Villa neuve de 315m² à Casco Urbano, Polop
Casco Urbano, Polop · Alicante
3 Chambres5 Salles de bain315 m²568 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à Casco Urbano, Polop est implantée sur un terrain de 568m² et offre 315m² d'espace de vie intérieur répartis sur 3 chambres et 5 salles de bain. Elle fait partie d'un programme de 18 villas individuelles, proposant un cadre résidentiel à faible densité au cœur de la ville. La villa est aménagée avec des sols en céramique, des volets électriques, des placards intégrés et des équipements de cuisine haut de gamme en standard. Chaque propriété du programme comprend un garage privé.Casco Urbano est le centre historique de Polop, caractérisé par ses rues pavées, l'église San Pedro du XVIIe siècle et un réseau de sources naturelles à la Fuente de los Chorros. Les montagnes de la Serra de Bèrnia et du Puig Campana qui l'entourent en font une destination appréciée des randonneurs et des cyclistes. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui relie bien Casco Urbano au reste de la Costa Blanca.Cette propriété n'est soumise à aucune charge de copropriété. Les montants de l'IBI et de la taxe d'ordures ménagères ne sont pas encore confirmés et doivent être demandés à l'agent. La villa affiche un classement énergétique G. En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, les acquéreurs doivent prévoir une TVA de 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement AJD de 1,4%, en plus des frais de notaire, d'enregistrement et frais juridiques.Le terrain de 568m² accueille une piscine privée, une terrasse et une pergola offrant un espace extérieur couvert. Le jardin est aménagé pour une utilisation toute l'année et est entièrement clôturé, offrant un espace extérieur privé aux propriétaires de chaque villa.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 315 m² |
| Surface du terrain | 568 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 19359115-04 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Pergola
Terrasse
Private garage
Placards intégrés
Electric shutters
Ceramic floors
High-specification kitchen appliances
3 bedrooms
5 bathrooms
Neuf
Detached villa
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Casco Urbano, Polop · 38.6146, -0.1405
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €125,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,250 |
| Total | ~€141,225 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,476
Polop moy.
~€1,650
Diff.
+111%
À propos de Casco Urbano, Polop
Polop est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais s'appliquent à l'achat de cette villa ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Notez que la taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, traitez donc tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre de la propriété, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou d'invalidité, ou de l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un emprunt immobilier pour cette propriété ?
Les prêteurs espagnols accordent généralement aux non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est requis. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne se situent actuellement dans une fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles dépendent du prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Il est conseillé d'obtenir un accord de principe avant de vous engager dans une réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour cette propriété sont nulles. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé par le promoteur et doit être demandé à l'agent avant la signature. Une charge de collecte des ordures ménagères (basura) peut également s'appliquer ; là encore, l'agent peut le confirmer une fois que la propriété sera enregistrée auprès de la mairie.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct du programme et vous montrer les parcelles afin que vous puissiez évaluer la disposition, les finitions et la zone environnante sans vous déplacer en Espagne dans un premier temps. Une visite personnelle à Casco Urbano et dans la région de Polop est recommandée avant de vous engager, et nous pouvons coordonner une rendez-vous en personne selon votre disponibilité.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Casco Urbano à Polop attire principalement les acquéreurs à la recherche d'une résidence permanente ou de vacances dans une ville de montagne de l'intérieur plutôt qu'une station balnéaire. La demande de location à court terme est ici plus modeste que sur la côte immédiate. Si le revenu locatif fait partie de votre projet, vous devrez obtenir une licence de location touristique de la Communauté valencienne ; l'agent peut vous conseiller sur les exigences actuelles en matière de licences et les taux d'occupation types dans la région.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, obtener un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers) — ceci est obligatoire pour toutes les transactions immobilières. Vous paierez ensuite des frais de réservation pour sécuriser la parcelle, suivis d'un contrat d'achat privé (arras) selon lequel un dépôt supplémentaire est versé, généralement 10% du prix d'achat. Le solde est réglé chez le notaire à la date de signature convenue, moment auquel le titre vous est transféré. Pour les constructions neuves, des paiements échelonnés pendant la construction sont courants et le calendrier doit être indiqué dans le contrat du promoteur. Nous recommandons de faire appel à un avocat indépendant pour examiner toute la documentation avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 315 m²
- Surface du terrain
- 568 m²
- Certificat énergétique
- A–B
