Villa med taksolarium på 351m² tomt, Pla de Cantal
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Sovrum3 Badrum136 m²351 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggd villa på en privat 351m² tomt i Pla de Cantal erbjuder 136m² beboelig yta med tre sovrum och tre badrum. Ett taksolarium på toppen av fastigheten ger öppna vyer över omgivande bergstraktter. Privat parkering ingår på tomten, och villan har inga gemensamhetskostnader. Varje sovrum är utrustat med inbyggda garderober, och luftkonditionering är installerad i hela huset.Pla de Cantal är ett bostadsområde på den södra kanten av Polop, en stad i Alicante-provinsen ungefär 12 kilometer inåt från Benidorm. Poloops gamla stad, med sina slottsruiner, gatumarknad och huvudtorg, ligger inom kort köravstånd. Alicante-Elche flygplats är cirka 35 minuter bort med bil, vilket gör läget praktiskt för ägare som reser regelbundet mellan Spanien och Storbritannien.Villan är nybyggd, därför tillämpas moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4%, båda fastställda av Valencia-regionen. ITP gäller inte. Det finns inga gemensamhetskostnader. IBI och energibetygdata är ännu inte tillgängliga för denna fastighet och bör begäras från agenten. Reducerade skattesatser och lokala ersättningar kan tillämpas om du uppfyller villkoren i Valencia-regionen, till exempel ålder, stor-familjestatus eller funktionsnedsättning, eller köp av primärbostad, så detta är värt att kontrollera innan du budgeterar.Tomten på 351m² erbjuder utomhusutrymme på marknivå runt villan. Taksolariet utgör en användbar övre terrass med bergsutsikt. Privat parkering ligger framför fastigheten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 136 m² |
| Tomtstorlek | 351 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 26325402-02 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
3 bathrooms
136m² build
351m² private plot
Rooftop solarium
Mountain views
Luftkonditionering
Private parking
No community fees
Inbyggda garderober
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Pla del Cantal, Polop · 38.6181, -0.1467
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,668 |
| Total | ~€103,603 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,875
Polop genomsn.
~€1,650
Diff.
+256%
Om Pla del Cantal, Polop
Polop är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybyggt i Valencia-regionen omfattas detta köp av moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4%. ITP gäller inte. Dessutom bör du räkna med ungefär EUR 600–1 200 för notarius, EUR 400–800 för lantmäteriet och cirka 1% av köpeskillingen plus moms för juridisk rådgivning. Reducerade skattesatser och lokala ersättningar kan tillämpas om du uppfyller Valencia-regionens villkor – till exempel ålder, stor-familjestatus, funktionsnedsättning eller köp av primärbostad – så det är värt att kontrollera innan du slutgiltigt budgeterar.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Spanska långivare erbjuder vanligtvis icke-bosatta upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen (det lägre av de två), vilket innebär att du bör planera för en deposition på cirka 30–40%. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta i Spanien ligger generellt i intervallet 3,5–4,5%, men den erbjudna räntan beror på din finansiella profil och långivaren. Vi kan koppla dig till en oberoende bolånemäklare som arbetar med internationella köpare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Denna villa har inga gemensamhetskostnader. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) och basura (sophämtning) är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda fastighet; din advokat eller agent kan begära den beräknade IBI-taxeringen från kommunen. Det finns inga hiss- eller poolunderhållskostnader kopplad till denna fastighet.
Kan jag besöka fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa omedelbar. En medlem av vårt team kommer att gå igenom villan och tomten under en live-videosamtal och täcka den inre layouten, taksolariet och området Pla de Cantal. Kontakta oss för att boka ett tillfälle som passar ditt schema.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
Polop och det bredare området Alicante inåt attraherar både långsiktiga invånare och besökare som använder Benidorm som bas. En turistuthyrningstillstånd skulle krävas för att hyra ut fastigheten på kortsiktig basis, och tillstånden i Valencia-regionen är föremål för kommunala regler. Vi rekommenderar att du talar med en lokal advokat innan du köper med en hyresstrategi i åtanke. Vi citerar inte avkastningsprognoser eftersom dessa beror på beläggning, förvaltningskostnader och lokal efterfrågan.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först måste du ha ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetsköp i Spanien. När du har kommit överens om villkoren, säkrar ett reservningskontrakt och deposition fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), varvid en ytterligare deposition vanligtvis betalas. Avslutning sker inför en spansk notarius, som övervakar undertecknandet av lagfarten. Din advokat bör utföra due diligence på nybyggnadslicensen och planeringstillstånden innan du förbinder dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 136 m²
- Tomtstorlek
- 351 m²
- Energicertifikat
- A–B
