Вилла без сборов в Pla de Cantal, Polop – 3 спальни
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Спальни3 Ванные136 m²351 m² участок
Описание
Новая одноэтажная вилла с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в Pla de Cantal, Polop, без общественных сборов на частном участке площадью 351м². Вилла имеет 136м² застроенной площади, полностью на первом этаже, при этом все три спальни оснащены встроенными шкафами, и каждая имеет собственную ванную комнату. Кондиционирование воздуха установлено по всему дому, и предоставляется частная парковка на участке.Pla de Cantal – это жилой район на южной окраине Polop, небольшого внутреннего города в районе Marina Baixa в провинции Аликанте. Центр Polop с его еженедельным рынком и местными услугами находится в нескольких минутах езды от Pla de Cantal. Прибрежная дорога N-332 и автомагистраль AP-7 доступны в нескольких километрах, что связывает район с Бенидормом, расположенным примерно в 12 км, и с аэропортом Аликанте-Эльче, доступным примерно за 35 минут.По этой вилле не взимаются общественные сборы. Значения IBI еще недоступны для этого новостроя. Класс энергоэффективности – G. Как новое строение в автономном сообществе Валенсия, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%, оба тарифа установлены автономным сообществом Валенсия. ITP не применяется. Сниженные тарифы и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья – стоит уточнить это перед составлением бюджета.Частный участок площадью 351м² предусматривает сад вокруг виллы со всех сторон, место спереди для частной парковки и пространство сзади и сбоку для использования на открытом воздухе. Бассейн в настоящее время не включен в комплектацию.
Характеристики объекта
Тип недвижимости
Вилла
Спальни
3
Ванные
3
Площадь
136 m²
Участок
351 m²
Этаж
0
Энергосертификат
A–B
Код объекта
26325402-03
Удобства
Новостройка
Single-storey layout
3 bedrooms
3 bathrooms
136m² built area
Private plot of 351m²
Частный сад
Кондиционер
Встроенные шкафы
Private parking
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
✈️
Аэропорт
35 min (Alicante-Elche ALC)
Расположение на карте
Pla del Cantal, Polop · 38.6181, -0.1467
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€78,085
Notario
~€1,200
Registro de la Propiedad
~€850
Abogado (1% + IVA)
~€8,216
Total
~€88,351 (13.0%)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,993
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+203%
О районе Pla del Cantal, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Какие налоги и расходы при покупке следует учесть?
Как новое строение в автономном сообществе Валенсия, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%, оба тарифа установлены автономным сообществом Валенсия. ITP не применяется. В дополнение к налогам учтите нотариальные расходы в размере примерно EUR 600–1200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные тарифы и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья – рекомендуется подтвердить это у местного адвоката перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения различаются. Испанский ипотечный брокер может сравнить кредиторов и подтвердить, что доступно для Вас на основе Ваших доходов и статуса проживания.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
По этой вилле не взимаются общественные сборы. Значения IBI (местный налог на имущество) еще недоступны для этого новостроя и будут подтверждены после назначения кадастрового номера. Нет расходов на общее имущество, учитывая полностью частный участок и отсутствие общественного развития.
Могу ли я просмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Наши агенты могут организовать видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Это хороший способ оценить планировку и окружение перед поездкой. Личные просмотры в Pla de Cantal, Polop можно организовать с предварительным уведомлением.
Есть ли у этого имущества потенциал для сдачи в аренду?
Polop и более широкий район Marina Baixa привлекают посетителей круглый год благодаря близости к Бенидорму и побережью Аликанте. Лицензии на краткосрочную сдачу в аренду для отпуска в автономном сообществе Валенсия подлежат региональным нормам, и получение такой лицензии не гарантировано. Проконсультируйтесь с местным управляющим недвижимостью о текущих условиях лицензирования и реалистичной загруженности для района перед тем, как делать какие-либо предположения о доходах от аренды.
Что предполагает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE, налоговый идентификационный номер, необходимый для любой сделки с недвижимостью в Испании. Как только Вы согласуете цену, обычно выплачивается задаток на резервирование, чтобы снять имущество с рынка. После этого следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом выплачивается дополнительный залог – обычно 10% от цены покупки. Остаток затем погашается в нотариальной конторе, где подписывается и официально регистрируется свидетельство о праве собственности. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется независимая юридическая консультация испанского адвоката.