Villa avec Solarium en Toiture sur Terrain de 351m² à Pla de Cantal
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain136 m²351 m² surface du terrain
Description
Implantée sur un terrain privé de 351m² à Pla de Cantal, cette villa neuve détachée offre 136m² de surface bâtie répartis sur trois chambres et trois salles de bains. Un solarium en toiture domine la propriété, offrant une vue dégagée sur les collines environnantes. Un parking privé est aménagé sur le terrain, et la villa n'est soumise à aucune charge de copropriété. Chaque chambre dispose de placards intégrés, et la climatisation est installée dans tout le bâtiment.Pla de Cantal est un quartier résidentiel à la limite sud de Polop, une commune de la province d'Alicante située à environ 12 kilomètres à l'intérieur des terres depuis Benidorm. L'ancienne ville de Polop, avec ses ruines de château, son marché et sa place centrale, se trouve à courte distance en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend cette localisation pratique pour les propriétaires voyageant régulièrement entre l'Espagne et le Royaume-Uni.Cette villa est une construction neuve, le prix d'achat est donc soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%, tous deux fixés par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Il n'y a aucune charge de copropriété. L'IBI et le diagnostic énergétique ne sont pas encore disponibles pour cette propriété et doivent être demandés à l'agent. Des réductions et allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions de la Communauté valencienne, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale ; il est conseillé de vérifier cela avant d'établir votre budget.Le terrain de 351m² offre un espace extérieur au niveau du sol sur les quatre côtés de la villa. Le solarium en toiture ajoute une terrasse supérieure utilisable avec vue sur les montagnes. Le parking privé se trouve à l'avant de la propriété.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 136 m² |
| Surface du terrain | 351 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 26325402-02 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
3 bathrooms
136m² build
351m² private plot
Rooftop solarium
Mountain views
Climatisation
Private parking
No community fees
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pla del Cantal, Polop · 38.6181, -0.1467
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,668 |
| Total | ~€103,603 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,875
Polop moy.
~€1,650
Diff.
+256%
À propos de Pla del Cantal, Polop
Polop est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
Comme il s'agit d'une construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour le notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour un avocat. Des réductions et allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions de la Communauté valencienne — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc important de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant que non-résident ?
Les établissements de crédit espagnols proposent généralement aux non-résidents un financement jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation (le moins élevé des deux), ce qui signifie que vous devez prévoir un apport personnel d'environ 30–40%. Les taux de crédit immobilier variables et fixes en Espagne se situent généralement dans une fourchette de 3,5–4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et de l'établissement prêteur. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier en crédit indépendant qui travaille avec des acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Cette villa n'entraîne aucune charge de copropriété. L'IBI (impôt foncier municipal) et les frais de collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve ; votre avocat ou l'agent peut demander à la mairie l'évaluation prévisionnelle de l'IBI. Il n'y a aucuns frais d'entretien d'ascenseur ou de piscine associés à cette propriété.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo aux acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Un membre de notre équipe vous fera visiter la villa et le terrain en direct, couvrant l'agencement intérieur, le solarium en toiture et les alentours de Pla de Cantal. Contactez-nous pour convenir d'une date qui vous convient.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Polop et l'ensemble de la région intérieure d'Alicante attirent à la fois des résidents permanents et des visiteurs utilisant Benidorm comme base. Une licence touristique serait nécessaire pour louer la propriété à court terme, et les licences dans la Communauté valencienne sont soumises aux règles municipales. Nous recommandons de consulter un avocat local avant d'acheter si vous envisagez une stratégie locative. Nous ne fournissons pas de projections de rendement, car celles-ci dépendent du taux d'occupation, des frais de gestion et de la demande locale.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un dépôt vous assurent l'exclusivité de la propriété. Suit alors un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire est généralement versé. La signature se fait devant un notaire espagnol, qui supervise la signature de l'acte de propriété. Votre avocat doit effectuer la vérification des diligences raisonnables sur la licence de construction neuve et les permis d'urbanisme avant votre engagement.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 136 m²
- Surface du terrain
- 351 m²
- Certificat énergétique
- A–B
