4-Комнатная отдельная вилла в Pla de Cantal, Полоп
Pla del Cantal, Polop · Alicante
4 Спальни3 Ванные163 m²397 m² участок
Описание
Новая отдельная вилла площадью 163м² на частном участке 363м² в Pla de Cantal, Полоп, представленная одноэтажной постройкой с 4 спальнями и 3 ванными комнатами. Площадь строения составляет 163м² с выходом на уровне земли, а участок площадью 363м² предоставляет частный сад с фасада и с тыла. Никаких коммунальных взносов не требуется. Сертификат энергоэффективности имеет рейтинг G, что является стандартом для новых жилых построек этого типа на момент регистрации.Pla de Cantal расположена на восточной окраине Полоп-де-ла-Марина, небольшого городка на холме в области Marina Baixa провинции Аликанте. Центр города с ежедневным рынком на Plaça Major и хорошим выбором местных магазинов и баров вдоль Carrer Major находится в нескольких минутах езды. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на машине. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа предоставляются агентом по запросу.Эта недвижимость не связана с годовыми коммунальными взносами. Размер IBI еще не подтвержден и должен быть запрошен у агента перед заключением договора. Как новая вилла в Pla de Cantal без общих удобств, текущие расходы ограничены индивидуальными коммунальными услугами и местными сборами за вывоз мусора.Участок площадью 363м² предоставляет место для благоустройства сада и, при наличии разрешения, возможность постройки бассейна. Входы на уровне земли проходят по всему дому, а частный сад расположен по нескольким сторонам виллы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 163 m² |
| Участок | 397 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 51667921-03 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
4 bedrooms
3 bathrooms
163m2 build area
363m2 private plot
No community fees
Ground-floor access throughout
Частный сад
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,163 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,593 |
| Total | ~€81,806 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,850
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+133%
О районе Pla del Cantal, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку новой виллы в Pla de Cantal, Полоп?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на имущество (AJD) в размере 1,4%. НДС типа ITP не применяется. Кроме того, Вы должны предусмотреть расходы на нотариуса (обычно EUR 600–1 200), расходы на регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возрастные ограничения, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка первичного жилья – и их стоит проверить перед окончательным определением бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку для покупки этого объекта?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранным гражданам кредит в размере 60–70% от цены покупки, что требует первоначального взноса примерно 30–40%. Процентные ставки по ипотеке для иностранных граждан на данный момент находятся в диапазоне 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и типа продукта. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы на испанском рынке.
Каковы годовые расходы на содержание этой виллы?
Эта недвижимость не требует коммунальных взносов. Годовые размеры IBI (муниципального налога) для этого нового строительства еще не подтверждены; агент сможет предоставить смету после выдачи кадастрового номера. Вы также должны учесть местные сборы за вывоз мусора (basura), которые варьируются в зависимости от муниципалитета, и стандартные расходы на коммунальные услуги – воду, электроэнергию и газ.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Полоп?
Да. Мы предоставляем видео-просмотры через WhatsApp или видеовызов для покупателей, которые не могут совершить личный осмотр в короткие сроки. Свяжитесь с агентом для организации живого видео-тура или для запроса дополнительных видеоматериалов участка и прилегающей территории.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Полоп и более широкий регион Marina Baixa привлекают спрос как на долгосрочную, так и на краткосрочную аренду. Для краткосрочной сдачи в аренду потребуется туристическая лицензия; агент может проконсультировать Вас о наличии лицензий для объектов в Pla de Cantal. Спрос на долгосрочную аренду от жителей и работников в этом районе остается стабильным. Мы не приводим прогнозы доходности, так как они зависят от коэффициента загрузки и индивидуальной структуры расходов.
Каков процесс покупки этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования цены вносится резервный платеж для вывода объекта с рынка. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно вносится 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма вносится у нотариуса в день закрытия сделки, когда подписывается документ о праве собственности (escritura) и право собственности переходит на Вас. Настоятельно рекомендуется, чтобы местный адвокат действовал независимо от Вашего имени на протяжении всего этого процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 163 m²
- Участок
- 397 m²
- Энергосертификат
- G
