Villa indépendante 4 chambres à Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain163 m²397 m² surface du terrain
Description
Une villa indépendante neuve de 163m² sur un terrain privé de 363m² à Pla de Cantal, Polop, disposée sur un seul niveau avec 4 chambres et 3 salles de bains. La surface habitable s'étend sur 163m² avec accès plain-pied partout, et le terrain de 363m² offre un jardin privé à l'avant et à l'arrière. Aucune charge de copropriété n'est applicable. Le certificat énergétique est classé G, ce qui est standard pour les nouveaux bâtiments résidentiels de ce type au moment de l'immatriculation.Pla de Cantal se situe à l'est de Polop de la Marina, une ville perchée dans la comarca de Marina Baixa, province d'Alicante. Le centre-ville, avec son marché quotidien sur la Plaça Major et une bonne sélection de commerces et bars locaux le long de Carrer Major, se trouve à courte distance en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, au supermarché et au terrain de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Cette propriété n'entraîne aucune charge annuelle de copropriété. Les montants de l'IBI ne sont pas encore confirmés et doivent être demandés à l'agent avant l'échange. En tant que villa neuve à Pla de Cantal sans équipements communs, les frais d'exploitation sont limités aux raccordements aux services individuels et aux frais locaux de collecte des ordures.Le terrain de 363m² offre un espace pour l'aménagement du jardin et, sous réserve d'autorisation, une piscine. L'accès plain-pied traverse toute la propriété, et le jardin privé entoure la villa sur plusieurs façades.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 163 m² |
| Surface du terrain | 397 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 51667921-03 |
Équipements
Neuf
Detached villa
4 bedrooms
3 bathrooms
163m2 build area
363m2 private plot
No community fees
Ground-floor access throughout
Jardin privé
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pla del Cantal, Polop · 38.6211, -0.1458
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,163 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,593 |
| Total | ~€81,806 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,850
Polop moy.
~€1,650
Diff.
+133%
À propos de Pla del Cantal, Polop
Polop est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'acquisition d'une villa neuve à Pla de Cantal, Polop ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. En sus, vous devez budgétiser les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'immatriculation foncière (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour cette propriété ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport d'environ 30–40 % est requis. Les taux d'intérêt pour les hypothèques non-résidentes se situent actuellement dans la fourchette de 3,5–4,5 % selon le prêteur et le produit. Nous vous recommandons d'utiliser un courtier hypothécaire indépendant familier du marché espagnol.
Quels sont les coûts d'exploitation annuels de cette villa ?
Cette propriété n'entraîne aucune charge de copropriété. Les montants annuels de l'IBI (impôt foncier) ne sont pas encore confirmés pour cette construction neuve ; l'agent peut fournir une estimation une fois que la référence cadastrale sera émise. Vous devez également prévoir les frais locaux de collecte des ordures (basura), qui varient selon la commune, et les frais standards des services (eau, électricité et gaz).
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de me rendre à Polop ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se présenter en personne rapidement. Contactez l'agent pour organiser une visite guidée en direct ou pour demander des images supplémentaires du terrain et de la zone environnante.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Polop et la région plus large de Marina Baixa attirent une demande de location à long terme et saisonnière. Une licence touristique serait requise pour la location à court terme ; l'agent peut vous conseiller sur la disponibilité actuelle des licences pour les propriétés à Pla de Cantal. La demande de location à long terme de la part des résidents et des travailleurs de la région reste constante. Nous ne donnons pas de chiffres de rendement, car ceux-ci dépendent des taux d'occupation et des structures de coûts personnels.
Quel est le processus d'achat pour cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, une somme de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), moment auquel généralement 10 % du prix d'achat sont versés. Le solde est réglé chez le notaire à la date de clôture, lorsque l'acte notarié (escritura) est signé et la propriété vous est transférée. Il est fortement conseillé d'être représenté par un avocat local agissant indépendamment tout au long de ce processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 163 m²
- Surface du terrain
- 397 m²
- Certificat énergétique
- G
