Villa, jonka kattoterassilla on aurinkohuone, 351m² tontin alueella Pla de Cantalissa
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet136 m²351 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uudisrakennus erillisenä rakennus sijaitsee 351m² suuruisella yksityisellä tontilla Pla de Cantalissa ja tarjoaa 136m² rakennettua pinta-alaa, joka jakautuu kolmeen makuuhuoneeseen ja kolmeen kylpyhuoneeseen. Kattoterassa rakennuksen yläosassa tarjoaa avoimen näkymän ympäröiville kukkuloille. Tontin alueella on yksityinen pysäköinti ja villalla ei ole yhteisiä kuluja. Jokaisessa makuuhuoneessa on sisäänrakennetut vaatekaapit ja koko villassa on ilmastointi.Pla de Cantal on asuinalue Polopin eteläreunalla. Polop on kaupunki Alicanten maakunnassa, noin 12 kilometrin päässä sisämaahan Benidormista. Polopin vanha kaupunki piirivaarinnintuilla, torilla ja pääaukiolla on lyhyen automatkan päässä. Alicante-Elche-lentoasema on noin 35 minuutin päässä autolla, mikä tekee sijainnista käytännöllisen omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti Espanjan ja Yhdistyneen kuningaskunnan välillä.Villa on uudisrakennus, joten ostoihin sovelletaan ALV:a 10 % ostohinnan prosentteina sekä AJD-leimavero 1,4 %, jotka molemmat asettaa Valencian autonominen yhteisö. ITP ei koske. Yhteisiä kuluja ei ole. IBI- ja energiatehokkuustiedot eivät ole vielä saatavilla tähän kiinteistöön; nämä olisi pyydettävä agentilta. Alennettujen verokantojen ja paikallisten avustuksien osalta kannattaa tarkistaa, täyttävätkö Valencian autonomisen yhteisön ehdot, esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai ensimmäisen asunnon hankinta, joten kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin viimeistelyä.351m² kokoinen tontti tarjoaa ulkotilaa maantasolla villan kaikilla puolilla. Kattoterassa lisää käytettävän yläterassin vuoristokuulonäköalojen kanssa. Yksityinen pysäköinti sijaitsee kiinteistön etuosassa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 136 m² |
| Tontin koko | 351 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 26325402-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
136m² build
351m² private plot
Rooftop solarium
Mountain views
Ilmastointi
Private parking
No community fees
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pla del Cantal, Polop · 38.6181, -0.1467
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,668 |
| Total | ~€103,603 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,875
Polop keskim.
~€1,650
Ero
+256%
Tietoa alueesta Pla del Cantal, Polop
Polop on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen budjetoin kysytyn hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Valencian autonomisessa yhteisössä ostoon sovelletaan ALV:a 10 % ostohinnan prosentteina sekä AJD-leimavero 1,4 %. ITP ei koske. Näiden verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarikuluihin, EUR 400–800 rekisteröintikuluihin ja noin 1 % ostohinnan prosentteista plus ALV asianajajan palkkioihin. Alennettujen verokantojen ja paikallisten avustuksien osalta kannattaa tarkistaa Valencian autonomisen yhteisön ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai ensimmäisen asunnon hankinta — joten kannattaa selvittää ennen budjetin viimeistä määrittelyä.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ei-asukkaille yleensä 60–70 % ostohinnan tai arvion mukaisesti (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että sinun tulisi varautua noin 30–40 % suuruiseen käsirahaan. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa ovat yleensä 3,5–4,5 % vaiheilla, vaikka tarjottu korkoprosentti riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme yhdistää sinut riippumattoman asuntolainanvälittäjän kanssa, joka työskentelee kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tässä villassa ei ole yhteisiä kuluja. IBI (vuotuinen kunnallisvero) ja roskien poistokulut eivät ole vielä saatavilla tähän uudisrakennukseen; asianajajasi tai agentti voi pyytää kunnan arviota IBI:stä. Tälle kiinteistölle ei ole hissin huolto- tai uima-altaiden palvelumaksuja.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteyden kautta ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Tiimin jäsen käy läpi villaa ja tonttia live-videopuhelulla, käsitellen sisätilaa, kattoterasia ja Pla de Cantalin aluetta. Ota yhteyttä sovittaakseen aika, joka sopii aikatauluusi.
Soveltuuko tämä villa sijoituskiinteistöksi vuokralle?
Polop ja laajempi Alicanten sisämaaalue houkuttelevat sekä pitkäaikaisia asukkaita että vierailijoita, jotka käyttävät Benidormia pohjana. Lyhytaikaisen vuokrauksen osalta vaadittaisiin turistivuokrauslisenssi, ja lisenssit Valencian autonomisessa yhteisössä ovat kunnan säännösten alaisia. Suosittelemme neuvottelun paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa, jos sinulla on vuokrausstrategia. Emme anna tuottavuuden ennusteita, koska ne riippuvat käyttöasteesta, hallintokuluista ja paikallisesta kysynnästä.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostooprosessissa?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), veron tunnusluvun, jota vaaditaan kaikissa kiinteistöjen ostoissa Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, varauspöytäkirja ja talletus poistavat kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimusdokumentti (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan tyypillisesti uusi talletus. Kaupan päätös tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, joka valvoo omistusoikeuden allekirjoitusta. Asianajajasi tulee tehdä asianmukainen tarkastus uudisrakennusluvasta ja kaavoituksesta ennen kuin sitoudut.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 136 m²
- Tontin koko
- 351 m²
- Energiatodistus
- A–B
