Villa met daksolarium op 351m² perceel, Pla de Cantal
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers136 m²351 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla op een privé perceel van 351m² in Pla de Cantal biedt 136m² woonoppervlak met drie slaapkamers en drie badkamers. Een daksolarium aan de bovenkant van het pand biedt uitzicht op de omringende heuvels. Eigen parkeerplaats is op het perceel inbegrepen, en de villa heeft geen gemeenschappelijke lasten. Elk slaapkamer is voorzien van inbouwkasten, en airconditioning is in het hele huis aanwezig.Pla de Cantal is een woonwijk aan de zuidkant van Polop, een stad in de provincie Alicante, ongeveer 12 kilometer landinwaarts van Benidorm. De oude stad Polop, met zijn kasteelruïnes, straatmarkt en hoofdplein, ligt op korte rijafstand. Vliegveld Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat de locatie praktisch maakt voor eigenaren die regelmatig tussen Spanje en het Verenigd Koninkrijk reizen.De villa is nieuwbouw, daarom gelden IVA (btw) tegen 10% van de aankoopprijs en AJD-zegelrecht van 1,4%, beide vastgesteld door de regio Valencia. ITP is niet van toepassing. Er zijn geen gemeenschappelijke lasten. IBI- en energieclassificatiegegevens zijn nog niet beschikbaar voor deze woning en moeten bij de makelaar worden aangevraagd. Gereduceerde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio Valencia voldoet, bijvoorbeeld wegens leeftijd, groot gezin of handicap, of aankoop van een eerste woning, dus dit is het waard om vooraf te controleren.Het perceel van 351m² biedt buitenruimte op grondniveau aan alle zijden van de villa. Het daksolarium voegt een bruikbaar boventeeras met berguitzicht toe. Eigen parkeerplaats is aan de voorkant van de woning.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 136 m² |
| Perceelgrootte | 351 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 26325402-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
3 bathrooms
136m² build
351m² private plot
Rooftop solarium
Mountain views
Airconditioning
Private parking
No community fees
Inbouwkasten
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pla del Cantal, Polop · 38.6181, -0.1467
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,668 |
| Total | ~€103,603 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,875
Polop gem.
~€1,650
Versch.
+256%
Over Pla del Cantal, Polop
Polop is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs budgetteren?
Als nieuwbouw in de regio Valencia gelden voor deze aankoop IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Daarnaast dient u ongeveer EUR 600–1.200 in te calculeren voor notaris, EUR 400–800 voor het kadaster, en ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw voor juridisch advies. Gereduceerde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio Valencia voldoet — bijvoorbeeld wegens leeftijd, groot gezin, handicap of aankoop van een eerste woning — dus het is de moeite waard dit van tevoren na te gaan.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans 60–70% van de aankoopprijs of waardering (het laagste van beide), wat betekent dat u moet plannen met een storting van ongeveer 30–40%. Huidige variabele en vaste rentetarieven voor hypotheken in Spanje liggen doorgaans in het bereik van 3,5–4,5%, maar het aangeboden tarief hangt af van uw financiële profiel en de kredietverstrekker. We kunnen u in contact brengen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar die met internationale kopers werkt.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten?
Deze villa heeft geen gemeenschappelijke lasten. IBI (jaarlijkse gemeentelijke vastgoedbelasting) en basura (afvalverwerking) zijn voor deze nieuwbouwwoning nog niet beschikbaar; uw juridisch adviseur of makelaar kan de geraamde IBI-aanslag bij de gemeente opvragen. Er zijn geen lift- of zwembadonderhoudkosten aan deze woning verbonden.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Een lid van ons team zal de villa en het perceel rondleiden via een live-videogesprek, met aandacht voor de interne indeling, het daksolarium en de omgeving van Pla de Cantal. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat bij uw schema past.
Is deze villa geschikt als verhuurinvestering?
Polop en het bredere Alicante-binnenland trekken zowel langetermijnbewoners als bezoekers aan die Benidorm als uitvalsbasis gebruiken. Een toeristenverhuurlicense zou vereist zijn om de woning op korte termijn te verhuren, en licenties in de regio Valencia zijn onderhevig aan gemeentelijke regels. We raden u aan met een lokale juridisch adviseur te spreken voordat u aanschaft met een verhuurstrategie in gedachten. We geven geen rendementsprognoses omdat deze afhangen van bezettingsgraad, beheerkosten en lokale vraag.
Wat zijn de voornaamste stappen in het aankoopproces?
Ten eerste heeft u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle vastgoedaankopen in Spanje. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt het pand via een reserveringscontract en borg van de markt gehaald. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna doorgaans een verdere borg wordt betaald. De afwikkeling vindt plaats voor een Spaanse notaris, die het ondertekenen van de eigendomsakte toeziet. Uw juridisch adviseur dient due diligence uit te voeren op de nieuwbouwvergunning en planningstoestemmingen voordat u zich verplicht.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 136 m²
- Perceelgrootte
- 351 m²
- Energiecertificaat
- A–B
