteisiä tiloja, vuosittaiset käyttökulut rajoittuvat yksittäisiin palveluihin ja paikallisiin roskiinkuljetuskuluihin.363m² tontti tarjoaa tilaa puutarhan suunnittelulle ja mahdollisesti uima-altaalle kaavoitusluvan mukaan. Kulku maasta tapahtuu koko talon alueella, ja yksityinen puutarha ympäröi taloa useista suunnista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 163 m² |
| Tontin koko | 397 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 51667921-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
4 bedrooms
3 bathrooms
163m2 build area
363m2 private plot
No community fees
Ground-floor access throughout
Yksityinen puutarha
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,163 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,593 |
| Total | ~€81,806 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,850
Polop keskim.
~€1,650
Ero
+133%
Tietoa alueesta Pla del Cantal, Polop
Polop on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut uusrakennusvillalle Pla de Cantalissa, Polopissa?
Valensian yhteisössä uusrakennus sisältää 10 % arvonlisäveron ostohinnan perusteella ja 1,4 % AJD-veroa. Varainsiirtovero ei ole voimassa. Lisäksi sinun tulisi varata notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri-kulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten kustannusten sekä välityskulut noin 1 % ostohinnan plus arvonlisäveron perusteella. Alennetut korot ja paikalliset avustukset voivat olla voimassa, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai ensisijaisesti asunnon osto — ja nämä kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseksi?
Kyllä. Ranskalaiset pankit antavat muualla asuville asuntolainaa tyypillisesti 60–70 % ostohinnan verran, mikä tarkoittaa noin 30–40 % alennusta. Muualla asuvien asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä 3,5–4,5 % riippuen lainanantajasta ja tuotteesta. Suosittelemme käyttämään riippumatonta asuntolainanvälittäjää, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista.
Mitkä ovat tämän villan vuosittaiset käyttökulut?
Kiinteistöllä ei ole yhteisökuluja. Vuosittaiset kunnakaari-arvot eivät ole vielä vahvistettuja tämän uusrakennuksen osalta; agentti voi antaa arvion, kun katastrin viittaus on valmistunut. Sinun tulisi myös varata paikalliset roskiinkuljetuskulut, jotka vaihtelevat kunnittain, sekä veteen, sähköön ja kaasuun liittyvät vakiintuneet kulut.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etänä ennen Polopiin matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmointia WhatsAppin tai videokutsujen kautta ostajille, jotka eivät pysty vierailemaan paikan päällä lyhyellä varoitusajalla. Ota yhteyttä agentiin järjestääksesi live-esittelyn tai pyytääksesi lisäkuvaa tontista ja ympäristöstä.
Sopiko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
Polop ja laajempi Marina Baixa-alue houkuttelevat sekä pitkäaikais- että lomavuokrauskysynnän. Lyhytaikaista vuokrausta varten tarvittaisiin matkailulupia; agentti voi neuvoa Pla de Cantalin kiinteistöjen nykyisestä luvattavuudesta. Paikallisten asukkaiden ja työntekijöiden pitkäaikaisvuokrauskysynnät pysyvät vakaina. Emme mainitse tuotto-osuuksia, koska ne riippuvat käyttöasteista ja henkilökohtaisista kustannusrakenteista.
Mikä on ostoprosessi tämän kiinteistön osalta?
Sinulla tulee olla ensin espanjalainen NIE (verotunnus), jonka saat espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopineet hinnasta, maksetaan varaukseen varanto, jotta kiinteistö otetaan markkinoilta pois. Seuraavaksi laaditaan yksityinen kauppasopimus, jossa maksetaan tyypillisesti 10 % ostohinasta. Loppusumma maksetaan notaarille sulkemispäivänä, jolloin omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy sinulle. Suosittelemme erittäin voimakkaasti, että sinulla on paikallinen asianajaja, joka toimii itsenäisesti puolestasi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 163 m²
- Tontin koko
- 397 m²
- Energiatodistus
- G
