4-Slaapkamer Vrijstaande Villa in Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
4 Slaapkamers3 Badkamers163 m²397 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla van 163m² op een privéterrein van 363m² in Pla de Cantal, Polop, uitgelegd als gelijkvloers woning met 4 slaapkamers en 3 badkamers. De bouwoppervlakte bedraagt 163m² met toegang op gelijkvloers niveau, en het terrein van 363m² biedt een privétuin aan voor- en achterzijde. Er zijn geen verenigingslasten verschuldigd. Het energiecertificaat heeft een G-classificatie, wat standaard is voor nieuwbouwwoningen van dit type op het moment van registratie.Pla de Cantal ligt aan de oostzijde van Polop de la Marina, een heuveltad in de Marina Baixa comarca in de provincie Alicante. Het stadscentrum met dagmarkt op Plaça Major en een goed aanbod van lokale winkels en bars langs Carrer Major ligt op korte afstand. De luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten met de auto. Afstanden naar het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfbaan zijn op aanvraag bij de agent beschikbaar.Deze woning is niet onderworpen aan jaarlijkse verenigingslasten. IBI-bedragen zijn nog niet vastgesteld en dienen vóór ondertekening van de koopovereenkomst bij de agent te worden aangevraagd. Als een nieuwbouwvilla in Pla de Cantal zonder gedeelde voorzieningen, zijn de lopende onderhoudskosten beperkt tot individuele nutsleidingen en lokale afvalverwerking.Het terrein van 363m² biedt ruimte voor tuinaanleg en, onder voorbehoud van plannen, een zwembad. Gelijkvloerse toegang loopt door het gehele pand, en de privétuin omringt de villa aan meerdere zijden.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 163 m² |
| Perceelgrootte | 397 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 51667921-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Detached villa
4 bedrooms
3 bathrooms
163m2 build area
363m2 private plot
No community fees
Ground-floor access throughout
Privétuin
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,163 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,593 |
| Total | ~€81,806 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,850
Polop gem.
~€1,650
Versch.
+133%
Over Pla del Cantal, Polop
Polop is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankooopkosten voor een nieuwbouwvilla in Pla de Cantal, Polop?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap bedraagt IVA (btw) 10% van de aankoopprijs plus AJD zegelbelasting 1,4%. ITP is niet van toepassing. Daarbovenop dient u in te calculeren notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten rond 1% van de aankoopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale regelingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, status grote gezin of handicap, of aankoop van een primaire woning – en deze zijn het waard om te controleren voordat u uw budget definitief bepaalt.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen voor de aankoop van deze woning?
Ja. Spaanse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans 60–70% van de aankoopprijs, waarbij een aanbetaling van ongeveer 30–40% vereist is. Rentetarieven voor hypotheken voor niet-ingezetenen liggen momenteel tussen 3,5–4,5% afhankelijk van de bank en het product. Wij adviseren het gebruik van een onafhankelijke hypotheekmakelaar die bekend is met de Spaanse markt.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten voor deze villa?
Deze woning heeft geen verenigingslasten. Jaarlijkse IBI-bedragen (gemeentelijke belasting) zijn voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld; de agent kan een raming geven zodra de kadastrale referentie is verstrekt. U dient ook rekening te houden met lokale afvalstortingskosten (basura), die per gemeente variëren, en standaard nutskosten voor water, elektriciteit en gas.
Kan ik deze woning op afstand bekijken voordat ik naar Polop reis?
Ja. Wij bieden videovisiteringen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die op korte termijn niet persoonlijk kunnen bezoeken. Neem contact op met de agent om een live rondleiding in te plannen of om aanvullend filmmateriaal van het terrein en de omgeving aan te vragen.
Is deze woning geschikt als investeringspand voor verhuur?
Polop en het bredere Marina Baixa-gebied trekken zowel lange- als korte-termijnverhuurvraag aan. Een toeristenvergunning zou vereist zijn voor kortetermijnverhuring; de agent kan advisering geven over beschikbare vergunningen voor panden in Pla de Cantal. De vraag naar langetermijnverhuring van bewoners en werknemers in het gebied blijft consistent. Wij geven geen rendementscijfers op, omdat deze afhangen van bezettingsgraad en persoonlijke kostenstructuren.
Wat is het koopproces voor deze woning?
U hebt eerst een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat u kunt aanvragen bij een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Nadat u het eens bent over de prijs, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door een private koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Het saldo wordt vereffend bij de notaris op de sluitingsdatum, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en eigendom op u overgaat. Het is sterk aanbevolen om gedurende dit gehele proces een lokale advocaat in te schakelen die onafhankelijk voor u optreedt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 163 m²
- Perceelgrootte
- 397 m²
- Energiecertificaat
- G
